Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2010 по делу n А14-4007/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

19 июля 2010 года                                                                  Дело № А14-4007/2009

г. Воронеж                                                                                                              127/32     

           Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2010 года

           Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Маховой Е.В.,

судей                                                                                  Мокроусовой Л.М.,

                                                                                            Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гусевой Е.В.,

при участии:

от  КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО: Микеров С.В., начальник юридического управления, доверенность № 114/14 от 10.08.2009 г.,

от конкурсного управляющего ИП Лаптиевой Е.А. Лебедева С.Н.: Азарова Г.Н., представитель, доверенность № б/н от 29.04.2010 г.,

от ЗАО «Газэнергопромбанк»: Золотых Е.Н., представитель, доверенность № 11 от 12.05.2010 г.,

ИП Лаптиев Г.И.: не явился, надлежаще извещен,

от УФРС по Воронежской области (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области): представитель не явился, надлежаще извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Лаптиевой Елены Александровны и закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.03.2010 г. по делу № А14-4007/2009/127/32 (судья Щербатых Е.Ю.) по иску коммерческого банка «АКРОПОЛЬ» закрытое акционерное общество к индивидуальному предпринимателю Лаптиеву Геннадию Ивановичу, закрытому акционерному обществу «Газэнергопромбанк», Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, индивидуальному предпринимателю Лаптиевой Елене Александровне о признании недействительными договоров залога недвижимого имущества, прекращении записей в ЕГРП, и по встречному иску закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» к коммерческому банку «АКРОПОЛЬ» закрытое акционерное общество, индивидуальному предпринимателю Лаптиеву Геннадию Ивановичу, индивидуальному предпринимателю Лаптиевой Елене Александровне, при участии третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о признании договоров ипотеки недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «АКРОПОЛЬ» закрытое акционерное общество (далее – КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лаптиеву Геннадию Ивановичу (далее –  ИП Лаптиев Г.И.), закрытому акционерному обществу «Газэнергопромбанк» (далее – ЗАО «Газэнергопромбанк»), Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (далее –УФРС по Воронежской области) о признании недействительным договора о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 107/08 от 25.08.2008 г., заключенного Лаптиевой Еленой Александровной и ЗАО «Газэнергопромбанк», прекращении записи в ЕГРП от 26.08.2008 г. об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» на нежилое помещение IV в лит.1Ж, 1Д, расположенное по адресу: г. Воронеж,                      ул. Грамши, д.73б, площадью 2 486,6 кв. м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит. 1Д: 1 этаж: 1-15,2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7, и обязании УФРС по Воронежской области внести в ЕГРП запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на нежилое помещение IV в лит.1Ж, 1Д, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, д.73б, площадью 2 486,6 кв.м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит. 1Д:1 этаж: 1-15,2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.06.2009 г. индивидуальный предприниматель Лаптиева Елена Александровна привлечена к участию в деле в качестве ответчика (далее –ИП Лаптиева Е.А.).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.06.2009 г. объединены в одно производство для совместного рассмотрения данное дело и дела № А14-4008/2009/128/32, № А14-4009/2009/129/32, № А14-5849/2009/135/5 по искам КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО к ИП Лаптиеву Г.И., ИП Лаптиевой Е.А., ЗАО «Газэнергопромбанк», УФРС по Воронежской области о признании недействительными договоров о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 025/08 от                     27.08.2008 г., № ЗЛ 4 084/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 405/08 от                   27.08.2008 г., заключенных Лаптиевой Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк», прекращении записей в ЕГРП об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» на нежилое помещение IV в лит.1Ж, 1Д, расположенное по адресу:                           г. Воронеж, ул. Грамши, д. 73б, площадью 2 486,6 кв.м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит. 1Д:1 этаж:1-15,2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7 (далее- спорное нежилое помещение) № 36-36-01/149/2008-441 от 26.08.2008 г., № 36-36-01/015/2008-720 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/015/2008-718 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/149/2008-600 от 13.10.2008 г.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 30.06.2009 г. иск удовлетворен в части обязания УФРС по Воронежской области внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО на нежилое помещение IV в лит 1Ж, 1Д, расположенное по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, д. 73б, площадью 2 486,6 кв.м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит.1Д: 1 этаж: 1-15, 2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7, в остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 31.08.2009 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением ФАС Центрального округа от 03.06.2009 г. решение Арбитражного суда Воронежской области от 25.11.2009 г., постановление апелляционной инстанции от 31.08.2009 г. отменены в части отказа в удовлетворении исковых требований КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО о признании недействительными договоров залога № ЗЛ 4 107/08 от 25.08.2008 г., № ЗЛ 4 025/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 084/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 045/08 от 27.08.2008 г. и прекращения записей в ЕГРП, дело в данной части направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.01.2010 г. принят к рассмотрению совместно с первоначальным иском встречный иск ЗАО «Газэнергопромбанк» о признании недействительными договора залога недвижимости (ипотеки) № 2007-048/И от 11.10.2007 г. и договора последующего залога недвижимости (ипотеки) № 2007-049/И от 16.10.2007 г., заключенных между ИП Лаптиевой Е.А. и КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 25.02.2010 г. к участию в деле в качестве ответчиков по встречному иску привлечены ИП Лаптиева Е.А. и ИП Лаптиев Г.И.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.03.2010 г. признаны недействительными договоры о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 107/08 от 25.08.2008 г., № ЗЛ 4 025/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 084/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 045/08 от 27.08.2008 г., заключенные ИП Лаптиевой Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк». Прекращены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке ЗАО «Газэнергопромбанк» на нежилое помещение IV в лит.1Ж, 1Д, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, д. 73б, площадью 2 486,6 кв. м, этаж: 1-4, номера на поэтажном плане: лит. 1Ж: подвал: 1; лит. 1Д: 1 этаж: 1-15,2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7, № 36-36-01/149/2008-441 от 26.08.2008 г., № 36-36-01/015/2008-720 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/015/2008-718 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/149/2008-600 от 13.10.2008 г. В удовлетворении встречного иска ЗАО «Газэнергопромбанк» отказано.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ИП Лаптиева Е.А. и ЗАО «Газэнергопромбанк» обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение Арбитражного суда Воронежской области от 22.03.2010 г.

