Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010 по делу n А14-4263/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

7 сентября 2010 года                                                Дело № А14-4263/2009/105/4

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 03.09.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 07.09.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                          Мокроусовой Л.М.,

Судей                                                                                     Поротикова А.И.,

                                                                                                Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия»: Пастревич И.В., представитель по доверенности № 311/28-6 от 18.05.2010г., паспорт;

от Управления Росреестра по Воронежской области: Секирин А.И., представитель по доверенности № 144-д от 06.05.2010г., паспорт;

от ООО «Альтех»: Валуйская Е.В., представитель по доверенности б/н от 16.10.2009г., паспорт;

от  Управления лесного хозяйства Воронежской области представитель не явился, сведения о надлежащем  извещении имеются в материалах дела;

 от ТУФА по управлению федеральным имуществом по Воронежской области представитель не явился, сведения о надлежащем  извещении имеются в материалах дела;

от ФГУП «Воронежоблтехинвентаризация» в лице БТИ Левобережного района представитель не явился, сведения о надлежащем  извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альтех» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.05.2010 года по делу № А14-4263/2009/105/4 (судья Е.И. Росляков) по иску общества с ограниченной ответственностью «Альтех» к Федеральному научно-производственному центру  - закрытому акционерному обществу «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия», Управлению Росреестра по Воронежской области, при участии в качестве третьих лиц Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, Управления лесного хозяйства по Воронежской области, ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» в лице БТИ Левобережного района г. Воронежа, о признании недействительным зарегистрированного права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Альтех» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Федеральному научно-производственному центру - Закрытому акционерному обществу «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия», Управлению Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (в настоящее время  - Управление Росреестра по Воронежской области) о признании права собственности на временную постройку, общей площадью 773,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Воронеж, Новоусманское лесничество (ФГУ «Новоусманский ЛХ», Новоусманское лесничество, урочище «Никольское» квартал 35, часть выдел 2).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области и Управление лесного хозяйства по Воронежской области.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.05.2009 года дело № А14-4263/2009/105/4 объединено в одно производство для совместного рассмотрения с делом № А14-4265/2009/106/4 по иску ООО «Альтех» к ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия», УФРС по Воронежской области о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» на отдельно стоящее нежилое здание литер Т, площадью 773,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Дубровина, д. 5, путем аннулирования соответствующей записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В процессе рассмотрения спора истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части признания права собственности и просил суд признать право собственности на временную постройку, общей площадью 773,6 кв.м, расположенную по адресу: г. Воронеж, Новоусманское лесничество (ФГУ «Новоусманский ЛХ», Новоусманское лесничество, урочище «Никольское» квартал 35, часть выдел 2), право собственности на которую зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» как на нежилое здание литер Т, площадью 773,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, ул. Дубровина, д. 5.

Определением суда от 13.10.2009 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» в лице БТИ Левобережного района г. Воронежа.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.05.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.05.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ООО «Альтех» доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области с доводами апелляционной жалобы не согласился и, считая обжалуемое решение законным и обоснованным по изложенным в отзыве основаниям, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» доводы апелляционной жалобы отклонил. Пояснил, что в архиве ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» отсутствует договор купли-продажи спорного объекта, заключенный между ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» и ООО «Монолит – групп».

Управление лесного хозяйства Воронежской области, ТУФА по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, ФГУП «Воронежоблтехинвентаризация» в лице БТИ Левобережного района явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая наличие доказательств надлежащего уведомления указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, судебная коллегия не нашла оснований для отмены или изменения обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 02.06.2006 года Федеральное государственное учреждение «Новоусманский лесхоз» Агентства лесного хозяйства по Воронежской области (арендодатель) и ООО «Альтех» (арендатор) заключили договор № 16 аренды участка лесного фонда № 2 площадью 3,3 га, расположенного по адресу: г. Воронеж, Новоусманский лесхоз, Новоусманское лесное урочище «Никольское» квартал № 35, часть выдела 2, для использования в культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целях. Схема арендуемого участка в масштабе 1:10000 с нанесением внутренней ситуации прилагалась.

Пунктом 2.2. договора установлен срок аренды участка лесного фонда - со 02.06.2006 года по 02.06.2055 года.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. договора аренды № 16 от 02.06.2006 года, общая сумма годовой арендной платы составляет 222 337 руб. 50 коп., арендная плата вносится один раз в год в срок до 15 ноября.

02.06.2006 года по акту приема-передачи вышеназванный земельный участок передан от арендодателя арендатору.

20.02.2008 года между Управлением лесного хозяйства Воронежской области (арендодатель) и ООО «Альтех» (арендатор)  был заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности №  112, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, местоположение: г. Воронеж, Новоусманское лесничество (ФГУ «Новоусанский ЛХ», Новоусманское лесничество, урочище «Никольское» квартал 35, часть выдел 2, площадью 3,3 га), номер учетной записи в государственной лесном реестре - 112 от 20.02.2008 года.

Схема расположения лесного участка и его характеристика были приведены в приложениях № 1 и № 2. Участок передан арендатору для использования в целях и объемах согласно приложению № 3. Арендная плата по договору составляет 113 327 руб. 45 коп. в год. Срок действия договора установлен с 20.02.2008 года по 02.06.2055 года.

Арендованный земельный участок был передан ООО «Альтех» по акту приема-передачи.

