Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2014 по делу n А76-22163/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12993/2013

г. Челябинск

11 февраля 2014 года

Дело №А76-22163/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  11 февраля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Вяткина О.Б.,

судей Логиновских Л.Л., Рачкова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпикалевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 10.10.2013 по делу №А76-22163/2012 (судья Бесихина Т.Н.).

В заседании принял участие представитель:

индивидуального предпринимателя Баженова Сергея Леонидовича – Сафонов А.В. (доверенность от 15.01.2014).

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилзаказчик» (далее – ООО УК «Ремжилзаказчик», истец) (г. Челябинск, ОГРН 1057423661085) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области к  индивидуальному предпринимателю Баженову Сергею Леонидовичу (далее – ИП Баженов С.Л., ответчик) (ОГРНИП 304745335200020) с исковым заявлением о взыскании 240 688 руб. 26 коп. задолженности по договору от 01.09.2006 № 04/4609, в том числе 180 223 руб. 67 коп. долга по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.11.2010 по 30.04.2013 и 49 774 руб. 21 коп. долга за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2011 по 31.05.2013, а также 10 690 руб. 38 коп. договорной неустойки (т.1 л.д.6-7, с учетом уточнений исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции в предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, - т.1 л.д. 47, т.2 л.д. 137-138).

Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов, связанных с получением выписки из единого государственного реестра юридических лиц в размере 200 руб.

В качестве правового обоснования требований истец указал статьи 210, 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определениями арбитражного суда первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (г. Челябинск, ОГРН 1027402931500), Муниципальное унитарное предприятие «Челябинские коммунальные тепловые сети» (г. Челябинск, ОГРН 1037402537875), открытое акционерное общество «Уральская теплосетевая компания» (г. Тюмень, ОГРН 1077203052772).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 10 октября 2013 года исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик» удовлетворены частично: в его пользу с ИП Баженова С.Л. взысканы задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2011 по 31.03.2012 в сумме 10 526 руб. 50 коп. и договорная неустойка в сумме 1 664 руб. 49 коп., а также 200 руб. в возмещение расходов на получение выписки из единого государственного реестра юридических лиц. Требования о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, теплоснабжение и горячее водоснабжение за период с 01.04.2012 по 31.05.2013, а также начисленной на соответствующую сумму задолженности неустойки оставлены арбитражным судом без рассмотрения (т.3 л.д.125-145).

Не согласившись с решением арбитражного суда, истец обжаловал его в порядке апелляционного производства.

В апелляционной жалобе ООО УК «Ремжилзаказчик» просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить в части отказа во взыскании задолженности за услуги теплоснабжения, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указал на наличие в нежилых помещениях ответчика центральной системы теплоснабжения (магистрали теплоснабжения и разводящие стояки отопления), которая в данном случае выполняет роль теплопотребляющих установок и служит для отопления помещений ответчика. При этом ответчиком не представлены в материалы дела доказательства, что имеющаяся система теплоснабжения была заизолирована либо в течение спорного периода были демонтированы теплопотребляющие установки. При этом отсутствие приборов отопления не подтверждает отсутствие факта получения тепловой энергии в нежилое помещение через внутридомовые сети от энергопринимающего устройства жилого дома.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «Ремжилзаказчик» - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу ответчик пояснил, что утверждение истца о наличии у ответчика теплопотребляющих установок противоречит имеющимся в деле доказательствам. Несмотря на наличие в помещениях ответчика магистрали горячего водоснабжения и стояков, они не выполняют функции отопительных приборов.

Отзывы на апелляционную жалобу третьи лица не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание истец и третьи лица не явились. В отсутствие возражений ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца и третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой истцом части.

Как следует из материалов дела, 01.11.2007 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №58 по ул. Пермская, г. Челябинск путем заочного голосования выбран способ управления и управляющая организация - ООО УК «Ремжилзаказчик» (т.1 л.д.26).

ИП Баженов С.Л. занимает нежилое помещение площадью 230,30 кв.м., расположенное в указанном многоквартирном доме, на основании договора аренды от 15.02.2010 №12-4249, заключенного с Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (т.1 л.д.21-22).

Между ООО УК «Ремжилзаказчик» (управляющая организация) и ИП Баженовым С.Л. (пользователь) был заключен договор от 01.09.2006 № 04/4609 (т.1 л.д. 16-16), по условиям которого управляющая организация обязуется совершить от своего имени, но за счет пользователя всех необходимых юридических и фактических действий по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 58 по ул. Пермская в г. Челябинске, а пользователь, занимающий нежилое помещение общей площадью 201,40 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме на основании договора аренды от 30.01.2006 №12-4249, обязуется оплатить управляющей организации оказанные услуги и выполненные работы в порядке и сроки, предусмотренные договором (пункты 2.1, 2.2 договора).

