Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 по делу n А48-3683/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

15 апреля 2010 года                                                     Дело №А48-3683/2009

г.Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                                                                           Поротикова А.И.,

                                                                                          Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ширяевой О.В.

при участии:

от  ООО «Евро-Азия» – Мамонтов А.В., адвокат, доверенность №2 от 12.04.2010г., номер в реестре адвокатов 36/1413, удостоверение №1402, выдано 09.07.2003г.;

от Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла – представитель не явился, извещен надлежаще;

от УФРС по Орловской области – представитель не явился, извещен надлежаще;

от ОГУП Орловский центр «Недвижимость» – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Евро-Азия» на решение Арбитражного суда Орловской области от 23.11.2009г. по делу №А48-3683/2009 (судья Тонконог Л.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Евро-Азия» к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, при участии в качестве третьих лиц: Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области, ОГУП Орловский центр «Недвижимость», о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Евро-Азия» (далее – ООО «Евро-Азия», истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к Управлению муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла (далее – ответчик) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилого помещения (квартиры) №6, 2-й этаж, общей площадью 134,4 кв.м., расположенного в незавершенном строительством объекте по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина, д.3, лит.А1.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Орловской области, ОГУП Орловский центр «Недвижимость».

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.11.2009г. в удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Евро-Азия» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит принятое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что им велось строительство объекта, в том числе, за счет собственных средств, в связи с чем, за ним должно быть признано право собственности на спорное помещение.

В судебном заседании апелляционного суда 13.04.2010г. представитель ООО «Евро-Азия» поддержал доводы жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил отменить его полностью и принять по делу новый судебный акт. По его ходатайству к материалам дела приобщена копия определения Арбитражного суда Орловской области от 26.03.2010г. по делу №А48-2826/07-20б, подтверждающая полномочия конкурсного управляющего.

Представители Управления муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, УФРС по Орловской области, ОГУП Орловский центр «Недвижимость» в судебное заседание апелляционного суда не явились. В канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Судом по делу был объявлен перерыв до 14 часов 00 минут 15.04.2010г., после которого судебное заседание продолжено в том же судебном составе и при участии того же представителя истца.

После перерыва судом удовлетворено ходатайство представителя ООО «Евро-Азия» о приобщении к материалам дела копии заключения эксперта №38.10-Т, а также выписок из реестра ФРС и ответов по регистрации объектов недвижимости по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина, д3.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 1995 году архитектурно-планировочным бюро Управления архитектуры и градостроительства г.Орла был разработан Паспорт №3306 исходных данных для проектирования и строительства здания официального представительства с жилыми помещениями общественному объединению «Орловское землячество» по ул.Салтыкова-Щедрина (т.1 л.д.91-96). Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Орла от 30.09.1999г. №47, выданной ЗАО «Евро-Азия», строящемуся жилому дому с офисом и выставочным залом присвоен адрес ул.Салтыкова-Щедрина, д.3 (т.1 л.д.80).

Постановлением Администрации г.Орла от 14.02.2001г. №426 ЗАО «Евро-Азия» был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 1 год земельный участок №57:25:010221:13 (ул.Салтыкова-Щедрина, 3) площадью 2729,8 кв.м. для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, смотровой площадкой, с условием в месячный срок войти в график окончания строительства и финансирования выставочного зала по ул.Салтыкова-Щедрина.

Постановлением Администрации г.Орла от 18.05.2001г. №1299 ЗАО «Евро-Азия» был предоставлен в краткосрочную аренду сроком до 31.10.2001г. земельный участок №57:25:010221:19 (ул.Салтыкова-Щедрина, 3) площадью 418 кв.м. для завершения строительства выставочного зала.

26.02.2001г. заключен договор аренды земли №3225 для завершения строительства жилого дома с офисными помещениями, смотровой площадкой.

ЗАО «Евро-Азия» было выдано разрешение на производство строительно- монтажных работ подрядчиком СМУ-10 АОЗТ «Жилстрой» по строительству жилого дома с офисными помещениями и выставочным залом по ул.Салтыкова-Щедрина (т.1 л.д.97).

Решением №3 от 25.04.2001г. единственного акционера ЗАО «Евро-Азия» организационно-правовая форма общества изменена на Общество с ограниченной ответственностью, ООО «Евро-Азия» было зарегистрировано 15.05.2001г.

07.06.2002г. аналогичный договор аренды земли №4358 заключен с ООО «Евро-Азия» сроком с 01.07.2002г. по 28.02.2003г. Договор зарегистрирован 04.07.2002г.

Строительство дома №3 по ул.Салтыкова-Щедрина г.Орла осуществлялось с привлечением средств физических лиц – дольщиков, что подтверждается решениями Советского федерального районного суда г.Орла от 04.11.2003г., от 25.11.2003г., а также договорами об инвестировании строительства жилья.

Ссылаясь на то, что истец вносил собственные денежные средства при строительстве спорного объекта, в связи с чем у него возникло право собственности на часть помещения, ООО «Евро-Азия» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная коллегия апелляционного суда, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Исходя из данных норм истец должен представить доказательства, которые подтверждают приобретение права собственности на спорный объект по основаниям, указанным в статье 218 Гражданского Кодекса РФ, а именно необходимо установить, что спорная квартира №6 в незавершенном строительством объекте по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина, д.3, лит.А1 возведена в том числе за счет собственных средств ООО «Евро-Азия» с разрешения компетентных органов на предоставленном истцу в установленном порядке земельном участке.

Вместе с тем, истцом соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

Как видно из имеющегося технического паспорта здания по состоянию на 08.07.2004г., незавершенное строительством по ул.Салтыкова-Щедрина, №3, литер А1, имеет 7 этажей, террасу площадью 126,7 кв.м., площадку 34,6 кв.м., общую площадь помещений по внутреннему обмеру 2144,6 кв.м., балансовую стоимость – 13426956 рублей.

Согласно справке ОГУП ОЦ «Недвижимость» от 07.04.2008г. №1949 уточненная общая площадь строения по ул.Салтыкова-Щедрина, 3 по внутреннему обмеру – 2570,7 кв.м., из них 426,1 кв.м. – площадь мест общего пользования, зафиксирован факт перехода прав собственности от ООО «Евро-Азия» к физическим лицам по помещениям 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12 общей площадью 1788,6 кв.м.

22.09.2009г. ОГУП ОЦ «Недвижимость» представил суду имеющиеся сведения о регистрации прав физических лиц на ряд помещений в незавершенном строительством доме №3 по ул.Салтыкова-Щедрина.

Арбитражным судом первой инстанции было удовлетворено ходатайство истца об истребовании у УФРС по Орловской области сведений о регистрации прав на все самостоятельные объекты недвижимости (квартиры, нежилые помещения и пр.), расположенные в многоквартирном доме по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина, д.3, а также документы, послужившие основанием для государственной регистрации прав на указанные объекты. Вместе с тем, данная информация не была предоставлена регистрационным органом ввиду отсутствия сведений для идентификации объектов недвижимости с записями в ЕГРП.

Судом было предложено истцу уточнить заявленное ходатайство, чего им сделано не было.

На основании представленных в материалы дела решений судов общей юрисдикции, а также договоров об инвестировании строительства жилья дольщиками – физическими лицами судом установлено, что истцом получено от других лиц – дольщиков, не менее 10558095 рублей за строительство помещений общей площадью 1 106,62 кв.м. в доме по ул.Салтыкова-Щедрина, 3. По данным техпаспорта общая площадь всех помещений здания по внутреннему обмеру составляет 2144,6 кв.м. (по сведениям ОГУП ОЦ «Недвижимость – 2570,7 кв.м.), балансовая стоимость здания – 13426956 рублей.  

Однако в материалах дела не имеется сведений обо всех физических лицах, которые выступали дольщиками при строительстве дома №3 по ул.Салтыкова-Щедрина и о том, в каких размерах все они оплачивали строительство.

Доказательств того, за счет чьих средств построены помещения площадью 1464,08 кв.м., в том числе и 134,4 кв.м. спорной квартиры №6, в материалах дела не имеется, а потому установить это не представляется возможным.

Представленным истцом документам – договору №09-09Р (02) от 14.03.2002г. о приобретении истцом мансардных окон и другого товара у ООО «ФАКРО-Р», договору №57 подряда на капитальное строительство от 03.08.2001г. с ОАО «Орелстрой» о выполнении последним свайных фундаментов смотровой площадки с нежилыми помещениями официального представительства в г.Орле по ул.Салтыкова-Щедрина, стоимостью 39840 рублей, кредитному договору №0101071 от 04.07.2001г., по которому АК СБ РФ обязался предоставить истцу кредит для приобретения векселей Сбербанка на сумму 1 млн.руб., кредитному договору №0101072 от 04.07.2001г., по которому АК СБ РФ обязался предоставить истцу кредит для финансирования затрат производства на сумму 1 млн.руб., судом также дана надлежащая оценка, в связи с чем они не приняты в качестве надлежащих доказательств, обосновывающих исковые требования.

Доказательств исполнения указанных договоров, направления средств на строительство спорного дома и доказательств расходования собственных средств истца для этих целей в материалах дела не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что истцом не представлено доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, подтверждающих, что спорное имущество создано истцом, в том числе, за счет собственных средств и он приобрел на него право собственности, в связи с чем его иск не может быть удовлетворен.

Судебная коллегия апелляционного суда соглашается с выводами арбитражного суда области по настоящему делу и не находит правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Утверждения заявителя жалобы о том, что жилой дом №3 по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина, строился, в том числе, за счет средств истца не подтверждаются соответствующими доказательствами.

Справка об источнике финансирования жилого дома с офисными помещениями (г.Орел, ул.Салтыкова, д.3, квартал 16) от 05.05.2003г., на которую ссылается истец (т.1, л.д 98), не может быть принята судом в качестве надлежащего доказательства, поскольку не содержит информации об объемах финансирования и подтверждающих эти обстоятельства документах.

Утверждения о том, что участники долевого строительства – физические лица зарегистрировали права на построенные за их счет объекты недвижимости по адресу: г.Орел, ул.Салтыкова-Щедрина,