Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2014 по делу n А07-16665/2008. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)

привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, юридическое лицо независимо от его организационно -  правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или  индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче  жилых помещений или денежные требования;

- участник строительства – физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное  требование;

- требование о передаче жилого помещения - требование участника  строительства  о передаче ему на основе возмездного договора в собственность жилого  помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент  получения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства  не введен в эксплуатацию.

Согласно пункту 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства  – многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет  требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до  расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том  числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено.

При этом, в соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о  банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования  о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае   выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме.

Анализ указанных норм права позволяет сделать вывод о том, что для  признания должника застройщиком в целях применения к нему норм Закона о  банкротстве в редакции Федерального закона № 210-ФЗ от 12.07.11  необходимо  наличие такого признака, как обязанность передать жилое помещение в  многоквартирном доме в виде квартиры или комнаты по возмездному договору.

Частью 3 указанной статьи установлено, что если сведения о том, что  должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после  возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица,  участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение  о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа.

Таким образом, Закон о банкротстве предъявляет единственное требование к должнику для признания его застройщиком - наличие к нему требования о передаче жилых помещений или денежных средств.

Как следует  из материалов дела,  решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от  29.04.2009  по заявлению Кузьмина М.Г. договор купли-продажи № 231-07 от 12.08.2004  квартиры  расторгнут. В пользу Кузьмина взысканы убытки на сумму 1 749 121 руб. 30 коп. (стоимость квартиры), компенсация морального вреда -10 000 руб., расходы по оплате  услуг представителя - 10 000 руб., возмещение судебных расходов (госпошлина) - 3 845 руб. 60 коп.

В  этой  связи на  стороне  должника  возникла обязанность  передать денежные средства в  размере 1 749 121 руб. 30 коп.  участнику  строительства.

Также  судом  апелляционной  инстанции  установлено, что в ходе  проведения процедуры внешнего управления  должник - ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» передал функции  застройщика   обществу «Седьмое небо» на основании соглашений №1, 2 от 15.07.2011, соглашений  об уступке  права аренды №1, 2 от 15.07.2011 и стал  учредителем  указанного общества (т.2, л.д.23). 

 В  этой связи должник - ЗАО «ЖилСтройРеконструкция»  заключил   с обществом «Седьмое небо» (новый должник)  договор о переводе  долга от 17.08.2011, согласно  которому новый  должник принял на себя  обязательства по договорам долевого участия в строительстве (т.2, л.д.31-36).

В перечне  участников строительства указан Кузьмин М.Г. (договор от 12.08.2004 №231-7, секция В, квартира 275).

Как  установлено  в ходе  судебного разбирательства, Кузьмин М.Г. не  заключил  договор  участия в  долевом  строительстве с обществом «Седьмое  небо», поскольку не согласен  с условием  о дополнительном  внесении суммы до стоимости  квартиры, определенной  комитетом  кредиторов, полагая, что  решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от  29.04.2009 в пользу Кузьмина М.Г.  взысканы убытки на сумму 1 749 121 руб. 30 коп., исходя  из стоимости квадратного метра   39 572 руб. 88 коп.,   превышающей  стоимость квадратного метра, определенного комитетом  кредиторов.

Согласно статье 391 Гражданского  кодекса Российской  Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Поскольку  в рассматриваемом  случае перевод  долга в отношении  требования кредитора  Кузьмина М.Г. не  состоялся,   обязательство ЗАО «ЖилСтройРеконструкция»   по  передаче  стоимости  квартиры  не прекратилось.

При таких обстоятельствах, с учетом правил, предусмотренных статьей 201.1 Закона  о  банкротстве, при рассмотрении дела о признании ЗАО «ЖилСтройРеконструкция» несостоятельным (банкротом)  подлежат применению правила параграфа 7 главы   IX Закона  о  банкротстве.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить  соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех  участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о  передаче жилого помещения, так и денежные требования,  квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1  Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором  учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче  жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой  интерес участников строительства – получение соразмерного и   пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством  передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений  (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом, в соответствии с названными статьями, правовое  положение участников строительства является равным независимо от того,  в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 201.10 и подпункту 6 пункта 3  статьи 201.11 Закона о банкротстве погашение требований участников  строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства  или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений  будет достаточно для удовлетворения требований всех участников  строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в  реестр требований о передаче жилых помещений, либо если при наличии  нескольких требований (в том числе денежных) в отношении одного  помещения отдельные участники откажутся от его получения в  соответствии с пунктом 7 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о  передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем  порядке предъявления требований в деле о банкротстве, установленном  статьями 71 и 100 Закона о банкротстве. Признание этих требований  обоснованными не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия у  застройщика помещений, подлежащих передаче.

Рассмотрение такого обособленного спора, как включение  требования кредитора в реестр, подчиняется (с учетом специфики дела о  банкротстве) общим правилам искового производства. Как следует из  разъяснения, содержащегося в пункте 3 совместного постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,  в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при  очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не  должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а  обязан сам определить, из какого правоотношения спор возник и какие  нормы подлежат применению (постановления Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 2665/12 и  от 24.07.2012 № 5761/12).

Даже если бы включение требования в реестр денежных требований  кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений являлись  разными способами защиты права, то и в таком случае суд, установив при  рассмотрении заявления участника строительства о включении его  требования в реестр требований о передаче жилых помещений, что у  участника строительства нет требования о передаче жилого помещения, но  есть денежное требование, возникшее по причине незаключенности или  недействительности договора (абзацы четвертый и пятый подпункта 4  пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), должен был бы рассмотреть  это заявление как заявление о включении требования в реестр денежных   требований.

Однако, по смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве  включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых  помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов,  отличным от включения в реестр денежных требований. По существу  реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра  требований кредиторов. Об этом, в частности, свидетельствуют как  необходимость учета данных и других неденежных требований в деле о  банкротстве в денежном выражении, так и порядок такого учета  (подпункты 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7, пункт 3 статьи 201.12 Закона о  банкротстве, пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых  процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о  банкротстве»). В связи с этим право выбора формы учета требования  кредитора в деле о банкротстве застройщика принадлежит участнику  строительства. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых  помещений участников строительства, имеющих денежное требование к  должнику согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о  банкротстве, либо включить в реестр денежных требований кредиторов  участников строительства, имеющих к застройщику требование о  передаче жилого помещения.

Указанная  правовая  позиция Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации изложена в постановлении  от 23.04.2013  №13239/12.

   Также следует  учитывать положения пунктов 2, 3 статьи 201.5 Закона о банкротстве, в соответствии с которыми  при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).;   в отношении денежного требования в реестр требований кредиторов также включаются сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

С учетом  вышеизложенного, в  реестр требований о передаче   жилых помещений участников строительства закрытого акционерного общества  «ЖилСтройРеконструкция»  подлежит  включению денежное  требование  Кузьмина Михаила Георгиевича  в сумме 1 749 121 руб. 30 коп., уплаченной  за  однокомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в Орджоникидзевском районе г. Уфы, в секции «В» на 6 этаже.

Поскольку  с  применением к процедуре  банкротства положений параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве  открывается  новый реестр требований кредиторов,  ранее включенное  требование  Кузьмина Михаила Георгиевича   на сумму 1 749 121 руб. 30 коп.  подлежит учету в  нем с учетом настоящего  постановления.

В связи с вышеизложенным, определение от 11.03.2014 подлежит отмене на основании  п. 3 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, а апелляционная  жалоба -  удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение  Арбитражного суда Республики Башкортостан от 11.03.2014 по делу № А07-16665/2008 отменить, апелляционную жалобу Кузьмина Михаила Георгиевича  удовлетворить.

Применить при рассмотрении дела № А07-16665/2008  о признании закрытого акционерного общества  «ЖилСтройРеконструкция» (ИНН 0274072913, ОГРН 1030203897569) несостоятельным (банкротом) положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязать конкурсного управляющего Лялькова Сергея Александровича опубликовать настоящее постановление в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Включить в  реестр требований о передаче   жилых помещений участников строительства закрытого акционерного общества  «ЖилСтройРеконструкция» денежное  требование  Кузьмина Михаила Георгиевича  в сумме 1 749 121 руб. 30 коп., уплаченной  за  однокомнатную квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную в строящемся доме по адресу: в квартале, ограниченном ул. Российской, Уфимским шоссе, территорией насосной станции МУП «Уфаводоканал» в Орджоникидзевском районе г. Уфы, в секции «В» на 6 этаже.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через  арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                 М.Н. Хоронеко

Судьи:                                                                         С.Д. Ершова

                                                                                     С.А. Бабкина