Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2010 по делу n А08-7773/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 апреля 2010 года                                                        Дело № А08-7773/2009-8

г. Воронеж                                                                                                 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2010 года          Постановление в полном объеме изготовлено  21 апреля 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                              Федорова В.И.,

судей                                                                                         Алферовой Е.Е.,

                                                                                                   Поротикова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Правдик А.Н.,

при участии:

от ЗАО «Белгород-Терминал»: Косенко Э.Ю., представитель  по доверенности б/н от 19.11.2008 г.,

от администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещен.

от УФРС по Белгородской области: представитель не явился, надлежаще извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  закрытого акционерного общества «Белгород-Терминал» Рна решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2010 года по делу № А08-7773/2009-8 по иску Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» к ЗАО «Белгород-Терминал», при участии в качестве третьего лица лиц: УФРС по Белгородской области об оплате за пользование земельным участком в суме 542 775 руб.

УСТАНОВИЛ:

 Администрация муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском  к ЗАО «Белгород – Терминал» (далее - ответчика) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 23 342 кв.м., находящимся по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, ул. Энергетиков, 8,  в сумме 37 690 руб. 97 коп. за период с 01.07.2007 по 15.09.2009 на основании ст. 65 ЗК РФ, ст. 1102 ГК РФ с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ.

   К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено УФРС по Белгородской области.

   Решением Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2010 года исковые требования были удовлетворены в части взыскания с ЗАО «Белгород-Терминал» в пользу Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» неосновательного обогащения в сумме 37 369 руб. 66 коп.

Не согласившись с решением и ссылаясь в качестве оснований для его отмены на нарушение норм материального права, на несоответствие выводов суда первой инстанции фактическим обстоятельствам дела, ЗАО «Белгород-Терминал» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2010 года о взыскании с ответчика неосновательного обогащения отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу указало на отсутствие заинтересованности, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители истца и третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом положений статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела и доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, судебная коллегия считает жалобу подлежащей удовлетворению, а решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2010 года - отмене.

 Материалами  дела подтверждены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРП № 02/002/2006-466 от 10.10.2006 и № 02/018/2008-099 от 15.10.2008 ЗАО «Оскол-Терминал М» принадлежал на праве собственности резервуарный парк (резервуар вертикальный стальной) площадью 2300 кв.м., кадастровый номер 31-01/00-12/2000-380, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8.

В результате реорганизации ЗАО «Оскол-Терминал М» реорганизовано в форме присоединения к ЗАО «Белгород – Терминал» с передачей прав и обязанностей по передаточному акту.

При этом резервуарный парк (резервуар вертикальный стальной) площадью 2300 кв.м., кадастровый номер 31-01/00-12/2000-380, вошел в комплекс недвижимого имущества Валуйской нефтебазы ЗАО «Белгород – Терминал» на праве собственности и располагался на земельном участке площадью 34 578 кв.м., кадастровый номер 31:27:05 02 001:0011, предоставленном ЗАО «Белгород – Терминал» в аренду по договору аренды земельного участка от 24.11.2004 г., заключенному с муниципальным образованием города Валуйки и Валуйского района.

На основании договора купли-продажи от 11.04.2005 № 26/05 ЗАО «Белгород – Терминал» передало в собственность ОАО «БелАгроСтан» имущество Валуйской нефтебазы, в том числе, резервуарный парк, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8 по акту приема - передачи основных средств.

Постановлением главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района от 01.07.2005 № 1070 земельный участок площадью 34 578 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8, изъят у ЗАО «Белгород – Терминал» и зачислен в земли поселений. Договор аренды земельного участка от 24.11.2004 расторгнут по соглашению с ЗАО «Белгород – Терминал» 01.07.2005.

В тот же день земельный участок площадью 34 578 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8, передан в аренду ОАО «БелАгроСтан» с оформлением договора аренды от 01.07.2005.

04.07.2006 недвижимое имущество Валуйской нефтебазы и основные средства переданы ОАО «БелАгроСтан» по договорам купли-продажи № 127 и № 128 в собственность ООО «БиК-Инвест», которое в свою очередь продало имущество ООО «Транс - Сервис» по договору купли-продажи от 18.06.2007.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 23.09.2009 ОАО «БелАгроСтан» ликвидировано на основании Определения Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-1125/07-14 от 14.05.2008 в связи с банкротством, о чем 11.06.2008 внесена запись о ликвидации.

Земельный участок площадью 34 578 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8, был разделен на несколько участков и передан в аренду ООО «Транс - Сервис» по договору аренды от 04.03.2008, за исключением участка, занятого резервуарным парком.

