Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2010 по делу n А14-4188-2007/158/30. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 июля 2010 года                                             Дело № А14-4188-2007/158/30

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июля 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                   Федорова В.И.,

судей                                                                                       Мокроусовой Л.М.,

                                                                                     Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калюжной А.Н.,

при участии:

от Воронежской региональной общественной организации инвалидов « Импульс»: Берг О.В., представитель по доверенности №б/н от 01.01.2009 г.,

от индивидуального предпринимателя  Небольсиной Г. А: 1) Небольсина Г.А., свидетельство  серии 36 №001275749 от 21.12.2004 г., 2) Бондарев А.М., представитель по доверенности №б/н от 05.01.2009г.,

от ООО «Городской жилищный фонд»: не явилось, извещено надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Небольсиной Галины Алексеевны и  Воронежской региональной общественной организации инвалидов «Импульс» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 06.05.2010 года по делу № А14-4188-2007/158-30 (судья В.М. Шишкина) по иску ВРООИ «Импульс» к индивидуальному предпринимателю Небольсиной Г.А., при участии в качестве третьего лица ООО «Городской жилищный фонд» о взыскании 1 018 270 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Воронежская региональная общественная организация инвалидов «Импульс» (далее - ВРООИ «Импульс», истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Небольсиной Галине Алексеевне (ИП Небольсина Г.А., ответчик) о взыскании 801 943 руб. 00 коп. арендной платы, в том числе по договору аренды №6/5 от 30.07.2006 г. за период с 01.08.2006 г. по 01.03.2008 г. в сумме 430 767 руб. 00 коп., по договору аренды №5/3 от 01.12.2006 г. за период с 01.12.2006 г. по 01.03.2008 г. в сумме 197 936 руб. 00 коп., по договору аренды №5/5 от 15.03.2007 г. за период с 15.03.2007 г. по 01.03.2008 г. в сумме 173 240 руб. 00 коп., а также с требованиями о расторжении договоров аренды №6/5 от 30.07.2006 г., №5/3 от 01.12.2006 г., №5/5 от 15.03.2007 г. и о выселении ответчика из помещений подвала, расположенных по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина,8 литер А1: позиция №4 площадью 10 кв.м., позиция №5 площадью 9,6 кв.м., позиция №12 площадью 27,4 кв.м., и из помещения длиной 6,82 м и шириной 3,64 м, расположенного между позициями №3 и №4, согласно плану БТИ Центрального района по состоянию на 04.09.2006 г.

К участию в качестве третьих лиц были привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ДМиКо», Общество с ограниченной ответственностью «Городской жилищный фонд», Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, Товарищество с ограниченной ответственностью «Ресторан Воронеж», Государственное унитарное предприятие Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация».

Индивидуальным предпринимателем Небольсиной Г.А. заявлен встречный иск о признании незаконными и не влекущими юридических последствий уведомлений ВРООИ «Импульс» №428 от 28.04.2007 г. об одностороннем расторжении договоров аренды нежилых помещений №6/5 от 30.07.2006 г., №5/3 от 01.12.2006 г., №5/5 от 15.03.2007 г., расположенных в подвале дома 8 по пл. Ленина в городе Воронеже, позиция №4 площадью 33,5 кв.м, позиции №12, №13 площадью 25,37 кв.м., позиции №10, №11 площадью 26,8 кв. м.

К участию в качестве третьих лиц по встречному иску привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ДМиКо», Общество с ограниченной ответственностью «Городской жилищный фонд».

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 16.06.2009 г. были удовлетворены требования ВРООИ «Импульс» в части взыскания с ИП Небольсиной Г.А. 524 820 руб. 00 коп. задолженности. В остальной части иска отказано.