В судебное заседание апелляционной инстанции ИП Лаптиев Г.И., представитель УФРС по Воронежской области (в настоящее время  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области), не явились. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

Представитель конкурсного управляющего ИП Лаптиевой Е.А. поддержала доводы апелляционной жалобы ИП Лаптиевой Е.А. и апелляционной жалобы ЗАО «Газэнергопромбанк».

Представитель ЗАО «Газэнергопромбанк» поддержал доводы апелляционной жалобы ЗАО «Газэнергопромбанк» и апелляционной жалобы ИП Лаптиевой Е.А.

Представитель КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО возражал против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционных жалоб, отзыва на апелляционные жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционных жалоб.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО (залогодержатель) и ИП Лаптиевой Е.А. (залогодатель) заключен договор ипотеки № 2007-048/И от 11.10.2007 г. в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «ЛЕГАТ-АВТО» перед банком по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 2007-048 от 08.10.2007 г.

Договор ипотеки 2007-048/И от 11.10.2007 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/257/2007-287 от 12.10.2007 г.

16.10.2007 г. между КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО и ИП Лаптиевой Е.А. заключен договор последующего залога недвижимости (ипотеки) № 2007-049/И в целях обеспечения исполнения обязательств ИП Лаптиевой Е.А. перед КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО по договору кредитной линии с лимитом выдачи № 2007-049 от 16.10.2007 г.

Договор ипотеки №2007-049/И от 16.10.2007 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/309/2007-284 от 27.12.2007 г.

В соответствии с п. 2.1 договоров залога недвижимости (ипотеки)               № 2007-049/И от 16.10.2007 г. и № 2007-048/И от 11.10.2007 г. залогодатель передал в залог следующее имущество: земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под нежилое здание площадью 1 161 кв.м по адресу: Воронежская область,                 г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, 73-б, кадастровый номер 36:34:04 06 013: 047, принадлежащий ИП Лаптиевой Е.А. на праве собственности, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/204/2007-191 от 02.10.2007 г.

В силу п. 2.2 договоров залога недвижимости (ипотеки) № 2007-049/И от 16.10.2007 г. и № 2007-048/И от 11.10.2007 г. в соответствии с п. 1 ст. 64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ право залога распространяется на находящиеся или строящиеся на земельном участке здания и сооружения залогодателя, в том числе нежилое здание лит.1А, 1Б, 1В, 1а, площадью 1 050,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, 73-б, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 36-36-01/125/2005-40; на любое здание или сооружение, которое возводится или будет возведено на земельном участке, а также на любой неоконченный строительством объект, расположенный на земельном участке.

На заложенном ИП Лаптиевой Е.А. земельном участке в 2006-2007 годах ею самовольно возведена пристройка к нежилому зданию лит.1А, 1Б, 1В, 1а.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 21.07.2008 г., вступившим в законную силу 01.08.2008 г., признано право собственности ИП Лаптиевой Е.А. на самовольно возведенную постройку – нежилое помещение IV лит.1Д пристройка с подвалом лит.1Ж общей площадью                   2 486,6 кв.м.

19.08.2008 г. в ЕГРП произведена запись регистрации права собственности Лаптиевой Е.А. на указанное нежилое помещение № 36-36-01/177/2008-344.

19.08.2008 г. ИП Лаптиева Е.А. обратилась в КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО за получением согласия на последующий залог земельного участка площадью 1 161 кв.м, кадастровый номер 36:34:04 06 013:0047, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Грамши, 73б.

Не получив ответа, ИП Лаптиева Е.А. (залогодатель) и ЗАО «Газэнергопромбанк» (залогодержатель) заключили договоры о залоге недвижимого имущества № ЗЛ 4 107/08 от 25.08.2008 г., № ЗЛ 4 025/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 084/08 от 27.08.2008 г., № ЗЛ 4 045/08 от 27.08.2008 г. нежилого помещения IV в лит.1Ж, 1Д, расположенного по адресу: г. Воронеж, Ленинский район, ул. Грамши, д. 73б, площадью 2 486,6 кв.м, этаж 1-4, номера на поэтажном плане: лит.1Ж: подвал: 1; лит.1Д: 1 этаж: 1-15, 2 этаж: 1-15, 3 этаж: 1-42, 4 этаж: 1-7, в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам № КЛ 5 107/08 от 25.08.2008 г., № КЛ 5 025/08 от 11.03.2008 г., № КЛ 3 084/08 от 05.06.2008 г., № КЛ 3 045/08 от 07.04.2008 г. между ЗАО «Газэнергопромбанк» и ООО «ЛЕГАТ-АВТО».

Права залога ЗАО «Газэнергопромбанк» зарегистрированы в ЕГРП, о чем произведены записи регистрации № 36-36-01/149.2008-441 от 26.08.2008 г., № 36-36-01/015/2008-718 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/015/2008-720 от 03.10.2008 г., № 36-36-01/149/2008-600 от 13.10.2008 г.

09.09.2008 г. КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО обратился в УФРС по Воронежской области с заявлением № 19.10-15 об отсутствии его письменного согласия на последующий залог спорного нежилого помещения и внесении в ЕГРП записи о залоге КБ «АКРОПОЛЬ» ЗАО в силу закона на спорное нежилое помещение.

УФРС по Воронежской области в ответе № 6753/1 от 08.10.2008 г. указало на применение к отношениям, возникающим из договоров ипотеки