Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2014 по делу n А76-25943/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3816/2014

г. Челябинск

25 апреля 2014 года

Дело № А76-25943/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2014 по делу № А76-25943/2013 (судья Мрез И.В.).

В заседании приняли участие представители:

закрытого акционерного общества «Бобровский завод железобетонных конструкций «Энергия» - Корышева С.С.  (доверенность от 27.01.2014),

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Усольцева О.С. (доверенность от 17.01.2014).

Закрытое акционерное общество Бобровский завод железобетонных конструкций «Энергия» (далее - ЗАО БЗЖК «Энергия», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган, заинтересованное лицо):

- о признании недействительным решения Троицкого отдела Управления Росреестра, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2013 № 35/052/2013-57, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО БЗЖБК «Энергия» по договору купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П, на сооружение транспорта и связи протяженностью 350 м, расположенное в поселке Кварцитном Троицкого района Челябинской области, кадастровый номер 74:20:2311002:597 (железнодорожный внутренний путь (внутренний щебеночный путь) от ворот на территорию БЗЖБИ, являющийся продолжением подъездного железнодорожного пути (внешнего щебеночного пути) от стрелки № 301);

- о признании недействительным решения Троицкого отдела Управления Росреестра, изложенного в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2013 № 35/052/2013-55, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО БЗЖБК «Энергия» по договору купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П, на сооружение транспорта и связи протяженностью 646 м, расположенное в поселке Кварцитном Троицкого района Челябинской области, кадастровый номер 74:20:2311002:596 (железнодорожный подъездной путь (внешний щебеночный путь) от стрелки № 302 до ворот БЗЖБИ);

- о признании недействительным решения Троицкого отдела Управления Росреестра, изложенное в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.09.2013 № 35/052/2013-58, об отказе в государственной регистрации перехода права собственности к ЗАО БЗЖБК «Энергия» по договору купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П, на сооружение транспорта и связи протяженностью 204 м, расположенное в поселке Кварцитном Троицкого района Челябинской области, кадастровый номер 74:20:2311002:595 (железнодорожный внутренний путь (внутренний мазутный путь) от стрелки № 302 до ворот БЗЖБИ);

- об обязании Управления Росреестра зарегистрировать за ЗАО БЗЖБК «Энергия» право собственности, приобретенное на основании договора купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П, на указанные сооружения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.02.2014 (резолютивная часть от 17.02.2014) исковые требования заявителя удовлетворены  в полном объеме.

С указанным решением не согласился регистрирующий орган (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав обществу в удовлетворении ее требований.

Апеллянт полагает, что судебный акт принят при неправильном применении судом норм ст. 551, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также разъяснений, изложенных в п. 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22), в силу которых государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, приобретённого по сделке с ликвидированным продавцом, на основании заявления одной из сторон сделки допускается только, если единственным препятствием в государственной регистрации является ликвидация продавца, тогда как в данном случае регистрирующим органом при проведении экспертизы установлено отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на имущество, заявленное к государственной регистрации, а также отсутствие второго экземпляра договора купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) отсутствие регистрации ранее возникшего права является препятствие для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, отчужденное по сделке. Помимо установления обстоятельств исполнения договора купли-продажи, в данном случае также следует установить и другие обстоятельства: является ли продавец собственником имущества, заключен ли между сторонами договор купли-продажи  применительно к требованиям п. 1 ст. 432, ст. 554, 555 ГК РФ, и данные обстоятельства могут быть установлены только судом. В силу изложенных обстоятельств полагает, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности заявителя на объект недвижимого имущества соответствует требованиям действующего законодательства.

ЗАО БЗЖК «Энергия» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представитель заявителя против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в 1966 году Бобровским заводом железобетонных изделий были введены в эксплуатацию железнодорожные пути: подъездные пути под инвентарным номером 8004, расположенные по адресу п. Кварцитный, от территории БЗЖБИ до подъездных ж/д путей ООО «Бобровский Кварцитовый карьер», внутренние ж/д пути под инвентарным номером 8005.

