Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2010 по делу n А35-7513/07-С26. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

27 мая 2010 г.                                                      Дело № А35-7513/07-С26

   г.Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 20.05.2010

Постановление в полном объеме изготовлено  27.05.2010

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                 Миронцевой Н.Д.,

судей                                                               Семенюта Е.А.,

                                                                         Протасова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Анзельм К.К., 

при участии:

от ООО «Биволи»: Болдырев А.В., представитель по доверенности б/н от 10.03.10;

от ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой»: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения; 

от Олчедая В.А.:  представители не явились,  имеются доказательства надлежащего извещения;

от Герман Е.В.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;     

от Горюшкина А.В.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от Захаровой О.Н.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;  

от Ивановой Л.В.: представители не явились,  имеются доказательства надлежащего извещения;   

от Калуцкой Е.А.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения; 

от Клевцова О.Э.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения; 

от Миненковой В.А.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения; 

от Пашневой Е.Л.:   представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от Суслова П.Н.:  представители не явились,  имеются доказательства надлежащего извещения;

от Цуканова В.П.:  представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения; 

от УФРС по Курской области: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения; 

от Труфановой Т.Л.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

от Мантулиной В.Г.: представители не явились, имеются доказательства надлежащего извещения;

  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Спецтрубопроводстрой» и Олчедая Виталия Анатольевича на решение Арбитражного суда Курской области от 27.02.2009 по делу № А35-7513/07-С26 (судья Лымарь Д.В.) по заявлению общества с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Спецтрубопроводстрой» к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью «Биволи», Олчедая Виталия Анатольевича, Герман Елены Владимировны, Горюшкина Алексея Владимировича, Захаровой Ольги Николаевны, Ивановой Ларисы Витальевны, Калуцкой Елены Александровны, Клевцова Олега Эдуардовича, Миненковой Валентины Анатольевны, Пашневой Елены Леонидовны, Суслова Павла Николаевича, Цуканова Вячеслава Павловича, Труфановой Татьяны Леонидовны, Мантулиной Валентины Григорьевны,  об оспаривании действий Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области,

                                           УСТАНОВИЛ:

ООО ПСК «СТС» обратилось в арбитражный суд с заявлением (с учетом уточнения требований) о признании незаконными действий УФРС по Курской области по регистрации права собственности ООО «Биволи» на незавершенный строительством жилой дом со встроенными нежилыми помещениями 2-я секция в осях «8-7», 3-я секция в осях «6-7» - второй пусковой комплекс первой очереди строительства), расположенный по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, д.3, условный номер объекта 46 29:01:00:00:003:0:000.2, и обязании УФРС по Курской области отменить регистрацию (погасить регистрационную запись о регистрации) права собственности ООО «Биволи» на указанный объект недвижимости.

Решением арбитражного суда Курской области от 27.02.2009  заявленные требования. Принимая указанное решение, арбитражный суд руководствовался выводом об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Не согласившись с указанным судебным актом,   Олчедай В.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайства представителя истца об отложении судебного заседания в связи с его       нахождением в медицинском учреждении.     Полагает, что судом необоснованно принято во внимание постановление ФАС ЦО от 23.01.2008 по делу № А08-2112/07-С26.  

Также с апелляционной жалобой на судебный акт по делу обратилось обратилось общество с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Спецтрубопроводстрой». Просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить. В обоснование доводов жалобы ссылается на ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу  Олчедая В.А. Указывает, что ООО «Биволи» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом. В ходе проведения правовой экспертизы поступивших документов, проведенной согласно ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушений и противоречий с действующим законодательством установлено не было. С учетом указанного, законных оснований для отказа в совершении испрашиваемого регистрационного действия у УФРС по Курской области  не имелось. Просит оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрение дела судом апелляционной инстанции, согласно ст. 158 АПК РФ, неоднократно откладывалось.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2009 производство по делу приостанавливалось до рассмотрения Девятнадцатым арбитражным апелляционным судом апелляционной жалобы на решение арбитражного суда Курской области от 06.07.2009 по делу              № А35-7512/07-С6 и вступления его в законную силу.

