Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу n А76-3046/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-5084/2014

г. Челябинск

21 мая 2014 года

Дело № А76-3046/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ермолаевой Л.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Металлург Ресурс» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 11.04.2014 по делу № А76-3046/2014 (судья Мухлынина Л.Д.).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области (далее – Управление Росимущества, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к закрытому акционерному обществу «Металлург Ресурс» (далее – ЗАО «Металлург Ресурс», ответчик) о взыскании:

- 120 916 руб. 18 коп. основного долга по договору аренды от 16.11.2007 № 956-07 земельного участка с кадастровым номером 74:25:0302101:6, рассчитанного истцом за период с 01.10.2012 до 31.08.2013;

- 3 751 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (иск – л.д. 5-8; расчёт – л.д. 35).

Решением от 11.04.2014, принятым в соответствии со статьями 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощённого производства, исковые требования Управления Росимущества удовлетворены в полном объёме. Суд взыскал с ответчика в пользу истца 124 667 руб. 30 коп. (л.д. 71-79).

В апелляционной жалобе ЗАО «Металлург Ресурс» просит решение отменить, в удовлетворении требований Управления Росимущества отказать (л.д. 120-122). Приводит следующие доводы.

В нарушение требований части 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступившая в адрес ответчика по почте 26.02.2014 копия определения от 17.02.2014 о принятии искового заявления Управления Росимущества к производству арбитражного суда не содержала данные, необходимые для идентификации стороны, в целях доступа к материалам дела в электронном виде. Данное обстоятельство привело к нарушению процессуальных прав ответчика, предусмотренных статьями 8, 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции необоснованно оставил без удовлетворения ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. Ответчик не получил приложенных к исковому заявлению документов, в связи с чем не имел возможности оценить доказательства надлежащим образом и представить в суд мотивированный отзыв.

Помимо прочего, суд взыскал с ответчика основной долг (задолженность по арендной плате) в сумме 122 916 руб. 18 коп., тогда как истец просил взыскать основной долг в сумме 120 916 руб. 18 коп.

Таким образом, ЗАО «Металлург Ресурс» настаивает на отмене решения по настоящему делу.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов настоящего дела следует, что 04.09.2003 на государственный кадастровый учёт поставлен земельный участок общей площадью 2046 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0302101:6 (предыдущий номер – 74:25:0410847:2), категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для размещения и эксплуатации здания заводоуправления» (л.д. 11-14, 73-75, 104-106).

30.11.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 27.06.2006 № 922-р внесена запись регистрации № 74-74-25/112/2006-008 о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 74:25:0302101:6, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Златоуст, ул. им. С.М. Кирова, 1. Выдано свидетельство о праве от 30.11.2006 (л.д. 10).

18.01.2007 в ЕГРП на основании протокола от 31.07.2006 № 5, передаточного акта от 25.09.2006, акта приёма-передачи от 25.09.2006 № 86 внесена запись регистрации № 74-74-25/127/2006-389 о праве собственности общества «Металлург Ресурс» на нежилое здание (заводоуправление) общей площадью 1223,3 кв.м., расположенное по адресу: Челябинская область, г.Златоуст, ул. им. С.М. Кирова, д. 1. Выдано свидетельство о праве от 18.01.2007 (л.д. 15).

16.11.2007 между Управлением Росимущества (арендодатель) и ЗАО «Металлург Ресурс» (арендатор) подписан договор № 956-07 аренды (л.д. 17-20). По условиям данной сделки истец обязался предоставить ответчику в аренду сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации здания заводоуправления земельный участок общей площадью 2 046 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0302101:6.

Сторонами согласованы, среди прочего, следующие условия: условия настоящего договора распространяются на отношения сторон фактически возникшие с 01.11.2007 (пункт 2.2); арендная плата начисляется с 01.11.2007 (пункт 3.1); размер и порядок расчета арендной платы определен в приложении № 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.2); арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, срок уплаты за четвертый квартал – до 25 декабря текущего года путем перечисления на единый казначейский счет (приведены реквизиты счета; пункт 3.3); арендная плата за первый платежный период вносится в течение двадцати дней со дня заключения договора (пункт 3.4); размер арендной платы изменяется при изменении нормативных правовых актов Российской Федерации, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия ее внесения (пункт 3.5); арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (пункт 4.4.5); все споры между сторонами, возникающие по настоящему договору, разрешаются путем переговоров (пункт 7.1); споры между сторонами, по которым не достигнуто соглашение, предаются на рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области (пункт 7.2 договора аренды от 16.11.2007 № 956-07).