Ссылаясь на использование ЗАО «Белгород – Терминал»  земельного участка,  поскольку имущество резервуарный парк (резервуар вертикальный стальной) площадью 2300 кв.м., кадастровый номер 31-01/00-12/2000-380, расположенное на указанном земельном участке осталось в собственности ЗАО «Белгород-Терминал» и в подтверждение пользования на выписки из ЕГРП № 02/002/2006-466 от 10.10.2006 и № 02/018/2008-099 от 15.10.2008, Администрация обратилась в арбитражный с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что согласно указанным выпискам из ЕГРП резервуарный парк (резервуар вертикальный стальной) площадью 2300 кв.м., кадастровый номер 31-01/00-12/2000-380, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8, остался зарегистрированным на праве собственности за ответчиком.

А поскольку до момента погашения записи о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества, ответчик являлся титульным собственником объекта недвижимого имущества, а переход права собственности на основании сделок купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке,  ответчик, по мнению истца, неосновательно обогатился вследствие использования земельного участка, так как пользование землей является платным.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции не соответствующими нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.

 Как следует из искового заявления, истец обосновывает свои требования неосновательным обогащением ответчика за счет средств местного бюджета исходя из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату в виде земельного налога и арендной платы, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В отношении использования чужого имущества пункт 2 статьи 1105 ГК РФ предусматривает обязанность лица, неосновательно временно пользовавшееся таким имуществом без намерения его приобрести, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из содержания указанных норм следует, что для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказать, что имело место пользование ответчиком имуществом истца без намерения его приобрести и при отсутствии к тому правовых оснований, то есть пользование было не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Суд апелляционной инстанции считает, что факт  пользования ответчиком земельным участком не подтвержден,  а по существу такового и не было.

Как установлено, по договору купли-продажи от 11.04.2005 № 26/05 ЗАО «Белгород – Терминал» продало, а по акту приема - передачи передало в собственность ОАО «БелАгроСтан» имущество Валуйской нефтебазы, в том числе, резервуарный парк, расположенный на земельном участке по указанному адресу.

Причем в последующем это имущество было продано ОАО «БелАгроСтан» другому лицу.

Передача недвижимого имущества во владение покупателю по договору купли-продажи исключает владение имуществом, а соответственно и пользование земельным участком, на котором оно расположено, прежним владельцем имущества.

В связи с этим отсутствуют правовые основания для взыскания неосновательного обогащения, поскольку из содержания и по смыслу указанных положений п. 2 статьи 1105 ГК РФ и статьи 1102 ГК РФ обязательство вследствие неосновательного обогащения возникает при наличии фактического пользования.

Покупатель, как это следует из п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи недвижимого имущества, но до государственной регистрации перехода права собственности является его законным владельцем. Владение другого  лица в отношении одного и того же имущества в таких случаях исключено. А поэтому исключается и владение ответчика земельным участком.

Отсутствие факта владения земельным участком ответчиком подтверждается и тем, что по договору от 01.07.2005, заключенному на основании Постановления главы местного самоуправления города Валуйки и Валуйского района от 01.07.2005 № 1072 земельный участок площадью 34 578 кв.м., расположенный по адресу: Белгородская область, г. Валуйки, пер. Энергетиков, 8 передан в аренду ОАО «БелАгроСтан».

  Отсутствие регистрации перехода права собственности на имущество  в установленном законом порядке не отнесено положениями главы 60 ГК РФ к числу юридически значимых обстоятельств по требованиям о взыскании неосновательного обогащения вследствие его использования.

При этом следует учесть, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельство о государственной регистрации права является не правоустанавливающим, а правоудостоверяющим документом и служит для подтверждения зарегистрированного права, поскольку к моменту совершения акта государственной регистрации процесс выражения воли участниками сделки уже завершен, и акт государственной регистрации означает лишь публичную констатацию государством законности совершенной сделки и создает презумпцию осведомленности о факте совершения сделки остальных участников гражданского оборота.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене,  а требование истца – отклонению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела судами первой и апелляционной инстанций относится на истца.

Руководствуясь статьями пунктом  1 статьи 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.01.2010 года по делу № А08-7773/2009-8 о взыскании с ЗАО «Белгород-Терминал» в пользу Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о взыскании 37 369 руб. 66 коп. неосновательного обогащения отменить.

В удовлетворении требований Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о взыскании о взыскании с ЗАО «Белгород-Терминал» в пользу Администрации муниципального района неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с Администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» в пользу ЗАО «Белгород-Терминал» 2000 рублей государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий судья:                                         В.И. Федоров

Судьи:                                                                                  А.И. Поротиков

                                                                                                      Е.Е. Алферова