Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2010 по делу n А08-5800/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

к недвижимым вещам относятся, в том числе, объекты незавершенного   строительства, в связи с чем, правоотношения сторон при разрешении споров о праве собственности на не завершенные строительством объекты регулируются нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений статьи 5 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Жилой дом № 19 «а» по ул. Олимпийская в п. Северный Белгородского района Белгородской области, как объект незавершенного строительства поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом Белгородского районного филиала ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» от 03.06.2009 года.

Спорные квартиры также поставлены на технический учет (технические паспорта от 03.06.2009 года).

Согласно заключению ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» о результатах обследования № 40 от 17.03.2010 года, строительная готовность или степень готовности к эксплуатации квартир № 113, № 119, № 127, № 131 составляет 92 %, прочность и надежность всех несущих конструкций здания дома № 19 «а», ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородский район, Белгородской области, пространственная жесткость и устойчивость при эксплуатации обеспечена. Нарушения нормативно-технических  требований, которые могут повлечь за собой  снижение или потерю прочности и устойчивости зданий, не выявлены.  

Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, судебная коллегия полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Кроме того, в материалы дела представлены решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции о признании права собственности на иные квартиры в доме № 19 «а», ул. Олимпийская, пос. Северный Белгородский район Белгородской области, вступившие в законную силу и на основании положений статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязательные для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В связи с этим, обстоятельства, установленные указанными судебными актами, в частности, о наличии такого объекта недвижимого имущества как жилой дом, наличие в нем помещений как самостоятельных объектов недвижимости, не могут быть  переоценены в рамках настоящего дела.

На основании изложенного, решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу № А08-5800/2009-30 подлежит отмене, а исковые требования - удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска и за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 26.11.2009 года по делу № А08-5800/2009-30 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Цитрин» на незавершенные строительством объекты:

- однокомнатную квартиру № 127, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 43,1 кв.м, а по квартире, этажу, строению - 48,7 кв.м, инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0127 на основании технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенной на двенадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;

- двухкомнатную квартиру № 131, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 60,7 кв.м., инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00 00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0131 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на техническом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;

- однокомнатную   квартиру   № 113,    общей   площадью    помещения   по внутреннему обмеру - 42,6 кв.м., инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00         00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0113 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на десятом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области;

- однокомнатную квартиру № 119, общей площадью помещения по внутреннему обмеру - 40,8 кв.м., инвентарный номер 25314, кадастровый номер 31:15:00   00 000:0000:025314-00/001:0001/А/0119 согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) объекта незавершенного строительства и кадастрового паспорта, выданных Белгородским районным БТИ от 03.06.2009 года, расположенную на одиннадцатом этаже двухсекционного кирпичного жилого дома (в осях 1-2) в доме 19 «а» по ул. Олимпийская, пос. Северный, Белгородского района, Белгородской области.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы «Экопластсервис» в доход федерального бюджета государственную по иску в сумме 8000 рублей и по апелляционной жалобе в сумме 1000 рублей.

 Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий судья                                          Л.М.Мокроусова

       Судьи                                                                                    А.И. Поротиков

                                                                                                      В.И. Федоров