Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2014 по делу n А07-18699/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

зданий и сооружений», оценивается как "недопустимое состояние".

В процессе обследования отделочного покрытия стен помещений общего пользования зафиксированы следующие дефекты-

Блок 1:

- 9-й этаж: отсутствует отделочные покрытия стен" и потолка помещений лоджии;

В помещениях лифтового холла под оконными блоками 2-6 этажей-образование трещины на поверхности покрытия штукатурного слоя;

В помещении лестничной клетки между 3-м и 4-м, 2-м и 3-м этажами под оконным блоком образование трещины на поверхности покрытия штукатурного слоя;

В помещении лестничной клетки 2-го этажа отслоение покрытия окрасочного слоя и шпатлевочного слоя под ним на площади 1 м2

Блок 2:

В помещении технического этажа на поверхности покрытия потолка имеются сухие следы увлажнения/намокания (бурые разводы от попадания воды);

В помещении лифтового холла 7 и 2-го этажей образование трещины на поверхности покрытия штукатурного слоя;

В помещении лестничной клетки между 1 и 2-м этажами под оконным блоком образование трещины на поверхности покрытия штукатурного слоя;

Отслоение штукатурного слоя на поверхности дверного откоса. Блок 3:

В помещении технического этажа на поверхности покрытия потолка имеются сухие следы увлажнения/намокания (бурые разводы от попадания воды);

В помещении технического этажа отслоение штукатурного слоя;

В помещении лифтового холла 3-го этажей образование трещины на поверхности покрытия штукатурного слоя;

В помещении лестничной клетки между 3-м и 2-м этажами под оконным блоком образование трещины на поверхности покрытия штукатурного слоя;

В помещении лифтового холла 1-го этажа отслоение штукатурного слоя дверного откоса;

Дверные откосы входной группы не имеют штукатурного слоя. Офисное помещение:

На поверхности стен отслоение окрасочного слоя и шаптлевочного слоя под ним.

Отделочные работы не соответствуют требованиям п. 3.12 Подготовка поверхностей СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Вышеперечисленные недостатки отделочных работ необходимо устранить, т.к. не выполняется условие качества отделочного покрытия, не обеспечивается эстетическое качество покрытия и данные отклонения являются дефектом.

В процессе обследования помещений технического этажа зафиксированы следующее:

отсутствие отделочных покрытий стен и потолка, радиаторы отопления не покрашены.

Согласно рабочего проекта 19123-2А-АР лист 21 Ведомость отделки помещений; Жилой дом №2 А Блок 1,2,3 - потолок блока 1 должен иметь покрытие - меловая побелка, стены - известковая побелка, блок 2,3 потолок и стены технических помещений должны иметь покрытие известковой побелкой.

В процессе обследования помещений технического этажа зафиксированы следующее:

Установленные оконные блоки (ОК-7, ОК-6) технического этажа имеют глухое остекление,  на всех оконных блоках технических этажей жилого дома блока 1,2,3 не установлены подоконные сливы.

Согласно рабочего проекта19123-2А-АР Дом №2А Блок 1 лист 6 План технического этажа на отм. +25,200; 19123-2А-АР Блок 1,2,3 лист 25; 19123 -2А-АР Дом №2А блок 1,2,3, Ведомость отделки - два оконных блока (ОК-7) жилого дома Блок 1 должны быть выполнены с открывающей створкой.

В соответствии с рабочей документацией 19123-2А- АР дом №2А Блок 2,3 лист 13 План технического этажа на отм. +22,400; 19123-2А-АР Блок 1,2,3 лист 25 и 19123 -2А-АР Дом №2А блок 1,2,3, Ведомость отделки - два оконных блока (ОК-6) жилого дома Блок 2 и два оконных блока (ОК-6) жилого дома Блок 3 должны быть выполнены с открывающей створкой.

В процессе обследования помещений технического этажа зафиксированы следующее:

По всей поверхности пола технического этажа (чердачного помещения) бетонная стяжка полов имеет трещины шириной раскрытия до 2мм, что является нарушением требований п. 4.43, Требования к готовому покрытию пола табл. 25 СНиП 3.04.01-87«Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях».

Участки стяжки имеющие трещины и отслоения, а также поврежденные в результате механического воздействия необходимо устранить в соответствии с МДС 31-6.2000 «Рекомендации по устройству полов» (в развитие СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия").

