Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2014 по делу n А07-10406/2013. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

того, принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного  кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений  в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный  застройщиком и администрацией, должен считаться прекратившимся на  основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права  собственности на помещения влечет не только возникновение права общей  долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам  помещений права аренды земельного участка.

 Данная позиция изложена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11642/11.  

Из смысла указанных положений следует, что отведенный земельный  участок переходит в собственность граждан (иных лиц) с момента регистрации  права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном  доме, а не в зависимости от даты регистрации права собственности каждым   собственником, в связи с чем, данный довод заявителя судом отклоняется.  

В  этой связи расчет  арендной  платы по  жилому  дому № 10 правомерно произведен с 01.09.2011 по 28.09.2011,  однако, при расчете  использовалась    площадь  земельного участка, занятого двумя жилыми  домами, при  этой первая  регистрация  квартиры в жилом доме № 10  произведена 19.09.2011(т.2, л.д.84), в жилом доме № 12  - 14.11.2011 (т.59).

Однако, учитывая  незначительный период с  даты  регистрации первых  квартир в  жилых домах №10  и № 12, отсутствие  сведений  о точной площади  земельного участка, необходимой  для  эксплуатации каждого из жилых  домов, а  также  то обстоятельство, что   предметом договора аренды  № 1696-06 от 20.12.2006г. является весь участок без территориального разграничения по 2 объектам,  суд  апелляционной инстанции  соглашается  с произведенным  судом расчетом  задолженности с 01.09.2011 по 28.09.2011, размер  арендной  платы  за указанный  период   составляет 43 085 руб. 23 коп.

В  этой связи  представленный кредитором расчет  арендной  платы  за часть  земельного участка не  может  быть  признан  обоснованным.

Пунктом 7.3. договора аренды № 1696-06 земельного участка от 20.12.2006   предусмотрено, что в случае невозвращения участка арендодателем при  прекращении договора в установленный срок, арендатор, помимо внесения  арендной платы оплачивает неустойку в размере 0,1 % от месячного размера  арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.

Исходя  установленного договором  размера неустойки  и месячного размера  арендной платы за сентябрь 2011 года (46 162 руб. 75 коп.), суд первой  инстанции  верно установил   пени за период  с 13.09.2011 до 12.09. 2013  (дата открытия  конкурсного производства в отношении должника) в  размере 33 698 руб. 81 коп.

С учетом  изложенного, оснований  для отмены  либо изменения судебного акта  и удовлетворения апелляционной  жалобы  не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.02.2014 по делу № А07-10406/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу  Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфы Республики Башкортостан  - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение  одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд  Республики Башкортостан.

     Председательствующий судья                                       М.Н. Хоронеко

 Судьи:                                                                             Л.В. Забутырина

                                                                                                З.Н. Серкова