Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2014 по делу n А07-18699/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3096/2014

г. Челябинск

21 апреля 2014 года

Дело № А07-18699/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Костина В.Ю.,

судей Махровой Н.В., Рачкова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпикалевой М.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «ГИЗ» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2014 по делу № А07-18699/2012 (судья Абдуллина Э.Р.),

Товарищество собственников жилья «Новомостовая» (далее – истец, ТСЖ «Новомостовая») обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан к закрытому акционерному обществу «ГИЗ» (далее – ответчик, ЗАО «ГИЗ») с исковым заявлением об обязании безвозмездного устранения недостатков, перечисленных в предписании государственной жилищной инспекции РБ №ЦО-12-033-112 от 09.08.2012, а именно:

- обязать ЗАО «ГИЗ» очистить всё подвальное помещение от строительного муcopa,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить ремонт кровли, устранить следы протечек кровли на потолках верхних этажей, пл.25кв.м.,

- обязать ЗАО «ГИЗ» установить парапеты и примыкания к выступающим элементам кровли,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить частичный ремонт стен фасада, а именно у произвести оштукатуривание стен и покрытие слоя краски на пл. 12кв.м,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить ремонт лестничных стен, а именно:

1) произвести оштукатуривание стены возле окна, между 10 и 9 этажом 1 подъезда, пл.1х1,5 кв.м.,

2) произвести ошкуривание, шпаклевание и покраску всего оконного проема между 3 и 2 этажом 1 подъезда,

3) произвести ошкуривание, шпаклевание и покраску, около окна между 2 и 1 этажами 1 подъезда, площадью 1 кв.м.,

- обязать ЗАО «ГИЗ» произвести оштукатуривание, покраску стен и потолка чердачного помещения, площадью 246 кв.м.,

- обязать ЗАО «ГИЗ» установить оконные отливы на тех.этаже,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить стяжку пола чердачного помещения площадью 20 кв.м.,

- обязать ЗАО «ГИЗ» произвести ремонт облицовочной плитки на полах лестничных клеток: 9 этажа 1 подъезда в количестве 5 штук, 8 этажа 1 подъезда в количестве 10 штук, 7 этажа 1 подъезда в количестве 20 штук, 5 этажа 1 подъезда в количестве 16 штук, между 5 и 4 этажами 1 подъезда в количестве 10 штук, 4 этажа 1 подъезда в количестве 12 штук, между 4 и 3 этажами 1 подъезда в количестве 1 штуки, 2 этажа 1 подъезда в количестве 12 штук, между 2 и 1 этажами 1 подъезда в количестве 3 штук, 1 этажа 1 подъезда в количестве 7 штук, 7 этажа 2 подъезда в количестве 4 штук, 6 этажа 2 подъезда в количестве 10 штук, 5 этажа 2 подъезда в количестве 10 штук, 4 этажа 2 подъезда в количестве 10 штук, между 3 и 4 этажами - 2 подъезда в количестве 10 штук, 2 этажа 2 подъезда в количестве 15 штук, 1 этажа 3 подъезда в количестве 16 штук, нежилого помещения в количестве 15 штук, ВСЕГО: 186 напольных плиток,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить укладку облицовочной плитки на полах площадок мусоросборников площадью 65 кв.м. и коридора 10 этажа площадью 35 кв.м.,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить ремонт просадок и прогибов входных лестниц перед тремя подъездами,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить ремонт просадки, щелей и отмосток по всему периметру дома и асфальтового покрытия перед входами в подъезд,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить герметизацию межпанельных стыков балконной плиты кВ.№58 и стены жилого дома,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить крепления трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить уплотнение и устранить зазоры дверных коробок по периметру дверей входа в мусоросборные камеры,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить покраску всех дверей входа в мусоросборные камеры,

- обязать ЗАО «ГИЗ» привести в соответствие, высоту вентиляционных шахт и канализационных труб на плоской кровли, а именно, нарастить кладку вентканалов на уровень не менее двух метров от перекрытия кровли,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить теплоизоляцию трубопроводов системы центрального отопления в подвальном помещении,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить теплоизоляцию трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвальном помещении,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку устройства пожарной сигнализации,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку сети коллективной антенны,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку комплекта мусоропровода,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку в узлах управления для присоединения систем отопления к тепловым сетям, счетчиков тепловой энергии, регуляторы расхода и давлений на дом и магазины,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку помещений: электрощитовой (4), ИТП (7), насосной (8).

