Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2010 по делу n А08-1360/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

11 августа 2010 года                                                       Дело №А08-1360/2010-3

г. Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 августа 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Федорова В.И.,

судей                                                                           Суховой И.Б.,

                                                                                          Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от ООО «Дом лесника» – Куксов С.П., представитель по доверенности №1 от 02.08.2010г.;

от Управления лесами по Белгородской области – Мартемьянова Н.Г., представитель по доверенности б/н от 10.02.2010г.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дом лесника» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.05.2010г. по делу №А08-1360/2010-3 (судья Каверина М.П.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Дом лесника» к Управлению лесами Белгородской области о признании договора незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Дом лесника» (далее – ООО «Дом лесника», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Управлению лесами Белгородской области (далее –ответчик) о признании договора аренды части лесного участка от 18.08.2008г. №28 незаключенным.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.05.2010г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на данное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что выводы суда не соответствуют действительным обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель ответчика в судебном заседании и в приобщенном к материалам дела отзыве на жалобу с ее доводами не согласился, считая решение законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.12.2005г. между ФГУ «Белгородский лесхоз» и ООО «Дом лесника» заключен договор аренды участка лесного фонда Белгородского лесничества Белгородской области Белгородского района в квартале №139, выделы №№3, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 14 площадью 6,2 га с границами участка по данным инструментальной съемки сроком на 49 лет для осуществления пользования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» договоры аренды участков лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 01.01.2009г.

Во исполнение указанного требования в целях переоформления ранее заключенного договора №29 от 04.12.2005г. между истцом и ответчиком 18.08.2008г. заключен договор №28 аренды части земельного участка, который являлся предметом договора №29 от 04.12.2005г.

Согласно пункту 3 договора схема расположения части лесного участка, и его характеристика приводятся в приложениях №1 и №2. Срок действия договора составляет с 18.08.2008г. по 03.12.2054г.

По схеме расположения и границ лесного участка, являющейся приложением №1 к договору, площадь участка составляет 6,2 га, условный номер 31:15:02:0087.

Ссылаясь на то, что при подписании вышеуказанного договора земельный участок, как объект аренды не был индивидуализирован, выполнение сторонами данного договора практически невозможно и противоречит действующему законодательству, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная коллегия апелляционного суда, также как и арбитражный суд области не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценивая исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался статьей 71 Лесного Кодекса РФ, в силу которой предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с названным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ, если иное не установлено Лесным Кодексом РФ.  Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет (статья 72).

Понятие лесного участка определено статьей 7 Лесного кодекса, согласно которой лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст.ст. 67, 69 и 92 названного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Лесного Кодекса РФ местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

В силу статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Договоры аренды участков лесного фонда, заключенные до введения в действие Лесного Кодекса РФ, должны быть приведены в соответствие с названным Кодексом путем переоформления на договор аренды лесного участка. При этом в силу пункта 4 статьи 4 Вводного закона для приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным Кодексом РФ не требуется проведение государственного кадастрового учета лесных участков.

Как предусмотрено статьей 4.3 Вводного закона, право собственности Российской Федерации на участки лесного фонда, зарегистрированное до введения в действие Лесного Кодекса РФ, признается правом собственности Российской Федерации на лесной участок в составе земель лесного фонда. Внесение в ЕГРП записей о праве собственности Российской Федерации на лесные участки осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц и документов, ранее представленных для государственной регистрации этого права и помещенных в дела правоустанавливающих документов. Государственная регистрация договоров аренды лесных участков, приведенных в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации (2006 года), осуществляется без предоставления кадастровых планов или кадастровых паспортов лесных участков (при условии, если государственный кадастровый учет таких лесных участков не осуществлялся).

Проанализировав условия оспариваемого договора, в том числе путем сопоставления их с условиями договора №29 от 04.12.2005г. в совокупности с приложением к договору №28 от 18.08.2008г., арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод, что оспариваемый договор по содержанию соответствует требованиям лесного и гражданского законодательства с учетом положений Вводного закона, регулирующих порядок оформления арендных отношений по поводу лесных участков в переходный период.

Лесной участок, являющийся предметом договора №28 от 18.08.2008г., определен в указанном договоре так же, как часть участка лесного фонда в договоре №29 от 04.12.2005г.

Площадь участка 6,2 га и условный номер 31:15:02:0087 указаны в Приложении №1, являющимся неотъемлемой частью договора. 

Из содержания указанных договоров следует, что предметом как договора аренды №29, так и договора аренды №28 является один и тот же участок леса.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела.

По смыслу Вводного закона приведение ранее заключенных договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации путем переоформления на договоры аренды лесных участков не предполагает изменение характеристик переданного в аренду лесного участка по сравнению с тем, как он был определен в ранее заключенном договоре. Право собственности Российской Федерации на участок лесного фонда, часть которого предоставлялась в аренду, указано в оспариваемом договоре и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем представлена выписка.

Согласно пункту 1 статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ходе государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрирующий орган проводит правовую экспертизу представленных документов и проверяет законность сделки.

Оба договора аренды зарегистрированы в установленном законом порядке. Договор аренды части земельного участка №28 от 18.08.2008г. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 06.04.2009г.

Кроме того, решением Арбитражного суда Белгородской области от 30.12.2009г. по делу №А08-9646/2009-19 установлено, что за 2008 год ответчик уплатил арендную плату в размере 62 000 рублей и в письме ООО «Дом лесника» исх. №9 от 02.10.2009г. не возражало против доплаты аренды за 2008 год.

Также письмом от 02.10.2009г. исх. №9 ООО «Дом лесника» сообщило Управлению лесами Белгородской области, что не имеет возможности оплатить арендную плату за 2009 год единым платежом в первом квартале 2009 года из-за тяжелого финансового положения и просит отсрочить уплату долга до 31.12.2009г.

Таким образом, договор аренды части земельного участка №28 от 18.08.2008г. сторонами исполнялся, участок был передан арендатору, который производил оплату аренды.

Учитывая вышеизложенные установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о безосновательности исковых требований.

Судебная коллегия апелляционного суда отклоняет доводы апелляционной жалобы как несостоятельные.

Ссылка истца на Правила подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.05.2007г. №324, не  могут быть приняты во внимание, поскольку они не регулируют отношения сторон, складывающиеся в рамках  процедуры переоформления ранее заключенного договора аренды лесного участка, как имело место в рассматриваемом случае. Приведение договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным Кодексом РФ осуществлялось на основании порядка, утвержденного Приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007г. №258.

При заключении оспариваемого договора стороны согласовали границы передаваемой в аренду части лесного участка.

По акту приема-передачи, являющимся приложением №5 к договору аренды, истцу передана часть лесного участка с условным номером 31:15:02:0087 площадью 6,2 га. При этом каких-либо замечаний относительно передаваемого участка истец не сделал.

Объект договора аренды был согласован при заключении договора аренды участка лесного фонда от 04.12.2005г., а 18.08.2008г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды того же участка, который уже находился во владении истца.

Учитывая вышеизложенное, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

По настоящему делу оценка доказательств произведена судом первой инстанции в соответствии с правилами, установленными статьей 71 АПК РФ.

Апелляционный суд полагает, что судом области правильно применены нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по госпошлине за рассмотрение жалобы относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 267–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.05.2010г. по делу №А08-1360/2010-3 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Дом лесника» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья                                В.И. Федоров       

Судьи                                                                            И.Б. Сухова

                                                                                 А.И. Поротиков