Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2014 по делу n А47-4798/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-13955/2013

г. Челябинск

27 января 2014 года

Дело № А47-4798/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 января 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Карпачевой М.И.,

судей Богдановской Г.Н., Ермолаевой Л.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Статус» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2013 по делу № А47-4798/2013 (судья Калашникова А.В.).

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – ответчик, ООО «Статус», общество) о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 61 697 руб. 56 коп., из которых 58 221 руб. 75 коп – основной долг, 3 475 руб. 81 – пени.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.10.2013 (резолютивная часть от 24.10.2013) заявленные требования удовлетворены в полном объеме (л. д. 81-83). Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность 61 697 руб. 56 коп., из которых 58 221 руб. 75 коп. - основной долг, 3 475 руб. 81 коп. - пени. С общества в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 2467 руб. 90 коп.

В апелляционной жалобе ООО «Статус» (далее – податель жалобы, апеллянт) просило решение суда отменить.

Податель жалобы ссылается на то, что общество не было надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания и дело было рассмотрено без участия представителя общества. Фактически ООО «Статус» узнало о рассмотрении дела постфактум, получив судебное решение по почте.

К дате судебного заседания письменного отзыва на апелляционную жалобу от истца не поступило.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители сторон не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена без участия не явившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством (арендодатель) и ООО «Статус» (арендатор) 09.08.2010, на основании протокола № 187 от 05.08.2010 «Об итогах торгов», заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в административном центре Оренбургской области – городе Оренбурге № 07- 05/57, согласно которому арендодатель (истец) сдал, а арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 56:44:0107003:12, общей площадью 3427+ 20 кв.м., с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 110 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г.Оренбург, Шарлыкское шоссе, 4 с разрешенным использованием: строительство производственной базы, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 23.04.2010 № 56/10-3932 (приложение №2). Категория земель – земли населенных пунктов (л.д.12-14).

В силу п. 2.1. договора срок аренды установлен с 06.08.2010 по 05.08.2013.

На основании п. 3.1. договора размер арендной платы за использование участка установлен с учетом итогов проведения торгов и составляет 521 000 руб.

Внесенный победителем торгов (арендатором) задаток в размере 100 000 руб. засчитывается в счет арендной платы. Годовая арендная плата с учетом внесенного задатка в сумме 421 000 руб. вносится арендатором в следующем порядке:

- арендная плата за период с 06.08.2010 по 30.09.2010  в сумме 64 399 руб. 58 коп. вносится арендатором не позднее 10.09.2010,

- оставшаяся сумма (356 600 руб. 42 коп.) перечисляется арендатором ежемесячно равными долями (по 35 083 руб. 33 коп., а за период с 01.08.2011  по 05.08.2011 в сумме 5 767 руб. 12 коп.) в срок не позднее 10 числа текущего месяца.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области (п. 3.4. договора).

В силу п. 3.3. договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый Постановлением Правительства Оренбургской области на текущий финансовый год.

В соответствии с п.1.1. дополнительного соглашения от 11.11.2011 № 07- 05/257 арендная плата за период с 06.08.2011 по 05.08.2012 составляет 551 739 руб. или 45 958 руб. 25 в месяц, или 1 511 руб. 61 коп. в день.

В соответствии с п.2 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.п. 3.4., 4.2.3. договора аренды, уведомлением от 11.07.2012 № КК-12-15/8306 арендатор был извещен об изменении с 06.08.2012 размера арендной платы путем увеличения на индекс потребительских цен, годовой размер арендной платы за период с 06.08.2012 по 05.08.2013 составляет 584 843,34 руб. Арендная плата за период с 06.08.2012 по 31.08.2012 в сумме 40 725,45 руб. должна была быть внесена арендатором не позднее 10.08.2012, оставшаяся сумма должна была перечисляться ежемесячно равными долями по 48 736,94 руб., а за период с 01.08.2012 по 05.08.2013 в сумме 8 011,55 руб., в срок не позднее десятого числа текущего месяца на счет Управления Федерального казначейства по Оренбургской области.

Между Министерством и ООО «Статус» было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 11.09.2012 № 07-05/437 в связи с выкупом земельного участка (л.д. 23-24).

Согласно п.2 соглашения оплата арендной платы производится по договору аренды из расчета до даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с договором купли-продажи.

Соглашение о расторжении зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, что подтверждается проставленной на соглашении регистрационной надписью (л.д.24 на обороте).

В соответствии с п.п. 4.4.1, и 4.4.5. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в частности своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по уплате арендной платы, арендатору начисляется пени в размере, равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства, за каждый день просрочки (п. 5.1. договора аренды).

Согласно п. 5.5 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой стороне убытки.

Действие договора аренды земельного участка № 07-05/57 от 09.08.2010 заканчивается 04.10.2012.

Платежи за период после 09.08.2012 арендатором не осуществлялись. Сумма задолженности по текущим арендным платежам до перехода права собственности на земельный участок, согласно прилагаемому к исковому заявлению расчету по договору аренды № 07-05/57 от 09.08.2010 составила 61 697,56 руб., в том числе основной долг - 58 221,75 руб. по состоянию на 04.10.2012, пени — 3 475,81 руб. по состоянию на 10.04.2013 (л.д. 18).

В соответствии с п.5.1 договора за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня равной одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения соответствующего денежного обязательства, за каждый день просрочки.

Неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период по указанному договору аренды послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал обоснованными и подтвержденными материалами дела требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и неустойки.

Выводы суда правильны, основаны на представленных по делу доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

Оценивая положения рассматриваемого договора аренды земельных участков от 09.08.2010 №07-05/57 с учетом требований статей 432, 433, 607 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», из которого следует, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии основания считать данный договор незаключенным.

Претензии Министерства (письма о необходимости уплаты задолженности по арендной плате и пени по договору аренды), ответчиком удовлетворены частично.

Истец в адрес ответчика направлял письма о от 07.12.2012 № 12-15/14731 (л.д.27)  и от 30.01.2013 № 12-15/835 (л.д.28) с предложением погасить имеющуюся задолженность до 20.12.2012 и 10.02.2013 соответственно.

Однако доказательств погашения долга в полном объеме ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные ответчиком доказательства, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за использование спорных земельных участков обоснованны и подтверждены материалами дела.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 ГК РФ.

Согласно статьям 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Договор аренды земельного участка от 09.08.2010 № 07-05/57 между сторонами заключен после введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, к спорным правоотношениям подлежат применению положения ЗК РФ без каких-либо ограничений.

Часть 4 ст. 22 ЗК РФ указывает на то, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Что касается арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, то, исходя из п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за названные участки устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьями 22 и 65 ЗК РФ постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.12.2011 № 9069/11 публичные образования при сдаче ими в аренду принадлежащих им на праве собственности земельных участков, а также участков, право собственности на которые не разграничено, выступают одновременно не только как субъект гражданского оборота и сторона в договоре аренды, но и как субъект публичных отношений, наделенный в установленных законом случаях