В состав подъездных и внутренних путей входили несколько железнодорожных веток, условно называемых: 1) щебеночный путь; 2) мазутный путь; 3) основной путь, каждый из которых состоял как из подъездных путей, так и из внутренних путей.

Протоколом № 81 заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества (приложения 1-8) по состоянию на 01.07.1992 Бобровского завода железобетонных изделий (ОАО «Бобровский завод железобетонных изделий») от 17.03.2000 согласованы акты оценки стоимости государственного имущества по состоянию на 01.07.1992, в том числе акт оценки стоимости зданий и сооружений, в который вошли подъездные пути под инвентарным номером 8004 в п. Кварцитный от территории БЗЖБИ до подъездных ж/д путей ООО «Бобровский Кварцитовый карьер» и внутренние ж/д пути под инвентарным номером 8005 в п. Кварцитный на территории БЗЖБИ (т. 1 л.д. 27-38).

Между ОАО «Бобровский завод железобетонных изделий» (продавец) и ЗАО «Бобровский завод железобетонных конструкций «Энергия» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 151-П/142-П от 26.12.2002.

В соответствии с п. 1 указанного договора ОАО «Бобровский завод железобетонных изделий» передал в собственность заявителю следующее имущество:

- железнодорожный внутренний путь, границей пути являются ворота на территорию БЗЖБИ, примыкающий и являющийся продолжением подъездного пути ОАО «Бобровский завод ЖБИ» от стрелки № 302 до ворот БЗЖБИ, ведущий к зданию мазутохозяйства, расположенный в поселке Кварцитном Троицкого района Челябинской области на территории ОАО «Бобровский завод ЖБИ», развернутая длина пути составляет 202,38 метров. Железнодорожный путь является частью внутренних железнодорожных путей ОАО «Бобровский завод ЖБИ», введен в эксплуатацию в 1966 году, с инвентарным номером 8005 (внутренний мазутный путь) (после проведения технической инвентаризации объекту присвоен кадастровый номер 74:20:2311002:595, протяженность после обмера составляет 204 м);

- железнодорожные пути, состоящие из подъездного и внутреннего путей, границей является стрелка № 301, установленная на расстоянии около 670 м от стрелки № 701, расположенные в поселке Кварцитном Троицкого района Челябинской области на территории и за территорий ОАО «Бобровский завод ЖБИ», введены в эксплуатацию в 1966 году. Длина подъездного пути, расположенного за территорией ОАО «Бобровский завод ЖБИ», инвентарный номер 8004 (внешний щебеночный путь), составляет 646,35 метров (после технической инвентаризации присвоен кадастровый номер 74:20:2311002:596, протяженность после обмера составляет 646 м), длина внутреннего пути, инвентарный номер 8005 (внутренний щебеночный путь), расположенного на территории ОАО «Бобровский завод ЖБИ», составляет 350,26 метров (после технической инвентаризации присвоен кадастровый номер 74:20:2311002:597, протяженность после обмера составляет 350 м).

В договоре купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П указано, что право собственности на пути принадлежит продавцу на основании Плана приватизации ОАО «Бобровский завод ЖБИ», утвержденного решением Челябинского областного Комитета по управлению государственным имуществом от 19.10.1992 № 207.

Покупаемое имущество передано заявителю по акту приема-передачи от 26.12.2002 (т. 1 л.д. 9).

Оплата за недвижимое имущество произведена наличными денежными средствами, что подтверждается актом приема-передачи от 26.12.2002 (т. 1 л.д. 10).

Согласно кадастровым паспортам на внутренний мазутный путь  (кадастровый номер 74:20:2311002:595), внутренний щебеночный пункт (кадастровый номер 74:20:2311002:597) указанные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке с кадастровым номером 74:20:2311002:202 (т. 1 л.д. 21-22, 25-26), принадлежащем на праве собственности заявителю (свидетельство о государственной регистрации права серии 74 АА 563586 от 12.05.2008, т. 1 л.д. 36).

Внешний щебеночный пункт (кадастровый номер 74:20:2311002:596) расположен на земельном участке с кадастровым номером 74:20:2311002:212 (т. 1 л.д. 23-24), переданном заявителю в аренду по договору о предоставлении земельных участков на условиях аренды до 27.12.2007 (т. 1 л.д. 37-38, 42).

Продавец недвижимого имущества - ОАО «Бобровский завод железобетонных изделий» - ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) 28.09.2007 (л.д. 51).

21.08.2013 в Троицкий отдел Управления Росреестра обратился Салыков В.В., действующий по доверенности, удостоверенной Толстовой Г.В. нотариусом нотариального округа Магнитогорского городского округа Челябинской области в интересах заявителя, с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружения, расположенные по адресу: Троицкий район, п. Кварцитный, территория БЗЖБК и сооружение, расположенное по адресу: Троицкий район, п. Кварцитный, территория от БЗЖБК до стрелки № 3014.

К заявлению о регистрации прилагались заявление ЗАО БЗЖБК «Энергия» о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение от территории БЗЖБК до стрелки № 301 от 21.08.2013 № 74-74-35/052/2013-55; заявление ЗАО БЗЖБК «Энергия» о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение, находящееся на территории БЗЖБК, от 21.08.2013 № 74-74-35/052/2013-58; заявление ЗАО БЗЖБК «Энергия» о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение от территории БЗЖБК до стрелки № 301 от 21.08.2013 № 74-74-35/052/2013-57 и прочие документы, что подтверждаются расписками от 21.08.2013 № 74-74-35/052/2013, запись № 55, 58, 57, от 27.08.2013 № 74-74-35/051/2013, запись № 463 (т. 1 л.д. 75-78).

28.08.2013 государственная регистрация по заявлениям ЗАО БЗЖБК «Энергия» приостановлена (уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.08.2013 № 35/052/2013-55, 35/052/2013-57, 35/052/2013-58, т. 2 л.д. 55-56, 76-77, 88-89), Троицким отделом Управления Росреестра запрошены: заявление ОАО «БЗЖБИ» о государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимости, так как в Едином государственном реестре прав право собственности ОАО «БЗЖБИ» на объекты не зарегистрировано; заявление ОАО «БЗЖБИ» на переход права собственности; второй подлинный экземпляр договора купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П; документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор: от имени ОАО «БЗЖБИ» Фещенко Д.И., от имени ЗАО «БЗЖБК «Энергия» - Добышев B.C.; справка о крупности сделки, подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица, или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора от ОАО «БЗЖБИ» и ЗАО «БЗЖБК «Энергия»; заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона, так как не представлен документ, подтверждающий оплату, либо заявления сторон о полном расчете.

Во исполнение уведомления ЗАО «БЗЖБК «Энергия» 25.09.2013 представлены: выписка из ЕГРЮЛ от 12.09.2013 № 1289 в отношении ОАО «БЗЖБИ» на дату заключения договора, подтверждающую полномочия Фещенко Д.И.; выписку из ЕГРЮЛ от 16.09.2013 б/н в отношении ЗАО БЗЖБК «Энергия» на дату заключения договора, подтверждающую полномочия Добышева B.C.; справка о крупности сделки, выданная ЗАО БЗЖБК «Энергия» от 21.08.2013 № 75, от 25.09.2013 № 1292 с копией бухгалтерского баланса; заявление о невозможности представить документы от имени ОАО «БЗЖБИ» в связи с тем, что указанное общество ликвидировано 28.09.2007; справка от 21.08.2013 № 76 о том, что расчеты по договору купли-продажи от 26.12.2002 № 151-П/142-П произведены в полном объеме; заявление о том, что в основной пакет документов был представлен акт приема-передачи от 26.12.2002,