В силу пункта 6.1 за расчетный период принимается один календарный месяц.

В пунктах 6.2-6.4 договора стороны предусмотрели, что ежемесячная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, устанавливается из расчета 8 руб. за кв.м. занимаемой нежилой площади и включает в себя плату за услуги по управлению многоквартирным жилым домом в размере 8%.

Размер платы за отопление и ГВС рассчитывается как произведение установленных органами государственной власти тарифов соответствующих групп потребителей на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использования неповеренных приборов учета, объем потребления тепловой энергии определяется расчетным тепловым нагрузкам. Стоимость платы за коммунальные услуги увеличивается на сумму налога на добавленную стоимость.

Плата по договору вносится пользователем ежемесячно на расчетный счет управляющей организации для последующих расчетов с обслуживающими организациями не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяцем на основании выставленного счета установленной формы. По согласованию сторон оплата может производиться по взаимозачету векселями и другими способами, разрешенными действующим законодательством.

Согласно пункту 7.4 договора в случае несвоевременного внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, пользователь уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от невыплаченной в срок сумму за каждый день просрочки платежа по день фактической оплаты. Размер пени в счете-фактуре, ежемесячно выставляемой управляющей организацией и подлежит оплате пользователем одновременно с оплатой услуг в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1.2 договора управляющая организация обязуется организовать предоставление коммунальных услуг путем заключения договоров на предоставление коммунальных услуг пользователю с поставщиками таких услуг от своего имени, но за счет пользователя.

Во исполнение указанного условия договора между ОАО «УТСК» (энергоснабжающая организация) и ООО УК «Ремжилзаказчик» (абонент) заключен договор на теплоснабжение от 11.01.2008 № Т-3211 (т.1 л.д.51-58), по условиям которого энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде до границы раздела балансовой принадлежности, а абонент обязуется соблюдать предусмотренный договорной режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и систем теплоснабжения и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии, оплатить отпущенную тепловую энергию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также обеспечить учет потребления тепловой энергии.

В дополнительном соглашении от 26.03.2010 к договору на теплоснабжение от 11.01.2008 № Т-3211 (т.1 л.д. 57) стороны согласовали объемы тепловой энергии с разбивкой по кварталам и месяцам, в приложении №1 к указанному дополнительному соглашению (т.1 л.д.58) установили перечень объектов абонента, которым энергоснажающая организация отпускает тепловую энергию по договору от 11.01.2008 № Т-3211.

В пункте 8.1 договора все споры и разногласия между сторонами по настоящему договору разрешаются путем переговоров, между сторонами или направления претензий. При этом все претензии по договору, или в связи с ним, должны быть рассмотрены сторонами в течение 30 дней с момента получения претензии (кроме аварийных случаев).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ИП Баженовым С.Л. обязательств по договору от 01.09.2006 № 04/4609, наличие задолженности по оплате услуг теплоснабжения за период с 01.11.2010 по 30.04.2013 в размере 180 223 руб. 67 коп., за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2011 по 31.05.2013 в размере 49 774 руб. 21 коп., ООО УК «Ремжилзаказчик» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т.1 л.д.6-7, 47, .2 л.д. 137-138).

Установив, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в части взыскания с ИП Баженова С.Л. задолженности за период с 01.04.2012 по 31.05.2013 за содержание и текущий ремонт, теплоснабжение и горячее водоснабжение, а также начисленной на соответствующую сумму задолженности неустойки, арбитражный суд оставил исковое заявление в указанной части без рассмотрения.

Удовлетворяя исковые требования ООО УК «Ремжилзаказчик» в части взыскания долга за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.11.2011 по 31.03.2012 в сумме 10 526 руб. 50 коп. и неустойки в сумме 1 664 руб. 49 коп., арбитражный суд исходил из того, что факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту спорного многоквартирного дома за указанный период подтвержден материалами дела, доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил. Вместе с тем отказывая в удовлетворении требований о взыскании задолженности за услуги теплоснабжения, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу, что факт прохождения через нежилое помещение магистрали горячего водоснабжения сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания платы за отопление, фактически представляющее технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях (т.3 л.д.125-145).

Решение арбитражного суда обжалуется в части отказа во взыскании задолженности за услуги теплоснабжения.

Выводы арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

В соответствии со статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество