Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2010 по делу n А08-11568/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 мая 2010 года                                                       Дело №А08-11568/2009-21

г.Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                    Суховой И.Б.,

судей                                                                          Афониной Н.П.,

        Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ступак Т.В.,

при участии:

от  ЗАО «Дельта» – представитель не явился, извещен надлежаще;

от ООО «БелФин» – представитель не явился, извещен надлежаще;

           рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «БелФин» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 18.03.2010г. по делу №А08-11568/2009-21 (судья Пономарева О.И.) по иску закрытого акционерного общества «Дельта» к обществу с ограниченной ответственностью «БелФин» о взыскании 99 077 руб. 00 коп.,      

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Дельта» (далее – ЗАО «Дельта», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БелФин» (далее – ООО «БелФин», ответчик) о взыскании 98 000 рублей задолженности по арендной плате по договору №2 от 15.06.2009г. и 1077 рублей пени за просрочку платежа, начисленную в соответствии с пунктом 4.3. договора за период с 20.10.2009г. по 19.11.2009г., а всего – 99077 рублей.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 18.03.2010г. с ООО «БелФин» в пользу ЗАО «Дельта» взыскано 98000 рублей задолженности по арендной плате по договору №2 от 15.06.2009г. и 516,96 рублей пени за просрочку платежа, начисленной в соответствии с пунктом 4.3. договора за период с 20.10.2009г. по 19.11.2009г., а всего – 98516,96 рублей. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. С ООО «БелФин» в доход федерального бюджета взыскано 3940,68 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «БелФин» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на данное решение, в которой ссылается на его незаконность и необоснованность, в связи с чем просит его отменить и прекратить производство по делу. При этом, по мнению заявителя апелляционной жалобы, суд не принял необходимых мер, связанных с примирением сторон. Кроме того, заявитель жалобы ссылается на наличие у истца перед ним обязательств и задолженности по иным договорам.

В судебное заседание апелляционного суда представители сторон не явились. От ООО «БелФин» в канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя, а от ЗАО «Дельта» - отзыв на жалобу.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.06.2009г. между ООО «БелФин» (арендатор) и ЗАО «Дельта (арендодатель) заключен договор №2 аренды нежилого помещения (л.д.6-9), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору часть нежилого помещения площадью 706,2 кв.м. из общей площади 1853,6 кв.м., кадастровый номер 31:16:00:00:13962/1/23:1010/Б, свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2006г. серии 31-АА №970857, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Корочанская, 85-А, для организации в нем производства одноразовой посуды. Помещение передается согласно акту приема – передачи.

Согласно пункту 1.2. договора неотъемлемой частью договора является поэтажный план с указанием помещения, передаваемого арендатору (приложение №1 – л.д.9).

В силу пункта 1.3. помещение сдается в аренду сроком до 30.04.2010г. По окончании указанного срока арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на указанное помещение. Арендодатель согласно пункту 1.4. согласен на передачу арендатором арендуемого помещения в субаренду ООО «Маяк» в течение срока, указанного в пункте 1.3.

На момент заключения договора помещение состояло под залогом по договору залога недвижимости от 23.09.2008 (пункт 1.5).

Пунктом 2.1. договора определены обязанности арендодателя, в том числе передать по акту приема – передачи в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение 3-х дней с момента подписания договора; обеспечить беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту и клиентам арендатора; производить капитальный ремонт помещения; обеспечить консультативную помощь арендатору по установке отдельных приборов учета электрической энергии для снабжения электроэнергией оборудования, размещаемого в помещении; осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения договора, предусмотренные законодательством, договором и дополнениями к нему.

Арендатор в силу пункта 2.2. обязан в том числе использовать арендованное имущество в соответствии с целями договора, указанными в пункте 1.1., и назначением помещения, своевременно оплачивать арендную плату, содержать прилагаемую к арендуемому помещению территорию в надлежащем санитарном состоянии, за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения и т.д.

В соответствии с пунктом 3.1. договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Размер постоянной арендной платы за 1 кв.м. составляет 84,94 рублей в месяц, в том числе 12,96 рублей НДС. Общая сумма постоянной арендной платы за арендуемое помещение составляет 60 000 рублей в месяц, в том числе 9152,54 рублей НДС.

В переменную составляющую арендной платы входит возмещение затрат по коммунальным и иным платежам (техническое обслуживание, снабжение электрической и тепловой энергией, горячей и холодной водой, оказание услуг по водоотведению и иных услуг), понесенных арендодателем в связи с пользованием помещением арендатором. Затраты определяются на основании показаний соответствующих приборов учета, а при их отсутствии – расчетным путем.

Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Переменная арендная плата вносится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента предъявления арендодателем счета с приложением копий документов от энергоснабжающей или иной организации, подтверждающих фактически оказанные коммунальные и иные услуги. Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору счет-фактуру и акт выполненных работ (пункт 3.2.).

Арендные платежи исчисляются с момента передачи помещения по акту приема-передачи и прекращаются месяцем возврата помещения арендодателю. За неполные месяцы пользования помещением арендная плата начисляется за фактическое время пользования (пункт 3.3.).

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что за каждый день просрочки выплаты арендатором арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 0,05% просроченной суммы за каждый день просрочки. При этом уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений (пункт 4.4).

22.06.2009г. сторонами составлен и подписан акт приема-передачи по договору №2 аренды нежилого помещения от 15.06.2009г. с указанием на удовлетворительное состояние нежилого помещения и отсутствие претензий (л.д.10).

27.10.2009г. сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору аренды нежилого помещения №2 от 15.06.2009г., в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть названный договор аренды с 19.11.2009г. При этом стороны предусмотрели, что все обязательства сторон по договору прекращаются с момента завершения расчетов, предусмотренных договором и возврата арендованного помещения арендодателю по акту приема – передачи в соответствии с пп.3 пункта 2.2. договора, который составлен и подписан сторонами в этот же день (л.д.40).

За период с 01.10.2009г. по 19.11.2009г. в соответствии с договором аренды ООО «БелФин» подлежало уплате 98 000 рублей арендной платы, что подтверждено расшифровкой дебиторской и кредиторской задолженности от 24.11.2009г., а также актами №00000139 от 27.10.2009г. и №00000167 от 23.11.2009г. (л.д. 41-43), подписанными сторонами без замечаний.

09.11.2009г. в адрес ООО «БелФин» истцом направлено письмо №198 с предложением незамедлительно оплатить сумму задолженности по арендной плате, а также начисленные в соответствии с п.п. 4.3 и 4.4 пени (л.д. 12).

Аналогичные письма были направлены истцом ответчику 13.11.2009г. №219 и 16.11.2009г. №223 (л.д.13, 14).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, ЗАО «Дельта» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания основной задолженности по арендной плате, арбитражный суд области правомерно исходил из норм статей 309-310 Гражданского Кодекса РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку стороны состояли в обязательственных правоотношениях по договору аренды, то в соответствии со статьей 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Согласно пункту 2 статьи 614 Гражданского Кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Поскольку задолженность ответчика в сумме 98 000 рублей за период с 30.09.2009г. по 19.11.2009г. подтверждена представленными в материалы дела документами, доказательств ее погашения ООО «БелФин» не представило, расчет задолженности истца не оспорен, на основании ст.ст.309, 310, 614 Гражданского Кодекса РФ она подлежит взысканию с ответчика.

Оценив исковые требования о взыскании неустойки в сумме 1077 рублей за просрочку платежа, начисленной в соответствии с пунктом 4.3. договора №2 от 15.06.2009г. за период с 20.10.2009г. по 19.11.2009г., арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о необходимости ее частичного удовлетворения.  

Поскольку ответчик не исполнил обязанности по оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды №2 от 15.06.2009г., требование истца о взыскании с ООО «БелФин» неустойки является обоснованным.

Вместе с тем, в силу положений статьи 330 Гражданского Кодекса РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997г. №17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

В пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки (0,05% в день или 18% годовых, что более чем в 2 раза превышает учетную ставку банковского процента, действующую на день принятия решения – 8,5%); значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения ответчиком обязательств с одной стороны и непринятие истцом мер по принудительному исполнению обязательств с другой стороны.

Рассмотрев заявленные истцом требования, принимая во внимание явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, арбитражный суд первой инстанции пришел к выводу о возможности применения в данном случае статьи 333 Гражданского Кодекса РФ и снижения неустойки до 516,96 рублей.

Доводам ответчика о наличии у ООО «Дельта-Форм», учредителем которого является одновременно учредитель истца, задолженности в сумме 7039960,93 рублей, взысканной на основании решений арбитражного суда по 8 делам, во исполнение которых возбуждено сводное исполнительное производство, что, по его мнению, является основанием для зачета взаимных требований, судом дана надлежащая правовая оценка.

Согласно статье 410 Гражданского Кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок