Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу n А07-8121/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-12013/2014

г. Челябинск

18 ноября 2014 года

Дело № А07-8121/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Соколовой И.Ю., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус  О.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Новая эра» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 02.09.2014 по делу № А07-8121/2014 (судья Шагабутдинова З.Ф.).

Общество с ограниченной ответственностью «Инорс-ТАН» (далее –                   ООО «Инорс-ТАН», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая эра» (далее – ООО «Новая эра», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2011 по 30.09.2012 в размере 232 900 руб. и пени в размере 60 430 руб. 70 коп., о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 117 181 руб. 10 коп. и пени в размере 29 760 руб. 18 коп. (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т. 1, л. д. 134).

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.09.2014 (резолютивная часть объявлена 27.08.2014) исковые требования ООО «Инорс-ТАН» удовлетворены (с учётом определения об исправлении опечаток, т. 1,                  л. д. 164-169, т. 1, л. д. 171, 172).

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО «Новая эра» (далее также – податель жалобы) просит решение суда отменить, принять новый судебный акт (т. 2, л. д. 3-7).

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального права. Так, податель жалобы указывает на то, что в судебном заседании от 27.08.2014 истец свои исковые требования не уточнял, что подтверждается тем, что представителю ответчика, принимавшему участие в судебном заседании, заявление об уточнении иска не передавалось. Также в исковом заявлении истец как на основание своих требований ссылается только на то, что ответчик нарушил пункт 5.1 договора от 01.01.2012, относящегося к оплате арендной платы, между тем, требует взыскания и задолженности по коммунальным платежам. Ввиду указанного суд, взыскав, в том числе задолженность по коммунальным платежам, вышел за пределы иска. Кроме того, истец просил взыскать задолженность по коммунальным платежам и пени по договору от 01.01.2012, между тем, в свои расчеты по коммунальным платежам включил период с 30.04.2011 по 30.09.2012. Также в обжалуемом решении в качестве ответчика указано ООО «Новая Эра», фактически ответчик имеет другое наименование - ООО «Новая эра», таким образом, решение суда первой инстанции к ООО «Новая эра» никакого отношения не имеет, в связи с чем не исполнимо. Судом не учтена оплата ответчиком арендных платежей на сумму 93 943 руб. 44 коп. Податель жалобы признает задолженность в размере 173 385 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 138 956 руб. 56 коп. и пени за задержку выплаты задолженности по арендной плате в размере 34 428 руб. 82 коп.

До начала судебного заседания ООО «Инорс-ТАН» представило в арбитражный суд апелляционной инстанции отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.    

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, явились. До начала судебного заседания истец представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих  в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 01.01.2011 между ООО «Инорс-ТАН» (арендодателем) и ООО «Новая эра» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (т. 1, л. д. 15-17).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за определённую договором оплату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 290,3 кв. м, торговая площадь размером 177,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа,                               ул. Транспортная, 50.

На основании пункта 4.1 договора срок аренды составляет с 16.01.2011 по 31.12.2011.

В соответствии с пунктом 5.1 договора сумма арендной платы составляет 13 700 руб. в месяц. Оплата осуществляется в срок не позднее 15-го числа текущего месяца.

В силу пункта 5.2 договора арендная плата не включает в себя компенсацию за коммунальные платежи, а именно: за электроэнергию, теплоэнергию, техобслуживание, вывоз мусора, уборку территории, водоснабжение, сточные, дождевые и талые воды, а также абонентскую плату за пользование телефоном и пожарно-охранной сигнализацией.

На основании пункта 5.3 договора компенсация арендатором коммунальных платежей происходит пропорционально занимаемой площади на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента передачи счетов арендатору.

В соответствии с пунктом 5.4 договора компенсация за электроэнергию, используемую арендатором, осуществляется по отдельным счетам, выставляемым арендодателем по тарифу УГЭС, ежемесячно по показаниям счетчика в течение 5 дней с момента передачи счетов арендатору.

В силу пункта 5.5 договора компенсация за пользование телефонными линиями и междугородные переговоры, за использование охранно-пожарной сигнализации осуществляется арендатором по отдельным счетам, выставляемым арендодателем исходя из установленных тарифов и цен и фактического потребления.

На основании пункта 8.3 договора при нарушении сроков платежей, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от подлежащей к выплате суммы по пункту 5 отдельно по каждому виду платежей за каждый день просрочки.

Указанное помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 16.01.2011 (т. 1, л. д. 11).

В связи с прекращением срока действия договора аренды спорное помещение было возвращено арендатором по акту приёма-передачи от 31.12.2011 и принято арендодателем в удовлетворительном состоянии (т. 1,                  л. д. 33).

01 января 2012 года между ООО «Инорс-ТАН» (арендодателем) и                  ООО «Новая эра» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (т. 1, л. д. 29-31).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за определённую договором оплату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 290,3 кв. м, торговая площадь размером 177,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Уфа,                            ул. Транспортная, 50.

В силу пункта 4.1 договора срок аренды составляет с 01.01.2012 по 31.12.2012.

На основании пункта 5.1 договора сумма арендной платы составляет 13 700 руб. в месяц. Оплата осуществляется в срок не позднее 15-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора арендная плата не включает в себя компенсацию за коммунальные платежи, а именно: за электроэнергию, теплоэнергию, техобслуживание, вывоз мусора, уборку территории, водоснабжение, сточные, дождевые и талые воды, а также абонентскую плату за пользование телефоном и пожарно-охранной сигнализацией.

В силу пункта 5.3 договора компенсация арендатором коммунальных платежей происходит пропорционально занимаемой площади на основании выставленных арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента передачи счетов арендатору.

На основании пункта 5.4 договора компенсация за электроэнергию, используемую арендатором, осуществляется по отдельным счетам, выставляемым арендодателем по тарифу УГЭС, ежемесячно по показаниям счетчика в течение 5 дней с момента передачи счетов арендатору.

В соответствии с пунктом 5.5 договора компенсация за пользование телефонными линиями и междугородные переговоры, за использование охранно-пожарной сигнализации осуществляется арендатором по отдельным счетам, выставляемым арендодателем исходя из установленных тарифов и цен и фактического потребления.

В силу пункта 8.3 договора при нарушении сроков платежей, установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от подлежащей к выплате суммы по пункту 5 отдельно по каждому виду платежей за каждый день просрочки.

Указанное помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2012 (т. 1, л. д. 32).

07 октября 2012 года спорное помещение было возвращено арендатором по акту приёма-передачи и принято арендодателем в удовлетворительном состоянии (т. 1, л. д. 34).

  Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды по оплате арендных платежей и возмещению расходов по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с указанным иском.

  Удовлетворяя исковые требования в полном объёме, арбитражный суд первой инстанции исходил из заключенности указанных договоров. Факт пользования ответчиком помещением в спорный период подтверждён материалами дела. Наличие и размер задолженности ответчика по арендной плате и по коммунальным и эксплуатационным расходам в спорной сумме подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами.

  Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

  Спорные правоотношения сторон возникли из договоров аренды нежилого помещения от 01.01.2011 и от 01.01.2012.

  Исследовав содержание указанных договоров, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договоры незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. Признаков недействительности (ничтожности) спорных договоров аренды арбитражный суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку содержание договоров соответствует положениям главы 34 названного Кодекса («Аренда»).

  О незаключенности или недействительности договоров стороны не заявили.

  Согласно статье 309 названного Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).

  В настоящем случае истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом.

  Ответчик факт использования помещений в спорный период не опровергает.

  В обоснование оказания спорных услуг ответчику в заявленный период (как по аренде помещения, так и по коммунальным и эксплуатационным услугам) истец представил в материалы дела подписанные сторонами акты об оказании услуг (т. 1, л. д. 19-28, 35-39).

  На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

  Ответчик доказательства оплаты спорной суммы задолженности не представил.

  На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

  Соответственно, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по вышеуказанным договорам в спорный период подтверждён материалами дела.

  Также, как следует из отзыва на исковое заявление (т. 1, л. д. 126-126), а также из текста апелляционной жалобы, ответчик признает задолженность по арендной плате в размере 138 956 руб. 56 коп. и пени за задержку выплаты арендной платы в размере 34 428 руб. 82 коп.

  При этом, не признавая сумму задолженности по арендной плате в полном объеме, ответчик ссылается на произведённые платежи в размере 93 943 руб. 44 коп. в счёт оплаты задолженности.

  Между тем, платежи, на которые ссылается ответчик (платёжные поручения от 22.12.2011 № 673, от 29.11.2011 № 507, от 27.10.2011 № 315, от 24.10.2011 № 284 на общую сумму 93 943 руб. 44 коп., т. 1, л. д. 142-145),  произведены в счёт погашения долга за предыдущие по отношению к спорному периоды, что следует из указания назначения платежа в названных платежных документах. На данное обстоятельство обоснованно обратил внимание и арбитражный суд первой инстанции в обжалуемом решении.

  Таким образом, не принимается довод подателя жалобы о том, что арбитражным судом первой инстанции не учтена оплата ответчиком арендных платежей на сумму 93 943 руб. 44 коп.

  Довод подателя жалобы о том, что, взыскав с ООО «Новая эра», в том числе задолженность по коммунальным платежам, арбитражный суд первой инстанции вышел за пределы иска, также является необоснованным.

  Из искового заявления с учетом представленного с ним расчета исковых требований и актов об оказании услуг (т. 1, л. д. 9-13, 19-28, 35-39) следует, что изначально истцом было заявлено о взыскании с ответчика задолженности как по арендной плате, так и по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

  На основании изложенного арбитражным судом первой инстанции обоснованно взыскана с ответчика задолженность по арендной плате и по коммунальным и эксплуатационным услугам.

  В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией,