Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2014 по делу n А76-13969/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-14049/2013

г. Челябинск

27 января 2014 года

Дело № А76-13969/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2014 года

Полный текст постановления изготовлен 27 января 2014 года

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Богдановской Г.Н., Карпачевой М.И., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВИП» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 07.11.2013 по делу № А76-13969/2013 (судья Скобелкин А.П.).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП» (далее – ООО «ВИП», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 627 344 руб. за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 по договору от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006, пени в размере 428 944 руб. за период с 01.04.2011 по 31.12.2011 по договору от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006; задолженности по арендной плате в размере 919 147 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 1, пени в размере 68 535 руб. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 1; задолженности по арендной плате в размере 98 983 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 2, пени в размере 7 380 руб. 90 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 2; задолженности по арендной плате в размере 58 596 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 3, пени в размере 4 369 руб. 50 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 3; задолженности по арендной плате в размере 137 386 руб. за период с 01.01.2012 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 4, пени в размере 10 243 руб. 80 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 по дополнительному соглашению от 04.07.2013 № 4 (с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской Федерации, т. 2, л. д. 12-23).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Аутотек Центр» и общество с ограниченной ответственностью «Аутотек Групп» (далее – ООО «Аутотек Центр», ООО «Аутотек Групп», третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 07.11.2013 (резолютивная часть объявлена 30.10.2013) исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «ВИП» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.  

  В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Истец и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 24.07.2006 между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «НЕФТЬ-ИНВЕСТ» (далее – ООО «НЕФТЬ-ИНВЕСТ») (арендатор) заключен договор аренды земли г. Челябинска УЗ № 005492-Д-2006 (т. 1, л. д. 14-16).

В силу пункта 1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях настоящего договора долгосрочной аренды следующее недвижимое имущество:

1.1.1. земельный участок площадью 6734 кв. м, расположенный по Троицкому тракту, д. 11-а, в Советском районе г. Челябинска, в том числе земельный участок № 1 площадью 0,0762 га, земельный участок № 2 площадью 0,0325 га, земельный участок № 3 площадью 0,0549 га, земельный участок № 4 площадью 0,5098 га, из земель поселений, находящихся в ведении муниципального образования, для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса: «Предприятие (бизнес)» - ОАО «Гаросс».

В соответствии с пунктом 1.3 договора он заключен на основании постановления первого заместителя главы города Челябинска от 29.06.2006               № 706-п «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «НЕФТЬ-ИНВЕСТ» земельного участка в аренду для эксплуатации предприятия как имущественного комплекса: «Предприятие (бизнес)» -                    ОАО «Гаросс» по Троицкому тракту, д. 11-а в Советском районе                                     г. Челябинска».

В силу пункта 1.4 договора он заключен сроком на 49 лет с даты принятия постановления.

На основании пункта 2.1 договора размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 4.2.2 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Как следует из решения Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2011 по делу № 76-8434/2011, земельный участок, предоставленный в аренду по указанному договору, сформирован и поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 74:36:0426002:156, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2006.

Также из указанного решения следует, что ООО «НЕФТЬ-ИНВЕСТ» 23.09.2008 передало по договору об уступке права аренды земельного участка права и обязанности по договору от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 обществу с ограниченной ответственностью «Вест Авиа». В последующем права по договору перешли к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» 30.10.2008, к обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» 28.04.2009 и от последнего к ООО «ВИП».

Переход прав по договору аренды к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.06.2010, что подтверждается выпиской из указанного реестра от 27.09.2013 (т. 1, л. д. 35, 36).

На основании пункта 1 распоряжения Администрации города Челябинска от 15.11.2012 № 6157 «Об образовании четырех земельных участков путем раздела земельного участка, арендованного ООО «ВИП», расположенного по тракту Троицкому, д. 11-а, в Советском районе города Челябинска» из земельного участка площадью 6734 кв. м, кадастровый номер 74:36:0426002:156, арендованного ООО «ВИП» (договор аренды земли                            г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006, номер государственной регистрации 74-74-01/675/2006-209 от 26.06.2006, договор об уступке права аренды от 10.06.2010, номер государственной регистрации 74-74-01/1452010-362 от 22.06.2010) образовано четыре земельных участка: с кадастровыми номерами: 74:36:0426002:306, 74:36:0426002:307, 74:36:0426002:308, 74:36:0426002:309 (т. 1, л. д. 143).

Сведения об указанных земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости 25.08.2011, что подтверждено представленными в материалы дела кадастровыми паспортами (т. 1, л. д. 101-103, 114-116, 127-129, 140-142).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «ВИП» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земли                           г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:306, площадью 5098 кв. м,  сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 130-137).

Размер арендной платы определен в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету платы за аренду земли № 4 к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013 сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 761 467 руб. до 01.04.2013, 157 650 руб. до 01.07.2013, 157 650 руб. до 01.10.2013, 157 650 руб. до 20.12.2013 (т. 1, л. д. 138, 139).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «ВИП» заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земли                               г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:307, площадью 549 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 117-124).

Размер арендной платы определен в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету оплаты за аренду земли № 4 к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 82 006 руб. до 01.04.2013, 16 977 руб. до 01.07.2013, 16 977 руб. до 01.10.2013, 16 977 руб. до 20.12.2013 (т. 1, л. д. 125-126).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «ВИП» заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земли                             г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:308, площадью 325 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 104-111).

Размер арендной платы определен в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету оплаты за аренду земли № 4/3 к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 48 546 руб. до 01.04.2013, 10 050 руб. 01.07.2013, 10 050 руб. до 01.10.2013, 10 050 руб. 20.12.2013 (т. 1,                    л. д. 112-113).

04 июля 2013 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «ВИП» заключено дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земли                              г. Челябинска от 24.07.2006 УЗ № 005492-Д-2006 в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0426002:309, площадью 762 кв. м, сроком до 29.06.2055 (т. 1, л. д. 92-99).

Размер арендной платы определен в приложении (форма № 2), являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 2.1 дополнительного соглашения).

Согласно расчету оплаты за аренду земли к данному дополнительному соглашению за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, сторонами согласованы следующие суммы и сроки оплаты: 113 822 руб. до 01.04.2013, 23 564 руб. до 01.07.2013, 23 564 руб. до 01.10.2013, 23 564 руб. до 20.12.2013 (т. 1, л. д. 100).

В материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.09.2013, из которых следует, что на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:306 в указанном реестре имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ответчика (т. 1, л. д. 71, 72), на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:307 имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Аутотек Групп», дата регистрации 30.08.2013 (т. 1, л. д. 73-75), на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:308 имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Аутотек Центр», дата регистрации 30.08.2013 (т. 1, л. д. 76-78), на земельный участок с кадастровым номером 74:36:0426002:309 имеется запись о государственной регистрации аренды в пользу ООО «Аутотек Центр», дата регистрации 30.08.2013 (т. 1, л. д. 79-81).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за указанный выше период явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим иском.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

  В силу подпунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

  Ответчик доказательства оплаты по договору аренды земельного участка (в том числе с учетом его разделения) не представил.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать

В договоре аренды установлена неустойка за нарушение сроков перечисления арендной платы (т. 1, л. д. 59).  

  Таким образом, арбитражным судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Комитета.

  Довод подателя жалобы о том, что он не был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, подлежит отклонению в силу следующего.

  Порядок извещения арбитражным судом участников арбитражного процесса регламентирован главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Так, в силу части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным