Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2010 по делу n А48-4533/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

17 марта 2010 года                                                             Дело № А48-4533/2009

г. Воронеж                                                                                                        

           Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2010г.

           Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2010г.

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Андреещевой Н. Л.,

судей                                                                                         Маховой Е. В.,

                                                                                                   Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаретьян А.С.,

при участии:

от ООО КБ «Капитал-Кредит» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

от ЗАО «Птицефабрика Орловская»: Часовских И.И., представителя по доверенности б/н от 28.10.2009г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Капитал Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» на решение Арбитражного суда Орловской области от 30.10.2009 года по делу №А48-4533/2009 (судья Юдина А. Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Капитал Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к закрытому акционерному обществу «Птицефабрика Орловская» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

         общество с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Капитал Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее – ООО КБ «Капитал Кредит», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением  к закрытому акционерному обществу «Птицефабрика Орловская» (далее – ЗАО «Птицефабрика Орловская», ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество:

§  административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 2012,80 кв.м., инв. №6743, лит. А, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские выселки, кадастровый (условный) номер: 57:10:0050101:0940:54:247:001:017130120:5102 (57:10:0:0:6743/1/А);

§  столовую на 50 мест, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 424,90 кв.м., инв. №6743, лит. 2К, расположенную по адресу: Орловская область. Орловский район, д. Альшанские выселки, кадастровый (условный) номер: 57:10:0050101:0940:54:247:001:017130120:5102 (57:10:0:0:6743/1/2К),

с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в сумме 13 827 360 руб.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 30.10.2009г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО КБ «Капитал Кредит» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Орловской области от 30.10.2009 г., в связи с чем просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования.

В качестве основания для отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что вывод суда первой инстанции о незаключенности договора залога недвижимого имущества (ипотеки) сделан без учета положений пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а также на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства невозможности реализации предмета залога в соответствии с требованиями статьи 350 ГК РФ при указании в договоре залога недвижимого имущества общей залоговой стоимости объектов залога без определения оценки каждого объекта в отдельности.

В судебное заседание апелляционной инстанции заявитель апелляционной жалобы не явился.

Представитель ЗАО «Птицефабрика Орловская» доводы апелляционной жалобы отклонил по мотивам, изложенным в представленном отзыве, просил оставить решение Арбитражного суда Орловской области от 30.10.2009 г. без изменения, апелляционную жалобу ООО КБ «Капитал Кредит» – без удовлетворения.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в его отсутствие, в порядке статей  156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании объявлялся перерыв с 03.03.2010г. по 10.03.2010г. (06.03.- 08.03.2010г. выходные и праздничный дни).

После перерыва апелляционной коллегией отклонено поступившее по факсимильной связи от истца через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда ходатайство об отложении судебного заседания до рассмотрения Арбитражным судом г.Москвы ходатайства конкурного управляющего ООО КБ «Капитал Кредит» о продлении срока конкурсного производства ввиду отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав объяснения представителя ЗАО «Птицефабрика Орловская», арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение Арбитражного суда Орловской области от 30.10.2009г. – отмене  по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО КБ «Капитал кредит» (кредитор) и ЗАО «Птицефабрика «Орловская» (заемщик) был заключен кредитный договор № К07/ЮР-08-Ф2 на открытие кредитной линии от 05.02.2007г.

В соответствии с пунктом 6.1 вышеуказанного договора исполнение кредитных обязательств заемщиком обеспечивается, в том числе залогом недвижимости согласно договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № З07/К07/ЮР-08-Ф2 от 05.02.2007г., заключенному между истцом ООО КБ «Капитал кредит» и ЗАО «Птицефабрика «Орловская».

Согласно п. 1.1 данного договора ЗАО «Птицефабрика «Орловская» передает в залог ООО КБ «Капитал кредит» следующее имущество:

§  административное здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 2012,80 кв.м., инв. №6743, лит. А, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские выселки, кадастровый (условный) номер: 57:10:0050101:0940:54:247:001:017130120:0001 (57:10:0:0:6743/1/А), принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании акта приема-передачи от 31.03.2005г., право собственности зарегистрировано УФРС по Орловской области 14.04.2006г., запись регистрации № 57-57-01/030/2006-270, свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА № 407603 от 14.04.2006г.;

§  столовая на 50 мест, назначение: нежилое, 1-этажная, общая площадь 424,90 кв.м., инв. №6743, лит. 2К, расположенная по адресу: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские выселки, кадастровый (условный) номер: 57:10:0050101:0940:54:247:001:017130120:5102 (57:10:0:0:6743/1/2К), принадлежащее залогодателю на праве собственности, на основании акта приема-передачи от 31.03.2005г., право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 14.04.2006г., запись регистрации №57-57-01/030/2006-275, свидетельство о государственной регистрации права серия 57 АА № 407593 от 14.04.2006г.

Пунктом 1.2. договора установлено, что заложенное имущество оценивается сторонами в сумме 13 827 360 руб.

30.01.2008г. стороны подписали дополнительное соглашение к договору ипотеки, которым внесли изменения в п. 1.1 договора залога, уточнив кадастровый номер административного здания на 57:10:0050101:0940:54:247:001:017130120:0001, а также внесли изменения в условия о сроке погашения суммы кредита и изменили размер процентной ставки за пользование кредитом.

Во исполнение условий кредитного договора ООО КБ «Капитал кредит» предоставило ЗАО «Птицефабрика «Орловская» кредит в размере 10 000 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.03.2009г. по делу № А40-580/09-160-1Б ООО КБ «Капитал кредит» было признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего были возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Арбитражного суда Орловской области от 18.06.2009 года по делу № А48-301/2009, вступившим в законную силу, с ЗАО «Птицефабрика «Орловская» в пользу ООО КБ «Капитал кредит» взыскана сумма основного долга 8 370 371,56 руб. по кредитному договору № К07/ЮР-08-Ф2 от 05.02.2007г. и расходы по государственной пошлине в сумме 54 351,86 руб.

В связи с тем, что заемщиком ЗАО «Птицефабрика «Орловская» не были исполнены обязательства по возврату кредита, а также не исполнено решение Арбитражного суда Орловской области от 18.06.2009г. по делу № А48-301/2009, истец обратился в Арбитражный суд Орловской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Разрешая настоящий спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО КБ «Капитал кредит», суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор ипотеки № З07/К07/ЮР-08-Ф2 от 05.02.2007г. не заключен между сторонами в установленном законе порядке, поскольку не содержит сведений о цене объектов залога в отдельности, а ссылка в договоре на общую стоимость предмета залога не представляет возможности произвести реализацию предмета залога в соответствии с требованиями статьи 350 ГК РФ.

Апелляционная коллегия полагает данные выводы арбитражного суда ошибочными, не соответствующими фактическим обстоятельствам и нормам действующего законодательства, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Частью 3 данной статьи установлено, что оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя и залогодержателя с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 данного Закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Такой договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При этом вышеназванным законом установлено, что договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

В рассматриваемом случае, как подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком, Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области произведена государственная регистрация договора ипотеки № З07/К07/ЮР-08-Ф2 от 05.02.2007г. и дополнительного соглашения к нему.

Доказательств оспаривания государственной регистрации в установленном законом порядке в материалы дела не представлено.

В этой связи отсутствуют основания полагать, что данный договор ипотеки является незаключенным.

При этом судом апелляционной инстанции также учтено, что стороны при оценке недвижимого имущества указали в договоре его общую залоговую стоимость, что позволяет, в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, признать условие договора об оценке предмета залога согласованным.

В соответствии со статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом