Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 по делу n А35-3040/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 сентября 2010 года                                                        Дело № А35-3040/2010

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 24.09.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 29.09.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи                                          Мокроусовой Л.М.,

Судей                                                                                     Суховой И.Б.,

                                                                                                Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от ПО «Виктория»: Попов Н.Н., представитель по доверенности б/н от 25.06.2010г.; Клевцова С.И., представитель по доверенности б/н от 25.05.2010г.; Катышева Е.В., представитель по доверенности б/н от 26.10.2009г.;

от ООО «Силуэт»: Гепферт В.В., представитель по доверенности б/н от 29.05.2009г., Кузнецов Ю.А., представитель по доверенности б/н от 01.01.2010г;

от КУМИ по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ТУ Росимущества по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Курского  филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Курского Облпотребсоюза представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Управления Росреестра по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу потребительского общества «Виктория» на решение Арбитражного суда Курской области от 09.07.2010 года по делу № А35-3040/2010 (судья Хмелевской С.И.) по иску потребительского общества «Виктория» к обществу с ограниченной ответственностью «Силуэт», при участии в качестве третьих лиц Курского облпотребсоюза, Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, комитета по управлению имуществом Курской области, Территориального управления Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Курского филиала, о признании недействительным зарегистрированного права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество «Виктория» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Силуэт» о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Силуэт» на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта - 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4 и о признании за ПО «Виктория» права на ½ долю в праве собственности на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4.

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.07.2010 года в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Курской области от 09.07.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив его исковые требования.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям.

Представители ответчика доводы апелляционной жалобы отклонили и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От ТУ Росимущества по Курской области через канцелярию суда поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 28.07.1995 года Мантуровским райкомземом на основании решения администрации Мантуровского района Курской области выдано свидетельство № 63 потребительскому обществу «Мантуровское» на право бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 0,25 га под зданием Универмага – незавершенное строительство.

15.03.1999 года собрание уполномоченных пайщиков ПО «Мантуровское» постановило передать часть имущества потребительского общества «Мантуровское» безвозмездно вновь образующемуся потребительскому обществу «Виктория» (протокол собрания № 2).

27.04.1999 года постановлением главы администрации Мантуровского района Курской области зарегистрировано потребительское общество «Виктория» и выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица № 143.

08.08.1999 года ПО «Мантуровское» в качестве паевого взноса, по акту приема-передачи основных средств, незавершенного строительства, малоценного инвентаря, материалов, товара, готовой продукции, дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на 01.08.1999 года передало ПО «Виктория» незавершенное строительством здание Универмага стоимостью 1 718 366, 37 руб.

20.12.1999 года комитет земельных ресурсов Мантуровского района Курской области на основании постановлений главы администрации Мантуровского района от 29.05.1996 года № 210 и от 27.04.1999 года № 66 выдал ПО «Виктория» свидетельство серия РФ-ХIV КУО-14-43-47 № 512510 на право бессрочного пользования на землю по адресу: с. Мантурово Мантуровская сельская администрация общей площадью 0,15 га из земель промышленности и транспорта под незавершенное строительством здание (Универмаг).

Как установлено судом первой инстанции здание начало строиться в 1990 году подрядным способом, но из-за отсутствия финансирования строительно-монтажные работы не были завершены, мероприятия по консервации объекта выполнены не были.

Поскольку строительные конструкции надземной части незавершенного строительством здания долгое время находились под воздействием неблагоприятных атмосферных факторов, целостность и устойчивость каркаса была нарушена и возникла опасность для окружающих, в связи с чем, по требованию главного архитектора Мантуровского района Курской области от 23.04.2007 года истцом был произведен снос строительных конструкций надземной части незавершенного строительством здания универмага с реализацией их индивидуальному предпринимателю Кононученко И.Ф. на основании договора продажи имущества от 25.04.2007 года и накладной № 614 от 25.04.2007 года.

В связи с непроведением работ по строительству здания Универмага, 22.06.2007 года администрацией Мантуровского района Курской области в газете «Курская правда» было размещено объявление о предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, МО «Мантуровский сельсовет», ул. Ленина, 2А для строительства магазина продтоваров; с заявлением о предоставлении указанного земельного участка рекомендовано обращаться в администрацию Мантуровского района в месячный срок со дня публикации.

27.06.2007 года администрация Мантуровского сельсовета обратилась к главе администрации Мантуровского района с заявлением № 174 о выделении ООО «Силуэт» земельного участка площадью 500 кв.м. под строительство торгового помещения по улице Ленина, 4, между магазином «Продтовары» ПО «Виктория» и зданием бывшего магазина «Вечерний».

23.07.2007 года комиссией по проведению конкурса на право заключения договора аренды земельного участка принято решение о передаче права на заключение договора аренды на предоставляемый земельный участок ООО «Силуэт» сроком на 11 месяцев.

28.08.2007 года постановлением главы администрации Мантуровского района № 142 предоставлен в аренду ООО «Силуэт» земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 46:14:01 01 01:0414 из земель населенных пунктов по адресу: Курская область, Мантуровский район, с. Мантурово, ул. Ленина, 4 под строительство магазина для торговли продовольственными, хозяйственными товарами и аптеки.

28.08.2007 года между администрацией Мантуровского района Курской области и ООО «Силуэт» был заключен договор аренды № 36 земельного участка общей площадью 500 кв.м. кадастровый номер 46:14:010101:414, расположенный по адресу: Курская область, п. Мантурово, ул. Ленина, 4 под строительство магазина продовольственных, хозяйственных товаров и аптеки.

На основании разрешения на строительство № 21 от 16.08.2007 года на указанном земельном участке ООО «Силуэт» осуществляло строительство магазина.

29.12.2007 года в Единый государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации права собственности ООО «Силуэт» на объект незавершенного строительства: фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4.

Оспаривая действия администрации Мантуровского района Курской области по принудительному прекращению права постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 0,15 га, расположенным по адресу: Курская область, п. Мантурово, ул. Ленина, 2-а, ПО «Виктория» обращалось с арбитражный суд за защитой своих прав.

Решением Арбитражного суда Курской области от 12.02.2008 года по делу № А35-5358/07-С2, вступившим в законную силу, признаны незаконными действия администрации Мантуровского района Курской области, выразившиеся в принудительном прекращении права ПО «Виктория» постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 0,15 га, расположенным по адресу: Курская область, п. Мантурово, ул. Ленина, 2-а.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском указал, что его доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - фундамент из железобетонных плит предполагаемой площадью 501 кв.м, степень готовности объекта – 5%, расположенный по адресу: Курская область, с. Мантурово, ул. Ленина, 4, составляет ½.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Апелляционная инстанция считает выводы суда первой инстанции соответствующими обстоятельствам дела и нормам законодательства.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, к ПО «Виктория» незавершенное строительством здание Универмага стоимостью 1 718 366, 37 руб. перешло  08.08.1999 года в качестве паевого взноса от ПО «Мантуровское» (акт приема-передачи основных средств, незавершенного строительства, малоценного инвентаря, материалов, товара, готовой продукции, дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на 01.08.1999 года).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с положениями пункта 59 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что спорные объекты были приобретены истцом после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - 08.08.1999 года.

Истец в установленном законом порядке в органы по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не обращался.

Таким образом, поскольку приобретение имущества путем внесения ПО «Мантуровское» паевого