Встречный иск ИП Небольсиной Г.А. удовлетворен в части признания не влекущими юридических последствий уведомлений ВРООИ «Импульс» №428 от 28.04.2007 г. об одностороннем расторжении договоров аренды нежилых помещений №6/5 от 30.07.2006 г., №5/3 от 01.12.2006 г., №5/5 от 15.03.2007 г., расположенных в подвале дома 8 по пл. Ленина в городе Воронеже, позиция №4 площадью 33,5 кв.м, позиции №12, №13 площадью 25,37 кв.м., позиции №10, №11 площадью 26,8 кв. м. В остальной части встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа решение Арбитражного суда Воронежской области от 16.06.2009г. отменено в части взыскания с ИП Небольсиной Г.А. 524 820 руб. 00 коп. арендной платы и в пользу федерального бюджета 9 641 руб. 02 коп. государственной пошлины, дело в этой части передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

При новом рассмотрении ВРООИ «Импульс» просило взыскать с ИП Небольсиной Г.А. 1 018 270 руб. 00 коп. арендной платы, в том числе по договору аренды №6/5 от 30.07.2006 г. за период с 30.07.2006 г. по 06.05.2009 г. 545 970 руб., по договору аренды №5/3 от 01.12.2006 г. за период с 01.12.2006 г. по 06.05.2009 г. 250 600 руб. 00 коп., по договору аренды №5/5 от 15.03.2007 г. за период с 15.03.2007 г. по 06.05.2009 г. до 221 700 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 06.05.2010 г. с ИП Небольсиной Г.А. взыскано 513 568 руб. 48 коп. задолженности, отказано во взыскании остальной ее части.

Не согласившись с данным решением, ВРООИ «Импульс» и ИП Небольсина Г.А. обратились в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ВРООИ «Импульс» не согласно с выводом суда первой инстанции о дате окончания пользования предпринимателем помещения ранее той, до которой оно просило взыскать арендную плату, о зачете в оплату аренды отдельных сумм и непринятии судом поступивших от арендатора платежей в счет оплаты по предыдущим договорам, а поэтому просит решение суда изменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

 ИП Небольсина Г.А. в апелляционной жалобе, ссылаясь на постановление суда кассационной инстанции, усмотревшей в условиях договоров об оплате ею аренды на лицевой счет Комаровой С.В., а не арендодателя злоупотребление арендодателем правом, полагает, что суд первой инстанции необоснованно возложил на нее бремя доказывания оплаты аренды, что в настоящее время и невозможно вследствие удержания арендодателем ее имущества вместе с финансовыми документами.

Несогласна предприниматель и с выводами суда первой инстанции относительно ее утверждений о недействительности и незаключенности договоров аренды.

В связи с этим, предприниматель просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в требовании по иску.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 14.07.2010 был объявлен перерыв до 17 час. 40 мин. 21.07.2010 г.

Рассмотрев материалы дела с учетом доводов жалоб, заслушав явившихся представителей сторон, судебная коллегия не усматривает оснований для их удовлетворения и изменения либо отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 01.12.2006 г., 30.07.2006 г. и 15.03.2007 г. между ВРООИ «Импульс» и ИП Небольсиной Г.А. оформлены договоры аренды нежилых помещений в подвале дома по адресу: г. Воронеж, пл. Ленина,8 площадью 25,37 кв.м. (подвал, позиции №12 и №13, договор №7/1/3 от 01.12.2006 г.), площадью 33,5 кв. м. (позиция №4, договор №7/1/4 от 30.07.2006 г.), площадью 26,8 кв. м. (подвал, позиции №10 и №11, договор №7/1/7 от 15.03.2007 г.).

Арендодателем по этим договорам выступило ВРООИ «Импульс», являвшееся одновременно их арендатором с собственником помещений (ООО «Городской жилищный фонд») по заключенным договорам аренды от 01.12.2006 г. №7/1/3, от  30.07.2006 г. №7/1/4 и от 15.03.2007 г. №7/1/7. со сроком действия 364 дня с даты его заключения, с возможностью пролонгации.

При заключении договоров с ИП Небольсиной Г.А. сторонами подписаны акты приема – передачи.

Согласно п. 4.2. договора №5/3 срок действия договора с 01.12.2006 г. по 29.11.2007 г., если иное не установлено особыми условиями; договора №6/5 - 364 дня с даты его подписания (по 28.07.2007 г. включительно), если иное не установлено особыми условиями; договора №5/5 -364 дня с даты его подписания (по 13.03.2008 г. включительно). Сторонами также предусмотрена возможность продления договора на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны Арендодателя и увеличении арендной платы.

Ссылаясь на то, что ответчиком арендная плата в полном объеме не внесена, при этом, помещение ответчиком освобождено 06.05.2009 г., истец обратился в суд с требованиями о взыскании 1 018 270 руб.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания с ответчика 513 568 руб. 48 коп. суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не пользуется ранее арендованными помещениями с 13.04.2009, а надлежащих доказательств внесения арендных платежей. При этом, арбитражный суд области отклонил возражения ИП Небольсиной Г.А. относительно того, что арендатором были уплачены все платежи по указанным договорам.

