Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2010 по делу n А14-1672-2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» августа  2010 года                                          Дело № А14-1672-2010

город Воронеж                                                                                        55/8

          Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2010 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  27 августа 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Суховой И.Б.,

судей                                                                                        Поротикова А.И.,

                                                                                                  Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО «Финансовая компания «Гарант»: Шуткина С.Н., представителя по доверенности б/н от 21.06.2010г., паспорт;

от ЗАО «Мебельхозтовары»: 1) Доровских С.В., директора, выписка из протокола годового собрания ЗАО «Мебельхозтовары» от 28.05.2010г., паспорт 2) Корчагиной Я.Ю., представителя по доверенности б/н от 26.03.2010г., паспорт;

от ООО «Агентство по распространению печати «Камелот»: Львова Д.О., представителя по доверенности №102 от 04.08.2010г., паспорт ;

от ООО «ЧИСТЫЙ СОФТ-Р»: Цуцкова В.В., представителя по доверенности №105 от 18.12.2009г., паспорт;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гарант» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.05.2010 года по делу  № А14-1672-2010/55/8 (судья Бобрешова А.Ю.) по иску Закрытого акционерного общества «Мебельхозтовары» к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гарант» при участии третьих лиц – ООО «Агентство по распространению печати «Камелот», ООО «ЧИСТЫЙ СОФТ-Р», о расторжении договора аренды, выселении и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Мебельхозтовары» (далее  ЗАО  «Мебельхозтовары», истец) обратилось в Арбитражный суд  Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Гарант» (далее  ООО «Финансовая компания «Гарант» ,  ответчик)  о расторжении договора аренды нежилого помещения №27/05-05 от 27.05.2005 года, выселении ООО «Финансовая компания «Гарант» из помещений, занимаемых согласно дополнительному соглашению от 01.02.2009 года к договору аренды нежилого помещения №27/05-05 от 27.05.2005 года в соответствии с договором перенайма и приложением №1 к дополнительному соглашению от 01.02.2009 года, общей площадью 289,7 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 13, взыскании с ООО «Финансовая компания «Гарант» 2159660 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 года по 31.05.2010 года, 493024,57 рублей пени за период с 05.01.2008 года по 07.04.2010 года (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьих лиц , не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечены : ООО «Агентство по распространению печати «Камелот», ООО «ЧИСТЫЙ СОФТ-Р».

Решением Арбитражного суда Воронежской  области от 31.05.2010г. с ООО «Финансовая компания «Гарант» в пользу ЗАО  «Мебельхозтовары»  взыскано 2159660 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 года по 31.05.2010 года, 350000 рублей пени за период с 05.01.2008 года по 07.04.2010 года, 10000 рублей госпошлины, в остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании пени отказано.  Суд  обязал расторгнуть договор аренды №27/05-05 от 27.05.2005 года и выселить ООО «Финансовая компания «Гарант» из помещений, занимаемых согласно дополнительному соглашению от 01.02.2009 года к договору аренды нежилого помещения №27/05-05 от 27.05.2005 года в соответствии с договором перенайма и приложением №1 к дополнительному соглашению от 01.02.2009 года, общей площадью 289,7 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул.Плехановская, д. 13, в тридцатидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Финансовая компания «Гарант» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Воронежской  области от 31.05.2010г.   и принять по делу новый судебный акт.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель указывает на неправомерное непринятие судом первой инстанции при вынесении решения  позиции ответчика  относительно превышения арендной платы, установленной договором,  среднерыночной ставки.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось для урегулирования спора на взаимоприемлемых условиях. В настоящем судебном заседании  в порядке статьи  163, 268 АПК  РФ   был объявлен перерыв до 20.08.2010г.

В судебном заседании ООО «Финансовая компания «Гарант» были заявлены ходатайства о приостановлении производства по делу: до разрешения спора, находящегося в производстве  Арбитражного суда Воронежской области дела № А14-7611/2010/225/6 об изменении условий договора аренды нежилого помещения в части уменьшения размера арендной платы;  

до разрешения спора, находящегося в производстве  Арбитражного суда Воронежской области дела № А14-8108/2010/210/17 о понуждении ЗАО «Мебельхозтовары» к заключению с ООО «Финансовая компания «Гарант» дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 27/05-05 от 27.05.2005г, в части установления арендной платы по указанному договору с 01.08.2009г. и до окончания срока его действия.

Представители лиц, участвующих в деле, возражали против удовлетворения заявленных ходатайств, ЗАО «Мебельхозтовары» по существу поданных ходатайств пояснило, что дополнительным соглашением от 01.02.2009г. к договору аренды нежилого помещения № 27/05-05 от 27.05.2005г. ставка арендной платы установлена с 01.08.2009г.

В порядке  статей  159,184,266 АПК  РФ, апелляционным судом  в удовлетворении заявленного ходатайства отказано, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Исходя из положений вышеуказанной нормы, обязанность арбитражного суда приостановить производство по делу связана не с наличием другого дела, рассматриваемого в порядке конституционного, гражданского, уголовного или административного судопроизводства, а именно с невозможностью рассмотрения спора до принятия решения по другому вопросу.

Из положений пункта 2 статьи 144 АПК РФ следует, что приостановление производства по делу в указанном случае является правом, а не обязанностью суда.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что в данной ситуации факт подачи  и рассмотрения  Арбитражным судом Воронежской области  исковых  заявлений об изменении условий договора аренды нежилого помещения в части уменьшения размера арендной платы, о понуждении ЗАО «Мебельхозтовары» к заключению с ООО «Финансовая компания «Гарант» дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения № 27/05-05 от 27.05.2005г, в части установления арендной платы по указанному договору с 01.08.2009г. не является основанием для приостановления производства по апелляционной жалобе, поскольку  невозможность рассмотрения дела как обязательное условие приостановления производства в рассматриваемом случае отсутствует.

Представителем ООО «Финансовая компания «Гарант»  также было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления дополнительных доказательств: экспертного заключения определяющего размер среднерыночной ставки арендной платы за период аренды с 01.08.2009г. по 31.05.2010г., которое в настоящий момент еще не готово.

Отказывая в удовлетворении заявленного ходатайства, и оценивая правовые доводы ответчика, судебная коллегия исходила из того, что отложение судебного разбирательства по ходатайству стороны, связанному с представлением дополнительных доказательств, является правом, а не обязанностью суда (часть 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем, судебная коллегия при проверке доводов ответчика, исходила из необходимости соблюдения требований части 3 статьи 65 АПК РФ и статьей 268 АПК РФ,   положений пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009г. № 36 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции».

Представитель ООО «Финансовая компания «Гарант» поддержал доводы апелляционной жалобы (с учетом дополнений), считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просил отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт.

Представители ЗАО «Мебельхозтовары» с доводами апелляционной жалобы не согласились, считая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ООО «Агентство по распространению печати «Камелот»,  ООО «ЧИСТЫЙ СОФТ-Р» с доводами апелляционной жалобы не согласились, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным, просили оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее,   заслушав объяснения  лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Воронежской  области от 31.05.2010г.  следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела,  27.05.2005 года между ЗАО «Мебельхозтовары» (арендодатель) и ООО «Альянс-Трейдинг» (арендатор) был заключен договор №27/05-05 аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование помещения №№1, 17-21, 25 общей площадью 264,4 кв.м в нежилом встроенном помещении, расположенном по адресу: г.Воронеж, ул. Плехановская, д. 13, согласно плану и экспликации в Приложениях №1 и №2 к договору, являющихся неотъемлемой частями договора (пункт  1.1. договора).

Нежилое встроенное помещение общей площадью 625,7, расположенное по адресу: г.Воронеж, ул. Плехановская, дом 13, частью которого являются арендованные помещения, принадлежит арендодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №379-Н от 30.01.1998 года. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2004 года сделана запись о регистрации №36-34-146\2004-148, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав 36 АБ 043087 от 21.10.2004 года (пункты  1.7, 1.8 договора).

В силу пункта 3.6 договора размер арендной платы не должен превышать среднерыночные ставки арендной платы за аналогичные помещения в районе расположения объекта.

В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды нежилого помещения №27/05-2005 года от 27.05.2005 года платежи за аренду объекта арендатор производит не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

В силу пункта 4.4 договора в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор на основании письменной претензии уплачивает арендодателю пеню в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, которая вносится одновременно с очередным платежом.

Договор заключен сроком на 5 лет и три месяца со дня его подписания. Договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор два и более раза подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату (п.п. 5.1, 5.7 Договора).

Указанное имущество передано по акту приема-передачи 27.05.2005 года.

Между ООО «Альянс-Трейдинг» (сторона 1) и ООО «Финансовая компания «Гарант» (сторона 2) 01.08.2007 года был заключен договор перенайма №01/08/2007 (передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды нежилого помещения от 27.05.2005 года №27/05-05), согласно которому сторона 1 передает принадлежащие ей на основании договора аренды нежилого помещения №27/05-05 от 27.05.2005 года права и обязанности арендатора стороне на весь срок указанного договора аренды, а сторона 2 (ответчик) принимает указанные права и обязанности и обязуется их оплатить.

В соответствии с условиями договора перенайма №01/08/2007 от 01.08.2007 года, дополнительными соглашениями от 01.01.2008 года, 01.02.2009 года ООО «ФК «Гарант» является арендатором помещений №№1, 17-21, 25 в помещении VI литеры А, А2, А3 общей площадью 289,7 кв.м в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Воронеж, ул. Плехановская, д. 13.

Договор перенайма зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между истцом и ответчиком 01.01.2008 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №27/05-05, в соответствии с которым арендная плата за арендованные помещения устанавливается в размере 376610 рублей без НДС в месяц. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой о регистрации.

Согласно дополнительному соглашению от 01.02.2009 года арендная плата с 01.02.2009 года по 01.08.2009 года установлена в размере 326610 рублей без НДС в месяц. В соответствии с п.7 указанного дополнительного соглашения с 01.08.2009 года арендная плата установлена в сумме 376610 рублей без НДС в месяц.

Арендованные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 02.07.2007 года .

По мнению истца, арендатором не исполнены обязанности по оплате 2159660 рублей задолженности по арендной плате за период с 01.12.2009 года по 31.05.2010 года (с учетом уточнения требования) и не представлены документы, подтверждающие перечисление арендной платы.

В адрес ответчика были направлены претензии от 24.12.2009 года за исх. №164, от 01.02.2010 года за исх. №10, согласно которым ответчику было предложено погасить задолженность и пени в добровольном порядке, в случае неуплаты расторгнуть договор аренды, которые остались без удовлетворения.

Ссылаясь