Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 по делу n А08-5800/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 марта 2010 года                                                        Дело № А08-5800/2009-30

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 19.03.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 19.03.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                          Мокроусовой Л.М.,

Судей                                                                                     Поротикова А.И.,

                                                                                        Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

  от ООО «Цитрин»: Покидов А.А., представитель по доверенности б/н от 27.07.2009 г.; Тихомиров В.И., представитель по доверенности № 99 НП 74976662 от 30.03.2009 г.;

от ООО ПКФ «Экопластсервис» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ЗАО «Белгородское», ДИЗО Белгородской области, администрации г. Белгорода, администрации Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района Белгородской области, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской  области, ТУФА УГИ по Белгородской области представители не явились, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу № А08-5800/2009-30 (судья Смоленский И.Н.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Экопластсервис», при участии в качестве третьих лиц закрытого акционерного общества «Белгородское», Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области, администрации г. Белгорода, администрации Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района Белгородской области, Управления Роснедвижимости по Белгородской области, УФРС по Белгородской  области, ТУФА УГИ по Белгородской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Цитрин» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исками (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме «Экопластсервис» о признании права собственности на незавершенные строительством объекты по договору о долевом участии в инвестирование строительства жилья в г. Белгород, Белгородской области от 09.06.2008 года, а именно:

- на однокомнатную квартиру № 127, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 43,1 кв.м, а по квартире, этажу, строению - 48,7 кв.м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0127 на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на двенадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;

- на двухкомнатную квартиру № 131, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 60,7 кв.м., инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0131 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на техническом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;

- на однокомнатную   квартиру   № 113,    общей   площадью    помещения   по внутреннему обмеру - 42,6 кв.м., инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00         00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0113 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на десятом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;

- на однокомнатную квартиру № 119, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 40,8 кв.м., инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00   00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0119 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 17.11.2009 дела по соответствующим исковым требованиям объединены в одно производство.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле были привлечены УФРС по Белгородской области, Территориальный отдел по г. Белгороду и Белгородскому району Управления Роснедвижимости по Белгородской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области, Департамент земельных и имущественных отношений по Белгородской области, администрация г. Белгорода, администрация Белгородского района Белгородской области, БТИ Белгородского района и ЗАО «Белгородское».

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив его исковые требования.

В судебном заседании представители ООО «Цитрин» доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика и третьих лиц о месте и времени судебного заседания, на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие.

Изучив материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия нашла необходимым удовлетворить  апелляционную жалобу ООО «Цитрин».

Как следует из материалов дела, третьему лицу ЗАО «Белгородское» постановлением главы администрации Белгородского района Белгородской области № 666 от 09.09.2005 года был предоставлен в аренду земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, 16.09.2005 года заключен договор № 1 177 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, 19А.

15.11.2005 года между ЗАО «Белгородское», ООО «Поликом-Стройсервис» и ответчиком ООО ПКФ «Экопластсервис» был заключен договор о совместной деятельности, предметом которого явилась совместная деятельность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию объекта незавершенного строительства «2-х секционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями», расположенного по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Северный, ул. Олимпийская, 19А.

По условиям договора с момента его подписания все функции заказчика строительства объекта перешли ответчику ООО ПКФ «Экопластсервис». По акту приема-передачи от 15.11.2005 года объект передан ответчику.

09.06.2009 года между ООО ПКФ «Экопластсервис» (застройщик) и ООО «Газпром трансгаз Ухта» (дольщик) были заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства жилья в г. Белгород на 11 квартир, в том числе: однокомнатной - № 116 Б проектной площадью 50,35 кв.м, расположенной на 12 этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) № 19 «а» по ул. Олимпийская в пос. Северном Белгородского района Белгородской области; однокомнатной - № 104 А, проектной площадью 43 кв.м., расположенной на 10 этаже в тех же осях того же дома; однокомнатной - № 110 Б, проектной площадью 50,35 кв.м, расположенной на 11 этаже в тех же осях того же дома; двухкомнатной - № 121, проектной площадью 62,5 кв.м, расположенной на 13 этаже в тех же осях того же дома.

04.12.2008 года по договорам уступки права требования ООО «Газпром трансгаз Ухта» все права по договорам о долевом участии в инвестировании строительства жилья передало истцу - ООО «Цитрин».

Впоследствии ООО ПКФ «Экопластсервис» совместно с БТИ Белгородского района провели обследование квартир в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, составили реестр и произвели замену нумерации квартир, изготовили технические паспорта на квартиры с измененной нумерацией.

Между ООО ПКФ «Экопластсервис» и ООО «Цитрин» были заключены соглашения о внесении изменений и дополнений в договоры 09.06.2008 года о долевом участии в инвестирование строительства жилья, согласно которым, в пункты 1.1 договоров внесены изменения в части указания номеров квартир, с учетом справок, выданных Белгородским районным БТИ от 16.07.2009 года, реестра дольщиков по квартирам, расположенным в 12-ти этажной блок-секции жилого дома 19 «а» по ул. Олимпийской в пос. Северный Белгородского района Белгородской области в осях I-II (2-й подъезд) от 30.07.2009 года.

Из содержания соглашений следует, что по договору № 98/06/116б квартира № 116 Б признана «равнозначной» квартире № 127; по договору № 98/06/110б квартира № 110 Б признана «равнозначной» квартире № 119; по договору № 98/06/104а квартира № 104 А признана «равнозначной» квартире № 113; по договору № 96/06/121 квартира № 121 признана «равнозначной» квартире № 131.

Условиями договоров  о долевом участии определены срок окончания строительства - декабрь 2008 года, а также полная стоимость квартир, которая составляет 24 802 880 руб. и изменению не подлежит. Общую стоимость квартир, указанную в договорах, инвестор обязан внести в срок не позднее 01.11.2008 года (п. 2.2. договоров).

В соответствии с договорами уступки права требования, истец имеет право требовать от ответчика выполнения обязанностей по передаче ему в собственность однокомнатных квартир № 116 Б, № 104 А, № 110 Б и двухкомнатной № 121, всех необходимых для оформления квартир в собственность документов, а также выполнения иных обязанностей в соответствии с договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Указанные права перешли к истцу с момента подписания договора (п. 1.5).

ООО «Цитрин» свои обязательства перед ответчиком выполнило в полном объеме и надлежащим образом, произведя 100 % оплату стоимости квартир в сроки, указанные в договоре, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями.

Застройщик - ООО ПКФ «Экопластсервис» - свои обязательства по завершению строительства,  введению в  эксплуатацию жилого дома № 19 «а» по ул. Олимпийской в п. Северном Белгородского района Белгородской области и передаче квартир в собственность истца  до настоящего времени не выполнил.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым иском, истец просил     признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что статьями 6, 9, 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрен денежно-компенсационный способ защиты нарушенного права дольщика.

По мнению судебной коллегии апелляционного суда, к спорным правоотношениям неосновательно применены положения Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку подлежали применению нормы гражданского законодательства, регулирующего инвестиционную деятельность при создании объектов недвижимости.

Оснований для квалификации правоотношений сторон как возникших из договора долевого участия и подлежащих регулированию нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не имелось, поскольку застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в настоящем случае не отвечает условиям, предъявляемым к нему законом, а именно - отсутствует соответствующее право собственности или аренды на земельный участок (п. 1 ст. 2 названного Закона).

Таким образом, отношения сторон регулируются договором о долевом участии в инвестировании строительства жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от 26.06.1991 года № 1488-1, основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

Условиями заключенных между сторонами договоров предусмотрена обязанность ответчика по актам приема-передачи передать квартиры, не позднее чем в месячный срок, после сдачи жилого дома в эксплуатацию с выдачей всех документов, необходимых для оформления права собственности на построенную согласно договору квартиру (п. 3.2.2).

Ответчиком не выполнены условия договора: жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства, что подтверждается техническими паспортами Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 03.06.2009 года.

 Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации,