Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2010 по делу n А08-7936/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 мая 2010 года                                                                           Дело № А08-7936/2009-5

г. Воронеж                                                                                                                       

           Резолютивная часть постановления объявлена   14 мая 2010 года.

           Полный текст постановления изготовлен            21 мая 2010 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                         Колянчиковой Л.А. судей                                                                                    Афониной Н.П.,

                                                                                              Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,

при участии:

от ОАО «КМАпроектжилстрой»: Горлова И.Г., представитель, доверенность № 1372/07 от 10.12.2009 г.;

от ТСЖ «Зеленый Лог»: Волгина О.В., представитель, доверенность б/н от 05.01.2010 г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «КМАпроектжилстрой» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 14.01.2010 г. по делу № А08-7936/2009-5 (судья Васильев П.П.) по иску товарищества собственников жилья «Зеленый Лог» к открытому акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» о взыскании 451 830,11 рублей задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Зеленый Лог» (далее – истец, ТСЖ «Зеленый Лог») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к открытом акционерному обществу «КМАпроектжилстрой» (далее – ответчик, ОАО «КМАпроектжилстрой») о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирных жилых домов в сумме 661 801,51 рубль (с учетом принятых судом первой инстанции уточнений иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 14.01.2010 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит судебный акт отменить, вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО «КМАпроектжилстрой» поддержал доводы апелляционной жалобы, указывая, что заключенные между сторонами договоры являются договорами об избрании способа  управления, но не договорами на обслуживание,   содержание и ремонт общего имущества собственников;   утвержденная истцом смета доходов и расходов противоречит законодательству; принятые на общих собраниях ТСЖ «Зеленый Лог» решения об утверждении смет доходов и расходов являются незаконными, поскольку не был соблюден порядок проведения этих собраний. Просил судебный акт отменить, в удовлетворении иска отказать.

Представитель ТСЖ «Зеленый Лог» возражал на доводы апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве, считает обжалуемое решение законным и обоснованным, просит суд оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу -  без удовлетворения.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до разрешения арбитражным судом Белгородской области дела по иску ОАО «КМАпроектжилстрой» к ТСЖ «Зеленый Лог» о признании решений общего собрания членов ТСЖ незаконными в части утверждения сметы доходов и расходов в спорный период.

Судебной коллегией в порядке ст.ст. 159, 188, 266, 268 АПК РФ данное ходатайство рассмотрено,  с учетом мнения истца в его удовлетворении отказано, поскольку истцом при расчете задолженности ответчика за техническое обслуживание жилых домов применялись, установленные органами местного самоуправления.

В судебном заседании апелляционной инстанции 11.05.2010 г. объявлялся перерыв до  11 часов 20 минут 14.05.2010 года.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей истца, ответчика, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ОАО «КМАпроектжилстрой» является застройщиком и собственником жилых домов №27 Б/С 3-4; №33; №34 Б/С  6,7; №34 Б/С 5,4,3,2,1 домов, находящихся в микрорайоне «Северный» г. Старый Оскол.

Право собственности подтверждается свидетельствами Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области, представленными  в материалы дела.

02.12.2007 г. между ТСЖ «Зеленый Лог» и ОАО «КМАпроектжилстрой» были заключены договоры № 706 о передаче функций по управлению и обслуживанию жилого дома № 27 Б/С 3-4 микрорайона «Северный», г. Старый Оскол; № 724 от 22.09.2008 г. о передаче функций по управлению и обслуживанию жилого дома №33 микрорайона «Северный», г.Старый Оскол; № 723 от 22.092008 г. о передаче функций по управлению и обслуживанию жилого дома №34 Б/С – 6,7 микрорайона «Северный», г. Старый Оскол; №729 от 25.11.2008 г. о передаче функций по управлению и обслуживанию жилого дома №34 Б/С 5,4,3,2,1 микрорайона «Северный» г. Старый Оскол, по условиям которых  ТСЖ «Зеленый Лог» принимает на себя обязанности по управлению, обслуживанию и технической эксплуатации жилья, в том числе и за содержание общего имущества.

Согласно п.2.2 указанных договоров ОАО «КМАпроектжилстрой» обязался нести расходы, связанные с обслуживанием, содержанием и эксплуатацией непроданных к моменту передачи квартир и нежилых помещений, в составе указанных выше жилых домов, вплоть до момента оформления ответчиком акта приема-передачи помещения новому собственнику.

На основании актов приема-передачи к каждому из договоров, ответчик передал истцу документацию на жилые дома, указанные в договорах.

Во исполнение указанных договоров истец обеспечивал содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанных жилых домов, включая управление многоквартирными домами, в том числе обеспечивал предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг, ТСЖ «Зеленый Лог» обратилось в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд исходил из обоснованности и правомерности иска.

Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда первой инстанции соответствующим нормам действующего законодательства и фактическим обстоятельствам дела в связи со следующим.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодека Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Перечень услуг, работ оказываемых ТСЖ «Зеленый Лог» устанавливается в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а также на основании стандарта эксплуатации жилищного фонда согласно ежегодным решениям Совета депутатов муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район», где указаны перечень работ и периодичность их выполнения.

Согласно частям  1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,    бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

 Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодека Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, в силу закона плата за содержание имущества возникает у собственника с момента возникновения права собственности на указанное имущество.

Ответчиком не оспаривается, что переданные по договорам № 706 от 02.12.2007 г., № 724 от 22.09.2008 г., № 723 от 22.09.2008 г., № 729 от 25.11.2008 г. жилые дома принадлежат ему на праве собственности.

В договорах №706 от 02 декабря 2007г., №724 от 22 сентября 2008г., №723 от 22 сентября 2008г., №729 от 25 ноября 2008г. порядок и размер оплаты не указан.

Согласно пункту 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Цена договора оказания услуг не является существенным условием договора, служащим основанием для признания его недействительным.

В соответствии со ст.ст.1,16,17,18 Федерального закона от 15.06.1996 г. №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» собственники помещений в комплексе недвижимого имущества несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органами местного самоуправления, и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонт, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае  оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указывает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п.12).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (п.28). Содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственниками помещений - за счет собственных средств (п.30). При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее,  чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п.31). Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.35).

На общем собрании членов ТСЖ «Зеленый Лог» от 17.08.2007 г., было принято решение об установлении размера регулярных целевых сборов на содержание жилого фонда в соответствии с  ежегодными решениями Совета депутатов муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области.

Решением Совета Депутатов муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области № 225 от 31.08.2007 г. на 2008 г. установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда, обеспечивающий содержание общего имущества в многоквартирном доме, и размер платы за содержание и ремонт для собственников жилых помещений многоквартирных домов, не принявших на общем собрании решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, либо если принятое решение в выборе способа управления этим домом не было реализовано. Размер платы составил 5.41 руб. за кв.м. без лифтов и 8.92 руб. за кв.м при круглосуточной работе лифта. На 2009г. - решением Совета Депутатов муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области №219 от 01.12.2008г. установлена стоимость содержания и ремонта жилых помещений, оборудованных лифтами, и имеющих все виды благоустройства в размере 9,83 руб. за кв.м. (размер платы за содержание и ремонт жилого помещения указан с учетом платы за содержание и ремонт лифтов в размере 3.54 руб. за кв.м).

Размер расходов верно рассчитан истцом в соответствии с решениями Совета Депутатов муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области № 225 от 31.08.2007 г. и № 219 от 01.12.2008 г. Данные тарифы имеют официальное опубликование в средствах