Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу n А76-2583/2014. Изменить решение (ст.269 АПК)

имевшие место до момента заключения сделки. Применение Комитетом и обществом «ПКО «ЧелСИ»-1 данного правила само по себе не подтверждает совершение участниками арендной сделки каких-либо действий, направленных на исполнение взаимных обязательств.

Таким образом, Комитет не вправе требовать от общества «ПКО «ЧелСИ»-1 внесения арендной платы за период с 23.12.2011 по 12.02.2012.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, публичные собственники земельных участков, а также землепользователи обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Вместе с тем, по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса РФ (выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия) размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (пункт 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В данном случае в связи с проведение предусмотренной федеральным законом процедуры публичных торгов размер арендной платы за период с 23.12.2011 по 22.12.2014 составил 16 800 000 руб. (фиксированный размер). По соглашению сторон данная сумма разделена на 11 равных платежей (по 1 527 273 руб.), подлежащих осуществлению арендатором в указанные в приложении к договору и поименованные выше сроки.

Права и обязанности арендатора переданы обществу «ПКО «ЧелСИ»-2 по соглашению, зарегистрированному в ЕГРП 09.08.2013 (л.д. 27-28).

Следовательно, в период с 13.02.2012 по 08.08.2013 на стороне общества «ПКО «ЧелСИ»-1 имели место денежные обязательства в пользу Комитета.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подписанному сторонами расчёту к договору аренды (л.д. 18-19) ответчик-1 должен был исполнить следующие обязательства: в сроки до 01.04.2012, до 01.07.2012, до 01.10.2012, до 31.12.2012, до 01.04.2013, а также до 01.07.2013 внести равные платежи, каждый из которых составляет 1 527 273 рублей. Такой порядок внесения платы за аренду недвижимого имущества (фиксированные суммы и сроки) не противоречит императивным требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Исходя из общего размера арендной платы за период с 23.12.2011 по 22.12.2014 (1096 дней) в 16 800 000 руб., размер платы за период с 23.12.2011 по 12.02.2012 (52 дня) составляет 797 080 руб. 30 коп.

Принимая во внимание отсутствие доказательств передачи земельного участка первоначальному арендатору в период до 13.02.2012, внесение последним задатка для участия в открытом аукционе (3 360 000 руб.), размер неисполненного денежного обязательства общества «ПКО «ЧелСИ»-1 в пользу КУИиЗО города Челябинска составляет 5 006 557 руб. 70 коп. Требования истца к ответчику-1 в части основного долга, превышающие данную сумму, правомерными признаны быть не могут и удовлетворению не подлежат.

Комитет также потребовал взыскать с общества «ПКО «ЧелСИ»-1 договорную неустойку в размере 197 064 руб., рассчитанную по пункту 6.3 договора аренды (1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки) за период с 01.04.2012 по 08.08.2013 (л.д. 57, 58).

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Судом апелляционной инстанции произведён перерасчёт размера неустойки. Применены положения пункта 6.3 договора аренды и ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в значении 8,25 процентов. Итоговая сумма пени с учётом просрочки исполнения обществом «ПКО «ЧелСИ»-1 денежных обязательств, подлежащих исполнению в срок до 01.10.2012 (основной долг 424 738 руб. 70 коп.), до 31.12.2012 (основной долг 1 527 273 руб.), до 01.04.2013 (основной долг 1 527 273 руб.), а также до 01.07.2013 (основной долг 1 527 273 руб.), за период с 01.10.2012 по 08.08.2013 составляет 200 242 руб. 62 коп.

В силу статей 4, 41, 49 АПК РФ арбитражный суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Соответственно, арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Комитета и в полном объёме взыскал с общества «ПКО «ЧелСИ»-1 договорную неустойку в сумме 197 064 руб.

Таким образом, исковые требования КУИиЗО города Челябинска к обществу «ПКО «ЧелСИ»-1 признаются арбитражным судом апелляционной инстанции правомерными и подлежащими удовлетворению частично, а именно: в части взыскания основного долга в сумме 5 006 557 руб. 70 коп., в части взыскания неустойки (пени) в размере 197 064 руб.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Как указано выше, на основании зарегистрированного в ЕГРП 09.08.2013 соглашения от 31.07.2013 № 81/ЧСИ/13-88/ЧСИп/13 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 74:36:0209018:92 переданы обществу «ПКО «ЧелСИ»-2 (л.д. 27-28).