Дело рассматривалось арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ в отсутствие представителей ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой», Олчедая В.А.,  Герман Е.В.,   Горюшкина А.В., Захаровой О.Н., Ивановой Л.В., Калуцкой Е.А., Клевцова О.Э., Миненковой В.А., Пашневой Е.Л., Суслова П.Н., Цуканова В.П., УФРС по Курской области, Труфановой Т.Л.,  Мантулиной В.Г., поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего уведомления данных лиц о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Биволи»  возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, полагал обжалуемое решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу  – без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ООО «Промышленно-строительная компания  «Спецтрубопроводстрой», г. Курск, ул. Верхняя Луговая, д.54, зарегистрировано в качестве юридического лица на основании свидетельства о регистрации № 1378 от 19.06.1998 г., внесено в Единый государственный реестр юридических лиц под № 1034637006634, ИНН 4632001140.

Между ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» и ООО «Биволи» 05.02.1999 был заключен договор от о долевом участии в строительстве дома по ул. Павлуновского в г. Курске. При этом ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» осуществляло строительство указанного жилого дома, одновременно выполняя функции заказчика (застройщика) и подрядчика, с привлечением средств инвесторов-физических и юридических лиц.

Постановлением Администрации г. Курска № 840 от 19.06.2002 Обществу с ограниченной ответственностью «Спецтрубопроводстрой» был предоставлен земельный участок по ул. Павлуновского, 17-25 под завершение строительства 1-й очереди указанного жилого дома.

ООО «Биволи» и ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» заключили договор о передаче функций заказчика (застройщика) по строительству жилого дома от 01.07.2002 (т.1, л.д.8), в соответствии с которым функции заказчика (застройщика) по строительству жилого дома с мансардным этажом, офисными и торговыми помещениями, подземными гаражами-стоянками (далее - объект), расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: г. Курск, ул. Павлуновского, 17-25, переданы от ООО ПСК «СТС» к ООО «Биволи».

В соответствии с п.2 указанного Договора, ООО ПСК «СГС» гарантировано ООО «Биволи», что передаваемые ему функции (права) по строительству объекта не обременены никакими обязательствами перед третьими лицами, кроме обязательств, оговоренных в п.З Договора. Согласно п.З Договора, ООО ПСК «СТС» обязалось предоставить ООО «Биволи» сведения о площадях (квартирах и гаражах) объекта в натуре (Приложение 1 к Договору), в отношении которых ООО ПСК «СТС» заключила с третьими лицами договоры долевого участия в строительстве и им подобные договоры.

В соответствии с п.4 Договора от 01.07.2002, право собственности на объект в целом (как на объект строительства) будет принадлежать ООО   «Биволи», при этом право собственности на помещения объекта распределится между третьими лицами, названными в договорах, передаваемых ООО ПСК «СТС» к ООО «Биволи» (имелись в виду поименованные в п.З Договора договоры долевого участия в строительстве), и ООО «Биволи», приобретающей право собственности на все остальные помещения объекта, не являющиеся предметом договоров с третьими лицами.

При этом в соответствии с п.п.5,6 Договора стороны обязались в течение 3 дней с момента его заключения обратиться с соответствующим совместным ходатайством в администрацию г. Курска (при необходимости также и в другие муниципальные и/или государственные органы) для переоформления всех необходимых документов на ООО «Биволи», в том числе переоформления договора аренды земельного участка, выделенного ООО ПСК «СТС»; ООО ПСК «СТС» также обязалось передать ООО «Биволи» до 01.08.2002 всю проектно-сметную документацию на объект, разработанную, согласованную и утвержденную в установленном законодательством порядке, в том числе с УГПС УВД Курской области. В течение 3 дней с момент заключения Договора от 01.07.2002 стороны обязались заключить между собой договор на завершение строительства объекта, в соответствии с которым ООО «Биволи» выступит заказчиком, а ООО ПСК «СТС» - генеральным подрядчиком; в данном договоре стороны определят доли участия каждой из сторон в несении расходов по завершению строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.

Между ООО ПСК «СТС» и ООО «Биволи» был заключен договор завершения строительства жилого дома от 02.07.2002 (т.1, л.д.9-10), согласно которому ООО «Биволи» выступало заказчиком (застройщиком) строительства, а ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» - генеральным подрядчиком; предметом договора являлось совместное участие сторон в завершении строительства вышеуказанного жилого дома. Согласно п.5.1 Договора от 02.07.2002 по окончанию строительства и завершению процедуры оформления права собственности на Объект в целом за ООО «Биволи» оно обязалось оказать ООО ПСК «СТС» необходимое содействие в государственной регистрации вещных прав на помещения Объекта за третьими лицами, с которыми ООО ПСК «СТС» до 28.06.2002 заключило договоры долевого участия в строительстве и им подобные. Перечень таких помещений в натуре, договоров, а также перечень третьих лиц приведены в Приложении 1 к Договору о передаче функций заказчика (застройщика) от 01.07.2002. В соответствии с п.5.2 Договора от 02.07.2002, право собственности на помещения Объекта, не указанные в Приложении 1 к Договору о передаче функций подрядчика (застройщика) от 01.07.2002, приобретается ООО «Биволи».

Постановлением администрации г. Курска от 15.07.2002 № 1028 «О передаче функций заказчика на завершение строительства жилого дома по ул. Павлуновского, д. 17-25 ООО ПСК «Спецтрубопроводстрой» Обществу с ограниченной ответственностью «Биволи» (т.1, л.д. 6) по ходатайству сторон функции застройщика были закреплены за ООО «Биволи», которому также был предоставлен в аренду сроком на 1 год земельный участок для завершения строительства жилого дома.

Во исполнение договора от 01.07.2002, с учетом принятого постановления № 1028 от 15.07.2002, сторонами был составлен акт приема-передачи незавершенного строительством жилого дома б/н от 19.07.2002 (т.2, л.д.38), в соответствии с которым ООО ПСК «СТС» передало, а ООО «Биволи» приняло незавершенный строительством жилой дом, находящийся в г. Курске, по ул. Павлуновского, 17-25, а также ООО ПСК «СТС» обязалось до 15.08.2002 передать проектно-сметную документацию согласно Приложению 1 к Акту, а также не позднее 30.12.2002 - документы, подтверждающие стоимостные характеристики незавершенного строительства и объемы выполненных работ (т.2, л.д.38).

Во исполнение указанного постановления 12.08.2002 Администрацией г. Курска с ООО «Биволи» был также заключен договор аренды № 53405ю земельного участка в г. Курске под завершение строительства указанного жилого дома.

Распоряжением Администрации г. Курска № 1268-ра от 14.11.2002 (т.1, л.д.7) ООО «Биволи» было разрешено завершение строительства 1-й очереди вышеуказанного жилого дома по ул. Павлуновского, 17-25 с разбивкой на 2 пусковых комплекса: 1-й пусковой комплекс - 1-я секция в осях «9-10»; 2-й пусковой комплекс - 2-я секция в осях «8-7», 3-я секция в осях «7-6».

25.10.2002 стороны заключили соглашение о распределении помещений в натуре по окончании строительства жилого дома, а 21.06.2003 - соглашение о распределении помещений в 1-ой секции в осях «9-10» первой очереди жилого дома с мансардным этажом, со встроенными административными помещениями, предприятием общественного питания, подвалами и кладовыми для жильцов, помещениями аптеки в г. Курске по ул. Павлуновского, 3 (т.2, л.д.50-51).

Договор от 02.07.2002 был расторгнут по инициативе ООО «Биволи» на основании п.2 ст.715 ГК РФ в связи с отказом от исполнения условий договора (т.2, л.д.34).

Постановлением администрации города Курска № 2053 от 25.12.2002  вышеуказанному строящемуся дому