Апелляционная инстанция считает решение суда первой инстанции соответствующим обстоятельствам дела и нормам законодательства.

  Как следует из искового заявления, истец основывает свои требования на обязательственных отношениях, возникших из договора аренды (Глава 34 ГК РФ).

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Учитывая, что истцом представлены договоры, подписанные между ним и ООО «Городской жилищный фонд» от 30.07.2006 г., 01.12.2006 г. и 15.03.2007 г. с правом передачи помещения в субаренду или перенаем (ст. 608 ГК РФ),  ссылки ответчика, указывающего на то, что истец является ненадлежащим, правомерно были отклонены судом первой инстанции.

Кроме того, ссылки ответчика на то, что ООО «Горжилфонд», заключившее с истцом договоры аренды на спорные помещения, не может быть признано их собственником, не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами (ст.ст.67, 68 АПК РФ) и противоречат имеющимся в деле доказательствам, в том числе обстоятельствами, установленными решением Арбитражного суда Воронежской области от 13.08.2008г. по делу №14-2694-2008/92/17, а также решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.09.2008г. по делу №А14-6282/2008/209/10.

Представленный при этом в материалы дела договор комиссии обоснованно не был принят во внимание, исходя из сложившихся между указанными выше лицами отношений по аренде спорных помещений.

Доводы ответчика о том, что данные договоры являются недействительными, притворными сделками, исследовались судом при первоначальном рассмотрении и в этой части решение суда оставлено в силе (ч.2 ст.69 АПК РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2 ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (п.38).

Пунктами 2.1. договоров установлен размер арендной платы помещения (за всю площадь): 15 000 руб. (договор №6/5), 8 000 руб. (договор №5/3), 9 000 руб. (договор №5/5) в месяц.

Арендатор обязан вносить арендную плату на р/счет, а по письменному указанию в кассу Арендодателя или указанного им лица ежемесячно до 20 числа предшествующего оплачиваемому месяца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 1 018 270 руб. арендной платы, в том числе по договору аренды №6/5 от 30.07.2006г. за период с 30.07.2006 г. по 06.05.2009 г. в сумме 545 970 руб., по договору аренды №5/3 от 01.12.2006 г. за период с 01.12.2006 г. по 06.05.2009 г. в сумме 250 600 руб., по договору аренды №5/5 от 15.03.2007 г. за период с 15.03.2007 г. по 06.05.2009 г. в сумме 221 700 руб.

При этом, из иска усматривается, что истец, руководствуясь статьей 622 ГК РФ, полагает датой окончания пользования 06.05.2009, ссылаясь на то, что в этот день было вывезено имущество ответчика.

 Однако по смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование.

С учетом материалов уголовного дела, пояснений сторон при первоначальном рассмотрении дела, о том, что ответчик не пользуется ранее арендованными помещениями с 13.04.2009 г., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что датой окончания пользования следует считать 13.04.2009 г.

Таким образом, размер арендной платы в соответствии с п.2.1. договоров №6/5, №5/3, №5/5 составил: по договору №6/5 за период с 30.07.2006 г. по 12.04.2009 г. – 486 968 руб. 00 коп., по договору аренды №5/3 за период с 01.12.2006 г. по 12.04.2009 г. – 227 200 руб. 00 коп., по договору №5/5 за период с 15.03.2007 г. по 12.04.2009 г. – 224 535 руб. 48 коп.

В соответствии с представленными ответчиком платежными документами, реестрами платежей арендные платежи им перечислены в следующем размере: 196 000 руб.– по договору №6/5, 122 135 руб.– по договору №5/5, 107 000 руб. – по договору №5/3.

Других относимых и допустимых доказательств оплаты ответчик не представил, в том числе приходный кассовый ордер №22563 от 20.12.2006г., указанный в реестре платежей

Судом первой инстанции денежные средства, подтвержденные первичными платежными документами, были зачтены в счет погашения арендной платы по договорам №6/5, №5/3, №5/5 в полном объеме (за исключением суммы по не представленному кассовому ордеру №22563 от 20.12.2006 г.).