22.08.2008 года между ООО «Монолит - групп» (сторона-1) и ООО «Альтех» (сторона-2) был подписан договор мены № 1, пунктом 1.1. которого установлено, что каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Наименование, количество и качество товара, подлежащего передаче стороной-1 определяется приложением 1.

Приложением № 1 к договору мены № 1 от 22.08.2008 года установлено, что сторона-1 передала, а сторона-2 приняла временную постройку, расположенную по адресу: г. Воронеж, Новоусманское лесничество (ФГУ «Новоусанский ЛХ», Новоусманское лесничество, урочище «Никольское» квартал 35, часть выдел 2), состоящую из бетонного фундамента, бетонных стяжек (полы), металлического каркаса крыша, стены), укомплектованного в свою очередь, в том числе, из следующего материала: Сталь В ст 3 сп 5 (Гнутый профиль 52 30 х 50 х 57 х 2,5 - 0,65 т; Лист 6 = 10 мм ГОСТ 14637 - 79 - 2,51 т; Двутавр I 30 ГОСТ 8239 - 72* - 4,0 т; Труба ø 146 х 8 ГОСТ 8732 - 78 - 16,4 т; Швеллер [14 ГОСТ 8240 - 72* - 0,35 т; Швеллер [20 - 0,98 т): Итого по стали В ст 3 сп 5 - 24,89 т; Сталь Вст 3 кп 2 (Лист 6 = 8 мм ГОСТ 14637 - 79 - 0,36 т; Лист δ = 6 мм - 0,35 т; Швеллер [14 ГОСТ 8240 - 72 - 13,7 т; Уголок L11 Ох 70 х 8 Неравнополочный ГОСТ 8510 - 72* - 0,45 т; Уголок |_75 х 75 х 6 Равнополочный - 2,94 т; Уголок |_63 х 63 х 4 - 0,49 т; Профиль круглый 16 ГОСТ 2590 - 71 * - 0,57 т); Итого по стали Вст 3 кп 2 - 18,86 т; Бетон марки 200 - 53,44 м3 Арматура ø 10 AI - 0,514 т; Профиль круглый 30 - 1,099т.

Как указывал истец, из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему стало известно о том, что в указанном реестре зарегистрировано право собственности ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» на отдельно стоящее нежилое здание литер Т, площадью 773, 6 кв.м, расположенное по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, ул. Дубровина, д. 5.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что является собственником временной постройки, на которую ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергиия» незаконно зарегистрировало право собственности, а также законным владельцем земельного участка, на котором она расположена.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, исполнительным комитетом Воронежского городского Совета народных депутатов 16.08.1988 года принято решение № 290/2 согласовать выбор земельного участка площадью 1,5 га из земель гослесфонда Новоусманского мехлесхоза (мелколесье) научно-производственному объединению «Энергия» для проектирования цехов литейного и пластмассового производств в районе подстанции «Южная».

Согласно справке Управления Главного архитектора администрации г. Воронеж № 1297/ПЗ от 25.12.1997 года прирельсовой базе с мазутохранилищем ФНПЦ ЗАО НПК (О) «Энергия» присвоен почтовый адрес: ул. Дубровина Е.П., 5.

Обосновывая исковые требования, ООО «Альтех» сослалось на следующие обстоятельства.

26.08.1992 года Фонд имущества г. Воронеж (продавец) и акционерное общество  НПК (О) «Энергия» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 21, согласно которому продавец продает, а покупатель – покупает имущество на общую сумму 21 164 000 руб., арендованное на условиях выкупа в соответствии с договором арендных отношений № 3/6-1-261 от 25.10.1988 года между НПО «Энергия» и Министерством электротехнической промышленности СССР и последующими дополнениями к договору. Решение комиссии по приватизации АО НПК (О) «Энергия» от 19.08.1992 года и подписанный полномочными представителями акционерного общества протокол согласования окончательной стоимости имущества, подлежащего выкуп, являются неотъемлемой частью договора.    

В перечне зданий и сооружений производственного назначения, вошедших в уставный капитал АО НПК (О) «Энергия», (приложение № 2 к протоколу № 1 от 4.11.1997 года) значится и склад оборудования (недостроенный) по адресу: ул.Дубровина, 5.

20.01.2003 года ФНПЦ ЗАО «Научно-производственный концерн (объединение) «Энергия» (продавец) и ООО «Монолит - групп» (покупатель) заключи договор купли-продажи движимого имущества б/н, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя временную постройку (склад оборудования, недостроенный), расположенную по адресу: г. Воронеж, Новоусманский лесхоз, Новоусманское лесничество урочище «Никольское» квартал 35, выдел 2, согласно экспликации и прилагаемым рабочим чертежам, именуемую в дальнейшем «товар».

Пунктом 1.2. договора установлено, что товар является сборно-разборной конструкцией, и определен его состав.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи, цена  товара составляет 10 000 руб., в том числе НДС - 20 %; покупатель оплачивает продавцу 100 % цены товара наличными денежными средствами в течение шести месяцев с момента подписания договора.

Однако, 18.05.2007 года на основании договора купли-продажи № 21 от 26.08.1992 года, протокола № 1 от 04.11.1997 года заседания комиссии по расшифровке пункта 1 протокола «Совещания имущества г. Воронежа и АО НПК (О) «Энергия» по вопросам согласования окончательной стоимости имущества