В приложении № 1 к договору стороны согласовали методику расчета размера арендной платы, годовой размер арендной платы на 2007 год (102 648 руб. 84 коп.), а также размер арендной платы за период с 01.11.2007 по 31.12.2007 (17 155 руб. 01 коп.) (л.д. 21).

В качестве приложения № 2 к договору аренды стороны подписали акт приёма-передачи земельного участка от 16.11.2007 (л.д. 22).

Договор аренды от 16.11.2007 № 956-07 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) 20.12.2007, что подтверждается соответствующим штампом Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 24.06.2008, подписанным между Управлением Росимущества и открытым акционерным обществом «Златоустовский металлургический завод» (далее – ОАО «ЗМЗ»), с 01.01.2008 права и обязанности арендатора из договора аренды от 16.11.2007 № 956-07 переданы обществу «ЗМЗ» (л.д. 26).

Дополнительным соглашением от 20.10.2009, подписанным представителями Управления Росимущества, общества «Металлург Ресурс» и общества «ЗМЗ», с 01.06.2009 права и обязанности арендатора из договора аренды от 16.11.2007 № 956-07 переданы ответчику (л.д. 28-29). Кроме того, данным соглашением изменён пункт 3.3 договора, согласно новой редакции которого арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, следующего за отчетным, а также добавлен пункт 3.6 следующего содержания: размер арендной платы изменяется ежегодно в одностороннем порядке на размер коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации; коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду. Дополнительное соглашение от 20.10.2009 зарегистрировано в установленном законом порядке 25.03.2010 (л.д. 29).

Впоследствии истец и ответчик неоднократно согласовывали новые расчёты размера арендной платы. Так, согласно расчёту на 2012 год размер арендной платы за период с 01.01.2012 по 31.12.2012 составил 140 791 руб. 34 коп., за 1 месяц аренды – 11 732 руб. 61 коп. (л.д. 30). Согласно расчёту на 2013 год размер арендной платы за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 составил 146 176 руб. 47 коп., за 1 месяц аренды – 12 181 руб. 37 коп. (л.д. 31). Оба документа (расчёта) содержат перечень нормативных правовых актов, применённых в целях определения размера денежного обязательства арендатора государственной земли, а также подпись генерального директора и оттиск печати ЗАО «Металлург Ресурс».

В сентябре 2013 года Управление Росимущества направило обществу «Металлург Ресурс» «предарбитражное уведомление», в котором сообщило о наличии задолженности из договора аренды земельного участка от 16.11.2007 № 956-07 в сумме 120 916 руб. 18 коп. (по состоянию на 01.09.2013) и потребовало погасить долг в срок до 07.10.2013 (л.д. 32-34).

ЗАО «Металлург Ресурс» требование контрагента не выполнило, денежные средства не перечислило.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ненадлежащее исполнение арендатором договорных обязательств, Управление Росимущества обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами).

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из их правомерности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ) и размере арендной платы (ст. 614 ГК РФ). Кроме того, согласно пункту 3 статьи 433, пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой  регистрации.

Договор аренды от 16.11.2007 № 956-07 следует признать заключенным, поскольку истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы поименованные в законе существенные для такого вида гражданско-правового договора как аренда земли условия. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями федерального закона до момента подписания договора аренды. Согласован размер арендной платы. Договор-документ зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств согласования сторонами иных условий сделки в качестве существенных материалы дела не содержат.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

При расчёте размера арендной платы на 2012-2013 гг. сторонами применены нормативные правовые акты Российской Федерации и Челябинской области, регулирующие соответствующие правоотношения, в том числе, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (л.д. 30, 31).

Расчёты арендной платы на 2012-2013 гг. подписаны ответчиком без замечаний и возражений.

Согласно расчёту на 2012 год размер арендной платы за 1 месяц аренды составил 11 732 руб. 61 коп.

Согласно расчёту на 2013 год размер арендной платы за 1 месяц аренды составил 12 181 руб. 37 коп.

Из материалов настоящего дела следует, что за период с 01.10.2012 по 31.08.2013 ответчик внёс плату только за ноябрь 2012 года (11 732 руб. 61 коп.; л.д. 35). Иные платежи за спорный период аренды общество «Металлург Ресурс» не внесло.

С учётом добровольно достигнутых сторонами договорённостей задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.10.2012 по 31.08.2013 составила 120 916 руб. 18 коп.

Доказательства представляются