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку оборудования ИТП, дымоудаления, приточной и вытяжной вентиляции,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку металлического ограждения на кровли здания,

- обязать ЗАО «ГИЗ» выполнить установку благоустройства территории (план озеленения, разбивочный план, план благоустройства),

- обязать ЗАО «ГИЗ» привести в соответствие с проектной документацией фасад жилого дома, - обязать ЗАО «ГИЗ» привести в соответствие с проектной документацией кровлю здания, - обязать ЗАО «ГИЗ» привести в соответствие с проектной документацией -вентиляционные шахты,

- обязать ЗАО «ГИЗ» привести в соответствие с проектной документацией вход крыльцов,

- обязать ЗАО «ГИЗ» привести в соответствие с проектной документацией отделку дома.

Кроме того, истец просил возложить на ЗАО «ГИЗ» обязанность в месячный срок с даты вступления решения суда в силу передать товариществу собственников жилья «Новомостовая» по Акту приема-передачи проектно-техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 31 по ул.Новомостовая Кировского района г. Уфы, согласно Приложению № 2 к Акту приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссией от 16 июля 2008 года, утвержденного Постановлением Главы Администрации г. Уфы № 1755 от 31 марта 2008 г.

Истец также ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб. (т.1 л.д.47, т.2 л.д.5, т.3 л.д. 49).

Решением Арбитражного суда  Республики Башкортостан от 07.02.2014 (резолютивная часть решения объявлена 31.01.2014) заявленные требования удовлетворены частично. Суд обязал ответчика устранить на объекте по адресу: г.Уфа, ул. Новомостовая, д.31 недостатки, указанные в предписании № ЦО-12-033-112 от 09.08.2012, и подтвержденные заключением эксперта №065/10 от 07.11.2013.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  4 000 руб., с истца в доход казны Российской Федерации - в размере 4 000 руб.

Ответчик не согласился с указанным решением, обжаловав его в апелляционном порядке.

В апелляционной жалобе просил решение суда отменить в удовлетворении требований отказать.

В качестве обоснования доводов апелляционной жалобы податель ссылается на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заключение эксперта не является надлежащим доказательством, поскольку основано на отмененных и прекративших свое действие нормативных актах.

При проведении экспертизы нарушены основные принципы экспертной деятельности, Вахитов Р. не имел полномочий на участие в экспертизе в качестве представителя ответчика.

Податель жалобы ссылается на то, что срок исковой давности истек 16.07.2008.

Истцом пропущен гарантийный срок для устранения недостатков.

Ответчик полагает, что из содержания искового заявления невозможно установить, в чем конкретно заключаются требования истца, какие недостатки следует устранить.

Акт приемки объекта и разрешение на ввод в эксплуатацию от 30.10.2008 являются доказательствами отсутствия каких-либо недостатков в отношении спорного дома.

До начала судебного заседания ТСЖ «Новомостовая» представило в арбитражный апелляционный суд отзыв на апелляционную жалобу, в котором отклонило доводы апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность решения суда.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, ЗАО "ГИЗ" являлся в 2008 году застройщиком многоэтажного жилого дома по адресу г.Уфа, Кировский район, ул. Новомостовая, д.31, что подтверждается актом КС-2, актом приемки объекта капитального строительства, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, актом приема-передачи, разрешением № 860 от 31.03.2008, (т.1 л.д. 60-92, 106-108,113-116).

Дом передан по акту приема – передачи ТСЖ "Новомостовая", выбранного для управления вышеуказанным многоэтажным жилым домом общим собранием участников долевого строительства от 16.07.2008 (т.1 л.д. 109-112).

В связи с непредставлением в адрес ТСЖ «Новомостовая» проектных документов, истец обратился с письмами в адрес ответчика с требованием предоставить вышеуказанные документы со ссылкой на проверки МЧС, требования городской администрации (т.1 л.д. 117-121,125,126). С просьбой о предоставлении проектной документации истец обращался так же в адрес ЗАО ПИ «Башкиргражданпроект».

В связи с обращением жильцов, на основании распоряжения № 5251 от 08.08.2012 государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан проведена проверка в отношении ТСЖ «Новомостовая» г.Уфа, ул.Новомостовая, д. 31, в ходе которой выявлены следующие недостатки:

-наличие строительного мусора в подвальном и чердачном помещении;

-неисправность кровли;

-местами отсутствие штукатурного и окрасочного слоя стен фасада;

-местами наличие нитевидных трещин и отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток, отсутствие штукатурного и окрасочного слоя стен и потолков чердачного помещение, отсутствие оконных отливов, наличие трещин цементной стяжки  пола чердачного помещения;

-местами отсутствие облицовочной плитки на полах лестничных клеток;

-просадки и прогибы ступеней лестниц входных крылец перед подъездами жилого дома;

-просадки, щели и разрушение отмосток по периметру жилого дома и асфальтового покрытия перед входами в подъезды;

-негерметичность стыка балконной плиты кв. 58 и стены жилого дома;

-неудовлетворительный монтаж трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения в подвальном помещении;

-неисправность дверей входа в мусоросборные камеры;

-несоответствие высоты вентиляционных шахт и канализационных вытяжных труб на плоской кровле;

 -местами отсутствие теплоизоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении;

-местами отсутствие теплоизоляции трубопроводов системы горячего водоснабжения  в подвальном помещении

09.08.2012 Государственная жилищная инспекция Республики Башкортостан вынесла в адрес истца предписание № ЦО-12-033-112 об устранении выявленных  нарушений (т.1 л.д. 151-152).

Считая, что застройщик дома № 31 по ул. Новомостовая. г.Уфа  ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, что послужило основанием для вынесения предписания, истец обратился в суд с требованиями устранить на объекте по адресу: г.Уфа, ул. Новомостовая, д.31 выявленные инспекцией недостатки, а также передать истцу по Акту приема-передачи проектно-техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом № 31 по ул.Новомостовая Кировского района г. Уфы.

Определением суда от 30.04.2013 по делу была назначена судебно-строительная экспертиза, которая не была проведена в связи с неоплатой экспертизы плательщиком – ЗАО «ГИЗ».

Определением суда от 04.09.2013 по делу вновь назначена судебно-строительная экспертиза на предмет наличия недостатков выполненных истцом работ и отступлений от проектной документации при строительстве дома № 31 по ул.Новомостовая, г.Уфа.

07.11.2013 судом получено экспертное заключение (т.4 л.д.65-163), из которого следует, что: Причинами протечек кровли на потолках верхних этажей явилось несоблюдение требований проектной документации 19123-КЖ лист 20 Узел 5, технических требований п.2.7 СНиП П-26-76 «Кровли», п.2.46 Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям, табл. 7 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия.

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как "ограниченно работоспособное".

Перечисленные выше дефекты, должны быть устранены с неукоснительным соблюдением строительных норм и правил при выполнении кровельных работ.

Отсутствие защитного фартука парапета, шахт из оцинкованной стали, при отсутствии которых атмосферная влага беспрепятственно проникает к конструкциям стен.

Деревянные пробки не имеют антисептированного покрытия.

Оцинкованный отлив парапета выполнен без ската, свес парапета проходит по наружной стене фасада, из-за чего происходит сток атмосферных осадков по стене фасада.

Примыкание кровли к вертикальным поверхностям парапетов выполнены с нарушением проектной документации 19123-КЖ лист 20 Узел 5, п.2.7 технических требований СНиП П-26-76 «Кровли».

В процессе обследования отделочного покрытия стен фасада здания зафиксированы следующие дефекты:

Отслоение отделочного покрытия от основания (9-й этаж, Блок 1);

Отслоение отделочного слоя между подъездами блока 1 и 2;

Не обеспечена непрерывность теплоизоляционного слоя, что является нарушением технических требований п. 3.67. Требования, предъявляемые к готовым отделочным покрытиям, приведены в таблицы 15 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; п. 6.2. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»; п.5.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций