Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2014 по делу n А07-1181/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

(является основанием для учета участка в лесном реестре).

В договоре аренды его предмет сторонами определен, указан номер учетной записи в Государственном лесном реестре, к договору приложен план-схема расположения лесного участка и его границ.

Факт вхождения лесного участка, указанного в договоре аренды, в состав общего лесного массива, составляющего земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0154, на который было зарегистрировано право собственности Российской Федерации (Выписка из ЕГРП - т. 1, л. д. 49-55), подтвержден информацией Министерства лесного хозяйства Республики Башкортостан (т. 1, л. д. 56).

При названных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что договор аренды лесного участка от 24.11.2011 № 51 содержит необходимые данные, позволяющие определенно установить лесной участок, подлежащий передаче в аренду.

Доводы апеллянта о том, что в настоящем случае лесной участок сформирован из участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в силу чего положения ст. 4.1, 4.2, 4.3 Вводного закона применению не подлежат, а так же о том, что заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается, подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Согласно статье 4.4. Вводного закона до указанной в Законе даты (01.01.2015) допускается распоряжение лесным участком и государственная регистрация прав на него без осуществления его кадастрового учета, при условии наличия плана лесного участка. Вхождение лесного участка, передаваемого в аренду, в состав участка, право собственности на который зарегистрировано за Российской Федерацией и который имеет кадастровый (условный) номер, само по себе не исключает применения к такому участку указанного правила.

Пункт 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 разъясняет, что возможна сдача в аренду части земельного участка без необходимости формирования (выделения) самостоятельного участка и регистрации на него права собственности, поскольку действующее законодательство не содержит требования о разделе земельного участка (в том числе лесного участка, право на который зарегистрировано за Российской Федерацией) для предоставления в аренду его части.

Действительно, в силу правовой позиции, изложенной в  абзаце шестом пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73, заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Вместе с тем статья 4.4. Вводного закона содержит специальное правило в отношении лесных участков. Следовательно, названная позиция не применима к лесным участкам до 01.01.2015.

При этом абзац третий пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 содержит разъяснение, согласно которому при заключении договора аренды на срок более года, по которому допускается пользование частью участка, такой договор подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на весь земельный участок.

При указанных обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в регистрации, как договора аренды лесного участка, так и обременения договором аренды лесных участков, право собственности на которые зарегистрировано за Российской Федерацией.

Довод подателя жалобы о неисполнимости судебного акта в силу того, что 22.11.2012 по заявлению Управления Росимущества в Республике Башкортостан право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0154 прекращено, что в свою очередь препятствует регистрации договора аренды, которая, по мнению ответчика, должна быть осуществлена «на этом же земельном участке», подлежит отклонению.

В материалах дела отсутствуют доказательства прекращения права собственности Российской Федерации на вышеуказанный лесной участок. Более того, согласно представленной в дело выписке из ЕГРП по состоянию на 18.01.2013  Российская Федерация является собственником данного участка.

Доводы апеллянта о снятии участка с кадастрового учета обоснованно не приняты судом первой инстанции во внимание, поскольку наличие записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 20.08.2004 на объект недвижимости  с кадастровым номером 02:47:000000:0154 свидетельствует о существовании такого объекта права.

До момента прекращения указанной записи внесение каких-либо  сведений в Государственный кадастр недвижимости о прекращении объекта права не основано на нормах действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.11.2013 по делу № А07-1181/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                                      Л.П. Ермолаева

Судьи:                                                                                              А.А. Румянцев

                                                                                                          Л.А. Суспицина