Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2014 по делу n А76-21773/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-2431/2014

г. Челябинск

03 апреля 2014 года

Дело № А76-21773/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Румянцева А.А., Суспициной Л.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кочетковой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БетонСтрой» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 16.01.2014 по делу № А76-21773/2013 (судья Мухлынина Л.Д.).

В заседании приняли участие представители:

     общества с ограниченной ответственностью «БетонСтрой» –                 Мишнева К.Р. (доверенность от 30.08.2013),

     Администрация города Челябинска – Зулкарнаева Д.А. (доверенность                  от 11.11.2013);

     общества с ограниченной ответственностью Предприятие «Ремсельбурвод» - Зарипов Д.Х. (доверенность от 19.03.2014).

          Общество с ограниченной ответственностью «БетонСтрой» (далее –                ООО «БетонСтрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации  города Челябинска, обществу с ограниченной ответственностью Предприятие «Ремсельбурвод» (далее – Администрация, ООО «Ремсельбурвод», ответчики) о признании за                          ООО «Ремсельбурвод» права собственности на объекты завершённого строительства:

   - нежилое здание (строение) - отделение химдобавок площадью                      39,3 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000001:100000;

           - нежилое здание (строение) - гараж площадью 396,2 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000007:100000;

           - нежилое здание (строение) - склад площадью 44,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000011:100000;

   - нежилое здание (строение) - цех по производству пеноблоков, площадью 644,6 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000008:100000;

  -  нежилое здание (строение) - трансформаторная подстанция, площадью 26,6 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000005:100000;

          - нежилое здание (строение) - склад инертный крытый, в том числе склад, навес, площадью 463,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000004:100000;

          - нежилое здание (строение) - вспомогательный корпус, площадью 180 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000002:100000;

  - нежилое здание (строение) – административно - бытовой корпус, площадью 623,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:0000012:100000;

          - нежилое здание (строение) – топливно-заправочный пункт (в том числе резервуары с дизтопливом), площадью 4,5 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000006:100000;

          - нежилое здание (строение) - склад цемента, жижесборник, автомобильные весы, модульный бетонный завод площадью 344,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000003:100000;

          - нежилое здание (строение) - забор капитальный железобетонный площадью 773,33 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000010:100000; по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Линейная;

          о признании за ООО «Ремсельбурвод» права собственности на объект незавершенного строительства: нежилое здание (строение) – цех по производству мелкоштучных изделий, площадью 1621,8 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000009:100000;

          об обязании ООО «Ремсельбурвод» передать ООО «БетонСтрой» по договорам от 01.08.2005 № 7, от 01.08.2006 №  7 о реализации инвестиционного проекта 100 % доли в праве собственности на объекты недвижимости:

  - нежилое здание (строение) - отделение химдобавок, площадью                          39,3 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000001:100000;

          - нежилое здание (строение) – гараж, площадью 396,2 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000007:100000;

          - нежилое здание (строение) – склад, площадью 44,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000011:100000;

  - нежилое здание (строение) - цех по производству пеноблоков, площадью 644,6 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000008:100000;

  - нежилое здание (строение) - трансформаторная подстанция, площадью 26,6 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000005:100000;

  - нежилое здание (строение) - склад инертный крытый, в том числе склад, навес, площадью 463,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000004:100000;

  - нежилое здание (строение) - вспомогательный корпус, площадью                   180 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000002:100000;

          - нежилое здание (строение) – административно - бытовой корпус, площадью 623,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000012:100000;

          - нежилое здание (строение) - топливно- заправочный пункт (в том числе резервуары с дизтопливом), площадью 4,5 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000006:100000;

          - нежилое здание (строение) - склад цемента, жижесборник, автомобильные весы, модульный бетонный завод, площадью 344,1 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000003:100000;

          - нежилое здание (строение) - забор капитальный железобетонный площадью 773,33 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000010:100000;

          - нежилое здание (строение) – цех по производству мелкоштучных изделий, площадью 1621,8 кв. м, реестровый номер 74:036:500196:000009:100000, степенью готовности 30%, по адресу:                               г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, ул. Линейная;

          о разъяснении, что решение по делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части государственной регистрации права собственности на объекты за ООО «Ремсельбурвод» и перехода права собственности на объекты к ООО «БетонСтрой» (т. 1, л. д. 6-9).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 27.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра, третье лицо).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 16.01.2014 (резолютивная часть объявлена 16.01.2014) в удовлетворении заявленных требований ООО «БетонСтрой» отказано в полном объёме.

С вынесенным решением не согласился истец и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «БетонСтрой» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объёме.