Истец предъявил к ответчику-2 требования о взыскании основного долга в сумме 3 104 759 руб. за период аренды с 09.08.2013 по 31.12.2013 и договорной неустойки в размере 39 476 руб. 71 коп., рассчитанной за период 01.10.2013 по 31.12.2013 (л.д. 57, 59).

Общество «ПКО «ЧелСИ»-2 доказательств перечисления денежных средств в оплату аренды земельного участка арбитражным судам не представило (статьи 9, 65, 66 АПК РФ). Вместе с тем, в апелляционной жалобе указало, что Комитетом допущена ошибка в расчёте размера основного долга, поскольку в 2013 году, после заключения соглашения от 31.07.2013, на стороне нового арендатора возникло два денежных обязательства: в срок до 01.10.2013 внести плату в размере 1 527 273 руб., а также в срок до 31.12.2013 внести плату в размере 1 527 273 руб. (л.д. 90).

В силу статей 382, 384, пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ к обществу «ПКО «ЧелСИ»-2 перешли все права и обязанности арендатора из договора от 13.02.2012 серии УЗ № 010550-К-2011, в том числе, предусмотренные в расчёте арендной платы (л.д. 18-19). Так, в связи с регистрацией 09.08.2013 в ЕГРП соглашения от 31.07.2013 к обществу «ПКО «ЧелСИ»-2 перешли следующие обязанности по оплате аренды:

- 1 527 273 руб. в срок до 01.10.2013;

- 1 527 273 руб. в срок до 31.12.2013;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.04.2014;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.07.2014;

- 1 527 272 руб. в срок до 01.10.2014.

Тем самым, в заявленный Комитетом период (с 09.08.2013 по 31.12.2013) на стороне общества «ПКО «ЧелСИ»-2 имело место два денежных обязательства на общую сумму 3 054 546 руб.

Доводы ответчика-2, приведённые в уточнённой апелляционной жалобе относительно необходимости уменьшения размера платы в связи с регистрацией соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора 09.08.2013, во внимание приняты быть не могут. С подписанием соглашения от 31.07.2013 № 81/ЧСИ/13-88/ЧСИп/13 общество «ПКО «ЧелСИ»-2 добровольно приняло на себя все обязанности арендатора из договора аренды от 13.02.2012 серии УЗ № 010550-К-2011, в том числе, предусмотренные в расчёте платы за землю (фиксированные платежи).

Доказательств наличия на стороне ответчика-2 иных денежных обязательств в пользу истца из договора аренды от 13.02.2012, срок для принудительного исполнения которых наступил не позднее 31.12.2013, Комитет не представил, из материалов дела таких доказательств не усматривается (часть 2 статьи 9, статьи 65, 66, часть 1 статьи 268 АПК РФ).

В связи с этим, исковое требование Комитета к ООО «ПКО «ЧелСИ»-2 о взыскании основного долга в сумме 3 104 759 руб. удовлетворено незаконно. Данное требование подлежит удовлетворению частично, всего на сумму 3 054 546 руб.

Судом апелляционной инстанции произведён перерасчёт размера неустойки. Итоговая сумма пени с учётом заявленного Комитетом периода начисления (с 01.10.2013 по 31.12.2013 – л.д. 57, 59), просрочки исполнения обществом «ПКО «ЧелСИ»-2 денежного обязательства, подлежащего исполнению в срок до 01.10.2013 (основной долг 1 527 273 руб.), за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 составляет 38 640 руб.

Таким образом, исковые требования КУИиЗО города Челябинска к обществу «ПКО «ЧелСИ»-2 признаются арбитражным судом апелляционной инстанции правомерными и подлежащими удовлетворению частично, а именно: в части взыскания основного долга в сумме 3 054 546 руб., в части взыскания неустойки (пени) в размере 38 640 руб.

При таких обстоятельствах решение по настоящему делу подлежит изменению применительно к пунктам 2, 3 части 1 статьи 270 АПК РФ (недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела).

Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 08.04.2014 по делу № А76-2583/2014 изменить, изложить резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

«Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689; ОГРН 1027402904000) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 5 006 557 руб. 70 коп. основного долга, 197 064 руб. договорной неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7451323416; ОГРН 1117451009840) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска 3 054 546 руб. основного долга, 38 640 руб. договорной неустойки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7453078689; ОГРН 1027402904000) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 46 131 руб. 30 коп. за рассмотрение искового заявления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия» (ИНН 7451323416; ОГРН 1117451009840) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 38 092 руб. 52 коп. за рассмотрение искового заявления.».

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья                                        Л.П. Ермолаева

Судьи                                                                               М.И. Карпачева

                                                                                          Л.В. Пивоварова