Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 по делу n А76-12297/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2485/2014

г. Челябинск

03 апреля 2014 года

Дело № А76-12297/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Румянцева А.А., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.01.2014 по делу № А76-12297/2013 (судья Костылев И.В.).

  В судебном заседании приняли участие представители:

     общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» - конкурсный управляющий Киселев О.А. (определение Арбитражного суда Челябинской области от 21.03.2014 по делу № А76-7775/2010),

    Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Шишкина И.В. (доверенность                     от 17.01.2013).

          Общество с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» (далее – ООО «Строительство и инвестиции», заявитель) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании незаконными действий Управления Росреестра по государственной регистрации права собственности в отношении общества с ограниченной ответственностью «ХимТрейд» (далее – ООО «ХимТрейд») на объект незавершенного строительства: многоквартирный дом, общей площадью застройки                        1371,11 кв. м, инвентарный номер 16128, литер А, расположенный по адресу:                г. Копейск, пр. Славы, 20; обязании Управления Росреестра исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 74-74-30056/2012-453 от 12.09.2012, совершенную в отношении ООО «ХимТрейд» (с учетом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 1, л. д. 97).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью строительная корпорация «ПокровЪ», Администрация Копейского городского округа,  муниципальное учреждение Копейского городского округа «Управление строительства», общество с ограниченной ответственностью «Высота», общество с ограниченной ответственностью «ИнфорМА», общество с ограниченной ответственностью «М-Плаза» (далее – ООО «ПокровЪ», Администрация,                      МУ «Управление строительства», ООО «Высота», ООО «ИнфорМА», ООО «М-Плаза», третьи лица).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 21.01.2014 (резолютивная часть объявлена 16.01.2014) в удовлетворении заявленных требований ООО «Строительство и инвестиции» отказано (т. 3, л. д. 110-113).

          С вынесенным решением не согласился заявитель и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Строительство и инвестиции» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований (т. 3. л. д. 116-120).

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что вывод суда об отсутствии у заявителя заинтересованности в оспаривании действий регистрирующего органа не соответствует материалам дела, а также обстоятельствам, установленным судебными актами по делам               № № А76-7775/2010, А76-17494/2011, А76-22258/2012, А76-1710/2013. Податель жалобы считает, что незаконными действиями заинтересованного лица нарушены права заявителя на судебную защиту нарушенных прав путем признания права на созданный в рамках договора простого товарищества объект незавершенного строительства либо взыскания убытков с участника товарищества, уклонившегося от регистрации права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей. Судом допущено неверное толкование норм материального права – главы 55, а также статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (при оценке договора перевода долга от 10.11.2009 № 109И). Со ссылкой на нормы статей 16, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель указал на необоснованность вывода суда о том, что удовлетворение требований заявителя не приведет к восстановлению каких-либо прав заявителя. Податель жалобы также обратил внимание на вынесение регистрирующим органом решения об исправлении технической ошибки, допущенной при проведении спорной регистрации, путем изменения указания на документы-основания регистрации.   

Заинтересованное лицо представило письменные пояснения по  апелляционной жалобе в порядке, предусмотренном статьёй 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых указало на законность и обоснованность обжалуемого решения. Отметило, что спорная запись о государственной регистрации права собственности ООО «ХимТрейд» на указанный объект уже погашена, в случае удовлетворения требований заявителя исполнить решение суда будет невозможно. Также удовлетворение требований заявителя не обеспечит защиту защищаемых прав заявителя.   

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители третьих лиц не явились. С учетом мнения представителей заявителя и заинтересованного лица и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель заинтересованного лица привел доводы, изложенные в письменных пояснениях.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов настоящего дела и установлено судебными актами по делам № № А76-23044/2012, А76-1710/2013, А 76-13697/2012, А76-7775/2010, А76-22258/2012, распоряжением главы Копейского городского округа от 19.05.2005 № 1760-р утвержден акт выбора земельного участка от 01.09.2005 № 119 под размещение жилого дома на земельном участке площадью 4750 кв. м по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20 (т. 1, л. д. 37). 

22 января 2009 МУ «Управление строительства» выдано разрешение на строительство объекта недвижимости – жилого дома, 10-ти этажного панельного, 97 серия, 99-квартирный, по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20 (т. 1, л. д. 38).

19 мая 2008 года между ООО «Строительство и инвестиции» (инвестор) и МУ «Управление строительства» (заказчик-застройщик) заключен договор                     № 08/01-ис инвестирования капитального строительства жилого дома по адресу: г. Копейск, пр. Славы, д. 20 (т. 1, л. д. 13-16), согласно которому заказчик-застройщик привлекает инвестора к финансированию капительного строительства объекта (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.2 договора на момент заключения договора инвестору надлежит осуществить финансирование строительных, монтажных и иных, связанных с капитальным строительством жилого дома работ; на объекте выполнены земляные работы (в полном объеме), фундаменты, металлоконструкции (без перекрытия); исполнено обязательство заказчика-застройщика по погашению задолженности за выполненные строительные и монтажные работы, а также за работы по проектированию и подготовке строительства объекта в сумме 37 592 695 руб. 78 коп. ООО «Высота».

По окончании строительства в собственность инвестора поступает 97 % квартир и 100 % площади нежилых помещений (пункт 2.4 договора).

В рамках дела № А76-7775/2010 о несостоятельности (банкротстве)                   ООО «Строительство и инвестиции» арбитражным судом при рассмотрении вопроса о включении в реестр требований кредиторов должника требования ООО «ИнфорМА» в размере 27 443 790 руб. 23 коп. были установлены следующие обстоятельства (определение Арбитражного суда Челябинской области от 08.07.2011 по делу № А76-7775/2010).

