Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2010 по делу n А35-8263/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый с/а

случае основания для льготного порядка расчетов за приватизируемый земельный участок по цене, составляющей два с половиной процента от его кадастровой стоимости.

Учитывая, что на момент заключения сделки кадастровая стоимость составляет 38 552 966 руб. 76 коп. по данным кадастра недвижимости, подтвержденным выпиской из кадастрового паспорта от 14.10.2009 г., выкупная цена земельного участка равна 963 824 руб. 17 коп.

Апелляционный суд отклоняет доводы ответчика о необходимости определения выкупной цены, исходя из пятикратной ставки земельного налога, в силу Закона Курской области от 24.03.2008г. №9-ЗКО «О цене земельных участков, находящихся в населенных пунктах Курской области, а также за пределами границ населенных пунктов Курской области, при продаже земельных участков собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений», поскольку названные нормы не подлежат применению к спорным правоотношениям. Кроме того, как следует из пояснения, сделанного в суде апелляционной инстанции, ответчик признает обоснованность расчета цены муниципального земельного участка исходя из двух с половиной процентов от его кадастровой стоимости.

Довод заявителя апелляционной жалобы о применении к расчету выкупной цены земельного участка его кадастровой стоимости, определенной на период иной, нежели момент заключения договора, противоречит действующему законодательству.

Статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 названной статьи. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 08.04.2000 № 316 (с последующими изменениями), установлено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель (пункт 10).

На основании информации, содержащейся в кадастровом паспорте от 14.10.2009 г., суд установил, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 46:29:103006:1, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Сумская, б/н, общей площадью 4 616 кв.м, составляет 38 552 966 руб. 76 коп.

Доказательств того, что представленный кадастровый паспорт земельного участка, также как и содержащаяся в нем кадастровая стоимость оспорены в установленном законом порядке, либо выдан неуполномоченным на то органом, в материалы дела не представлено, на что было обоснованно указано судом первой инстанции.

Относительно условия о виде разрешенного использования земельного участка, апелляционный суд отмечает следующее.

В силу положений статей 30, 32, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему участке. Разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которая может вестись землепользователем на предоставляемом ему земельном участке.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается правообладателем земельного участка самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, а информация об основных и вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков правообладателями вносится в кадастровый план в силу пункта 2 статьи 7 ЗК РФ и пункта 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно пункту 3 статьи 85 ЗК РФ собственники земельных участков, землепользователи могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Поскольку вид разрешенного использования земельного участка определяется в императивном порядке, установленном законом, и не может изменяться соглашением сторон договора, апелляционный суд полагает возможным изложить пункт 1.1. договора №209-09с от 14.07.2009г. в следующей редакции:

«Продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103006:1, находящийся по адресу: г.Курск, ул.Сумская, б/н в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4116 кв.м. Использование передаваемого по настоящему договору земельного участка допускается в соответствии с любым предусмотренным для данной территориальной зоны видом разрешенного использования». 

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Выкупная цена участка по настоящему договору составляет 963 824 руб. 17 коп. (девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре рубля семнадцать копеек)».

На основании вышеизложенного, коллегия суда апелляционной инстанции полагает необходимым отменить решение Арбитражного суда Курской области от 24 декабря 2009г. по делу № А35-8263/2009.               

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 2000 рублей и по апелляционной инстанции в сумме 2000 рублей относятся на Комитет по управлению имуществом Курской области и подлежат взысканию с него в пользу Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов».    

Руководствуясь статьями 110, частью 2 статьи 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Курской области от 24 декабря 2009г. по делу № А35-8263/2009 отменить.              

Изложить пункт 1.1. договора №209-09с от 14.07.2009г. в следующей редакции:   

«Продавец обязуется передать в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103006:1, находящийся по адресу: г.Курск, ул.Сумская, б/н в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 4116 кв.м. Использование передаваемого по настоящему договору земельного участка допускается в соответствии с любым предусмотренным для данной территориальной зоны видом разрешенного использования». 

Пункт 2.1. договора изложить в следующей редакции: «Выкупная цена участка по настоящему договору составляет 963 824 руб. 17 коп. (девятьсот шестьдесят три тысячи восемьсот двадцать четыре рубля семнадцать копеек)». 

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Курской области в пользу Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 2000 рублей.     

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Курской области в пользу Общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов» расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 рублей.      

Выдать исполнительный лист.     

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.       

Председательствующий судья                                         А.И. Поротиков

          Судьи                                                                                  Л.М. Мокроусова    

                                                                                                В.И. Фёдоров