Покрытие пола мест общего пользования коридоров, лифтового холла, лестничных площадок выполнено из плиток керамогранита - Блок 1:

На 9-м этаже помещения коридора при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади на площади 1,25 кв.м; На всей площади пола помещений коридора и лифтового холла - отсутствие заполнения швов между плитками;

На 8-м этаже помещения коридора при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади на площади 1,5 кв.м; На всей площади пола помещений коридора и лифтового холла - отсутствие заполнения швов между плитками;

На 7-м этаже помещения коридора при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади на площади 5 кв.м; Зафиксированы участки с отсутствием заполнения швов раствором; на 6-м этаже помещения коридора при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади на площади 4 кв.м; На лестничной площадке между 4-м и 5-м этажами при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 2,5 кв.м; На 4-м этаже помещения коридора отслоение плитки от поверхности основания пола на площади 16 кв.м;

На лестничной площадке между 4 и 3 -м этажами керамическая плитка имеет разрушения на площади 0,25 кв.м;

На площадке 1-го этажа при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 1,75 кв.м. Блок 2:

На лестничной площадке между 9 и 8-м этажами при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади плитка имеет трещины и сколы; На 6-м этаже в помещении коридора отслоение плитки от поверхности основания пола на площади 2,5 кв.м.;

На 4-м этаже при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 2,5 кв.м;

На 3-м этаже при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 2,5 кв.м;

На 2-м этаже при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 4,75 кв.м;

На 1-м этаже отсутствие покрытия пола на площади 0,5 кв.м.

Блок 3:

На 3-м этаже в помещении лифтового холла при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 2,5 кв.м;

На лестничной площадке между 3-2- м этажами порог выше уровня покрытия пола на 20 мм;

На лестничной площадке между 2-1- м этажами порог выше уровня покрытия пола на 10 мм;

На 2-м этаже в помещении коридора при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 2,5 кв.м;

На 1-м этаже в помещении лифтового холла при простукивании облицовки пола зафиксировано изменение характера звучания на площади 1м.

Выявленные дефекты покрытия пола является нарушением требований п.4.43. Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» согласно которого; п.8.6.5. ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях»; п.2.2.1. ВСН 9-94/ДС «Инструкция по устройству полов в жилых и общественных зданиях».

В процессе обследования покрытия пола зафиксировано следующее:

Отсутствие покрытия пола из плиток керамогранита в помещении коридора 10-го этажа;

Отсутствие покрытия пола из плиток керамогранита в помещениях мусоросборников.

Согласно рабочего проекта 19123-2А-АР лист 21 Ведомость отделки помещений; Жилой дом №2А Блок 1,2,3 - помещение коридора 10 этажа покрытие пола плиткой керамогранитной не предусмотрено. В помещениях мусоросборников предусмотрено выполнение покрытия пола керамогранитной плиткой.

В процессе обследования входных групп зафиксировано:

Многочисленные сквозные и несквозные трещины кладки стенок крыльца входа Блока 1;

Зигзагообразные трещины по швам элементов облицовки стен; Выявлены участки с обвалившейся облицовкой элементов из декоративного камня (столбы ограждения над помещением парковки);

Нижняя часть кладки покрыта плесенью, мхом.

Обнаруженные при проведении обследования участки кладки стенок крыльца дефекты не соответствуют требованиям п.п. 7.20 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; п. 6.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; п. 3.62 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Проседание и разрушение отмостки по периметру наружных стен здания:

Разрывы между отмосткой и стенами цоколя;

Усадка входной группы и отслоение облицовки при входе в офисное помещение.

Указанные выше дефекты не соответствуют требованиям таблицы 20 СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы», п. 3.26 часть III Правила производства и приемки работ гл. 10 СНиП III-10-75 « Благоустройства территории»

Выявлен участок разрушения стяжки пандуса на входе блоков 1,2;

Вышеперечисленные недостатки конструктивных элементов покрытия необходимо устранить, т.к. не выполняется условие ровности покрытия, и данные отклонения являются дефектом.

При осмотре стыка между балконной плитой и стеной здания установлено отсутствие герметизации стыка;

Не обеспечена непрерывность теплоизоляционного слоя.

Стены жилого дома в местах отсутствия отделочного слоя не обеспечивают необходимый уровень защиты от внешних климатических факторов, что нарушает требования, п. 1.7 ТР 116-01 «Технические рекомендации по технологии применения комплексной системы материалов, обеспечивающих качественное уплотнение и герметизацию стыков наружных стеновых панелей», п. 6.2. СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», п. 5.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

При осмотре трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения установлено:

В подвале жилого дома блока 2 и 3 частично отсутствуют крепления трубопроводов.

Данный дефект не соответствует требованиям п.3.4 СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»

При осмотре дверных коробок установленных в помещении тамбур (8) помещений мусорокамер (9) зафиксированы дефекты монтажа дверных коробок в виде зазоров по всему периметру дверных блоков.

Зазоры при установке наружных дверных блоков не обеспечивает необходимый уровень защиты помещений от внешних климатических факторов, что нарушает требования 5.1. СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Фактически двери установлены только в помещении тамбуров (8), помещения мусорокамер (9) дверные блоки отсутствуют. Дверные полотна установленные в помещениях тамбур (8) не имеют защитного тонколистового оцинкованного покрытия. Установленные дверные полотна не имею лакокрасочного покрытия.

Установленные дверные блоки не соответствуют поз. 15 рабочего проема 19123-2А-АР Дом №2А Блок 1,2,3 лист 22 Ведомость элементов заполнения проемов в помещениях мусоросборников должны быть установлены двери наружные в соответствии с разделом 1 Тип, размеры и марки ГОСТ 24698-81 - двери деревянные наружные для жилых и общественных зданий дверь служебная двупольная глухая, утепленная: ДС21-13ГУ. 1

Согласно рабочего проекта 19123-2А-АР Дом №2А Блок 1 лист 3 План 1 этажа; 19123-2А-АР Дом №2А Блок 2,3 План 1 этажа в помещении тамбур (8) и помещении мусорокамеры (9) предусмотрена установка дверей ДС21-13.

Высота стен кладки вентшахт от поверхности кровельного покрытия составляет 780мм.

Согласно рабочему проекту 19123-02А-КЖ Дом №2А Блок секция 1 лист 31 Вентшахты ВШ-1...ВШ-4. Сечения 1-1 ... 3-3; Дом №2А Блок-секция 2,3 лист 39 -высота кладки стен вентшахт из керамического одинарного кирпича от поверхности кровельного покрытия составляет 2100 мм, от низа плиты перекрытия – 2500 мм.

Теплоизоляция трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения в подвальном помещении блока 1, 2 выполнена в полном объеме. В подвальном помещении блока 2 теплоизоляция трубопроводов системы центрального отопления и горячего водоснабжения отсутствует на участке длиной 0,5м.

При выборочном осмотре помещений общего пользования всех этажей жилого дома Блок секции 1,2,3 и выборочно помещений квартир наличие системы пожарной сигнализации не установлено.

Согласно рабочего проекта 19123-2А-ПС.1 Дом 2А Блок 1 Схема пожарной сигнализации предусмотрена установка в каждом помещении каждой квартиры - извещатель пожарный дымовой оптико -электронный автономный ИП -212-50 в количестве- 325 штук, а так же в помещении общего пользования предусмотрена установка извещатель пожарный дымовой оптико-электронный ИП 212-53 в количестве 90 штук.

В помещении (2) пост охраны - предусмотрена установка прибора проемно-контрольной охранно-пожарный ППКОП 0104065-20-1 «Сигнал-20». У входа в здание необходима установка оповещатель охранно-пожарный комбинированный «Корбу».

Согласно рабочего проекта 19123-2А-ПС.1 Дом 2А Блок 2,3 Схема пожарной сигнализации предусмотрена установка в каждом помещении каждой квартиры - извещатель пожарный дымовой оптико -электронный автономный ИП -212-50 в количестве в блоке 2- 235 штук, блоке 3-230 штук, а так же в помещениях общего пользования предусмотрена установка извещатель пожарный дымовой оптико-электронный ИП 212-53 в количестве 60 штук в каждом из блоков 2,3.

В помещении(2) пост охраны блока 2,3 - предусмотрена установка прибора приемно-контрольной охранно-пожарный ППКОП 0104065-20-1 «сигнал-20». В помещении (9) коридор необходима установка оповещателя охранно-пожарный комбинированный «Корбу».

Отсутствие системы пожарной сигнализации не соответствует требованию проектной документации и подлежат монтажу.

Для сети коллективного приема телевидения на этажах установлены шкафы распределения слаботочных сетей, коробка телевизионная для защиты кабелей и проводов (трубы пластмассовые винипластовые)

He установлены: антенна телевизионная, мачта телевизионная, разветвитель абонентский, ответвителъ магистральный, усилитель домовой,  резистор, кабель радиочастотный.

Согласно рабочего проекта 19123-2А-СС.РТ.ДФ Дом 2А Блок 1,2,3 в жилом блоке №1 предусмотрена установка телевизионной мачты и антенны с разветвлением сети коллективного приема телевидения для каждого из жилых блоков.

Отсутствие сети коллективного приема телевидения не соответствует требованию проектной документации, и подлежат монтажу.

Мусоропровод не эксплуатируется, часть помещений мусорокамер используется жильцами под личные бытовые нужды.

Помещение мусорокамер блок секции 1, завален строительным мусором, блок-секции 2- ТСЖ использует для хранения песка, блок-секции 3 приспособлен под душевую для работников ТСЖ.

На момент осмотра комплект мусоропровода отсутствует.

В процессе обследования