08 июля 2008 года между ООО «Строительство и инвестиции» (инвестор) и ООО «ИнфорМА» (соинвестор) заключен договор № 08/01-1си, по условиям которого соинвестор обязуется вложить денежные средства (инвестиции) в строительство объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом по строительному адресу: г. Копейск, проспект Славы, 20), а инвестор, принимая на себя обязательства по оказанию услуг генерального подрядчика на строительстве объекта недвижимости, обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить путем привлечения других лиц капитальное строительство объекта инвестирования и передать завершенный строительством и готовый к вводу в эксплуатацию объект инвестирования по акту заказчику (учреждение «Управление строительства») (пункт 3.1 договора). Стоимость объекта инвестирования составляет 11 541 640 руб. (пункт 3.7 договора).

10 ноября 2009 года между ООО «Строительство и инвестиции» (кредитор) и ООО «ИнфорМА» (новый кредитор) заключен договор о переводе долга, по условиям которого новый кредитор полностью принимает на себя обязательства по договору от 19.05.2008 № 08/01-ис на сумму 57 500 000 руб. (пункт 1.1). Сумма, указанная в пункте 1.1, является предварительной и будет скорректирована после оценки объекта незавершенного строительства                 (пункт 1.2). В пункте 2.3 договора стороны определили обязанности нового кредитора: выполнение собственными либо привлеченными силами строительных, монтажных, пусконаладочных и иных работ на строительстве объекта; новый кредитор обязуется вернуть физическим лицам займы, привлеченные кредиторам по договорам беспроцентного займа с залоговым обеспечением. В пункте 2.4 договора стороны установили обязанность кредитора перечислить новому кредитору сумму полученных от физических лиц займов в размере 21 036 595 руб. в срок до 31.12.2009.

По акту приема-передачи от 17.11.2009 ООО «Строительство и инвестиции» передало ООО «ИнфорМА» объект (недостроенный десятиэтажный, крупнопанельный, 97-й строительной серии, многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20. Цена объекта установлена в размере 51 092 804 руб. 77 коп., НДС не предусмотрен (пункт 3 акта приема-передачи, справка о стоимости незавершенного строительством жилого дома). Стоимость объекта незавершенного строительства, установленная в акте приема-передачи и справке, является стоимостью выполненных проектных работ и работ по строительству объекта, подтвержденных актом от 21.05.2008 № 001706 и актами о приемке выполненных работ формы КС-2 от 27.01.2010 № № 1-10.

          17 ноября 2009 года между Копейским городским округом в лице                   МУ «Управление строительства» (заказчик-застройщик) и ООО «ИнфорМА» (инвестор) заключен договор № 11С-ЖД-С.20 инвестирования строительства жилого дома в г. Копейске по пр. Славы, 20, по условиям которого инвестор обязуется привлечь денежные средства на завершение строительства объекта (незавершенный строительством 10-этажный, многоквартирный крупнопанельный 97-й серии дом со встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20) на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик-застройщик принимает на себя обязательства по выполнению функций технического заказчика и услуг застройщика и по окончании строительства передать объект инвестору (т. 2,                л. д. 106-120).

      17 ноября 2009 года между ООО «М-Плаза» (принципал) и                            ООО  «ИнфорМА» (агент) совершен агентский договор № 16/2009, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершить от имени, за счет и в интересах принципала следующие действия: обеспечить финансирование строительства и строительство объекта недвижимого имущества – части 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома 97-й строительной серии, расположенного по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20, а также обеспечить реализацию объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пунктами 1.2 – 1.3.4 договора.

 14 марта 2012 года между ООО «М-Плаза» (кредитор) и                               ООО «ХимТрейд» (новый кредитор) совершен договор замены стороны в обязательстве, по которому кредитор уступил новому кредитору свои права и обязанности к ООО «ИнфорМА» по агентскому договору от 17.11.2009                         № 16/2009  в полном объеме инвестирования строительства объекта недвижимого имущества – 10-этажного крупнопанельного многоквартирного жилого дома 97-й строительной серии, расположенного по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20, на сумму 51 916 090 руб. 79 коп. (т. 2, л. д. 34, 35).

По состоянию на 18.09.2012 право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, кадастровый (или условный) номер объекта 74:30:0103010:233, расположенный по адресу:                          г. Копейск, пр. Славы, д. 20, было зарегистрировано за ООО «ХимТрейд».

01 октября 2012 года между ООО «ХимТрейд» (продавец) и                            ООО «ПокровЪ» (покупатель) совершен договор купли-продажи недвижимого имущества (т. 1, л. д. 57), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество: многоквартирный дом общей площадью застройки 1371,11 кв. м, степень готовности не определена, инвентарный номер 16128, 74:030:16128:000001:000000, литер А, расположенный по адресу: г. Копейск, пр. Славы, 20 (пункт 1.1 договора). Общая стоимость имущества, передаваемого в соответствии с настоящим договором, составляет                   51 920 000 руб. (пункт 2.1 договора).   

ООО «ХимТрейд»  прекратило свою деятельность. 

09 октября 2012 года право собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, кадастровый (или условный) номер объекта 74:30:0103010:233, расположенный по адресу: г. Копейск, пр. Славы,           д. 20, зарегистрировано за ООО «ПокровЪ» (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.10.2012, т. 1, л. д. 36). В качестве основания государственной регистрации указан договор купли-продажи от 01.10.2012.

          03 февраля 2010 года Копейский