  В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что строительство спорных объектов велось именно за счёт                                 ООО «БетонСтрой», что подтверждается представленными в материалы дела локальными сметами, актами выполненных работ, товарными накладными на поставку материалов для строительства. Также податель считает, что договоры от 01.08.2005 № 7 и от 01.08.2006 № 7 надлежит расценивать именно как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи. Таким образом, по мнению подателя жалобы, с учетом разъяснений, приведенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», после признания права собственности на спорные объекты недвижимости за ООО «Ремсельбурвод» указанные объекты подлежат отобранию у ООО «Ремсельбурвод» в пользу истца. Кроме того, податель жалобы ссылается на то обстоятельство, что в связи с тем, что на момент строительства и готовности указанных объектов право аренды земельного участка было у ООО «Ремсельбурвод», то и право собственности на объекты недвижимости также должно было быть изначально зарегистрировано за                  ООО «Ремсельбурвод». Также податель жалобы отмечает, что право аренды на земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, не исключает возможности узаконения данной постройки в порядке пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации при условии соблюдения целевого использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды. Податель жалобы считает, что вывод суда о том, что истец не принимал никаких мер к получению разрешения на строительство, противоречит материалам дела, поскольку истец 15.08.2011 обратился в Управление архитектурно-строительного надзора Администрации с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, ответа на которые истец не получил.

ООО «Ремсельбурвод» представило письменные пояснения по апелляционной жалобы в порядке, предусмотренном статьей 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых ответчик пояснил, что считает вынесенное решение законным и обоснованным. Отметил, что из договоров от 01.08.2005 № 7 и от 01.08.2006 № 7 невозможно определить для какой цели они заключены, следовательно, являются незаключенными. Соответственно, отсутствует возможность соотнести спорные объекты с указанными договорами. Также ответчик не передавал истцу полномочия заявлять требования в его интересах. Основания для признания права собственности на спорные объекты как на самовольно возведенные отсутствуют. Требование истца о передаче спорных объектов ему следует квалифицировать как требование о дарении, так как не предусмотрено встречное исполнение в пользу ООО «Ремсельбурвод», что в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещено в отношениях между коммерческими организациями. Из представленных истцом документов в доказательство строительства спорных объектов невозможно определить, что данные документы относятся к спорным объектам. Также ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Кроме того, ответчик отметил, что на момент заключения указанных договоров                                          ООО «Ремсельбурвод» на земельный участок никакими правами не обладало, следовательно, в рамках реализации каких-либо инвестиционных договоров не могло передать право аренды земельного участка.          

Администрация и Управление Росреестра отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители Управления Росреестра не явились. С учетом мнения представителей истца, ответчиков и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представитель                              ООО «Ремсельбурвод» привел указанные выше доводы, изложенные в  письменных объяснениях. Представитель Администрации указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.08.2005 между ООО «Ремсельбурвод» (заказчик), обществом с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (далее - ООО «Строительные технологии») (генподрядчик) и                  ООО «БетонСтрой» (инвестор) заключен договор № 7 (т. 1, л. д. 15-17).

В соответствии с пунктом 1.1 договора заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя исполнение функций заказчика и обязательства по выполнению строительно-монтажных работ на объекте «Бетонный завод», расположенном по адресу: ул. Линейная, 2А, в Тракторозаводском районе г. Челябинска, в соответствии со сметной документацией (приложение № 1), являющееся неотъемлемой частью настоящего договора.

  В силу пункта 1.2 договора генподрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению данного объекта в соответствии с условиями договора, заданием заказчика и проектной документацией.

В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор обязуется внести в строительство объекта «Бетонный завод» материальные и денежные средства, необходимые для завершения строительства объекта и ввода его в действие (то есть в объёме не менее сметной стоимости), а по завершении строительства -принять на баланс результаты строительства как расчет за выполненные обязательства.

  01 августа 2006 года между ООО «БетонСтрой» (инвестор) и                             ООО «Ремсельбурвод» (застройщик) подписан договор № 7 о реализации инвестиционного проекта (т. 1, л. д. 18-23).

  В соответствии с пунктом 2.1 договора его предметом является участие сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию, получению разрешительной документации на строительство объекта - комплекс зданий и строений промышленного назначения, расположенных по адресу:                                   г. Челябинска, ул. Линейная, 2А.

В силу пункта 4.1 договора инвестор осуществляет свои функции  в соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и условиями настоящего договора и несет расходы по реализации инвестиционного проекта путем оплаты услуг и работ застройщика, а также подключения к сетям.

В соответствии с пунктом 5.1 договора общая стоимость инвестиционного проекта (сумма инвестиций) по настоящему договору определяется согласованной и утвержденной сторонами проектно-сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью договора.

  Работы по договору подлежат выполнению в срок до 31.12.2008. Сдача в реализацию и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будут согласованы сторонами по результатам строительно-монтажных работ и подключение к сетям (раздел 2).

Согласно разделу 6 договора на стадии проектирования и получения разрешительной документации на строительство объекта инвестор обязуется осуществить инвестирование 100 % затрат на проектирование строительства объекта, необходимое согласование проектной документации, получение технических условий, разрешения на строительство, выполнение застройщиком иных обязанностей, предусмотренных в подпунктах 1-5 пункта 6.1 договора.

В силу пункта 6.9 договора по завершении строительства объекта застройщик обязуется обеспечить подготовку и сдачу документации в регистрирующий