Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.10.2010 по делу n А35-2721/09-С16. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ 

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

7 октября 2010 года                                                        Дело № А35-2721/09-С16

г. Воронеж

              Резолютивная часть постановления объявлена 01.10.2010 года

Полный текст постановления изготовлен 07.10.2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                             Мокроусовой Л.М.,

судей                                                                                        Суховой И.Б.,

                                                                                          Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

индивидуального предпринимателя Смирнова В.В., паспорт;

от администрации Курского района Курской области: Шилиной Е.В., представителя по доверенности № 4669 от 29.10.2009г.;

от Прокуратуры Курской области: Кривцова В.А., прокурора, удостоверение ТО № 081235 от 17.11.2009г.;

от ООО Фирма «ТВК и К»: Салова Р.Л., представителя по доверенности б/н от 10.08.2009г.;

от администрации Октябрьского района Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от администрации Черницынского сельсовета представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от Управления Росреестра по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от УФАКОН по Курской области представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от  Смирновой А.В. представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ЗАО «ПрофГрупп» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от ИФНС РФ по Кировскому району г. Екатеринбурга представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от  МТО № 6 УФА кадастра объектов недвижимости представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

от  ООО «Озеро Ольшаное» представитель не явился, сведения о надлежащем извещении имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Смирнова Вячеслава Васильевича на решение Арбитражного суда Курской области от 20.07.2010 года по делу № А35-2721/09-С16 (судья А.А. Курятина) по иску индивидуального предпринимателя Смирнова Вячеслава Васильевича к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области, администрации Октябрьского района Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТВК и К», при участии в качестве третьих лиц администрации Курского района Курской области, Межрайонного территориального отдела № 6 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области, общества с ограниченной ответственностью «Озеро Ольшанское», закрытого акционерного общества «ПрофГрупп», Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области, Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», Смирновой Ангелины Васильевны, с участием Прокурора Курской области, о признании недействительными договоров аренды земельных участков и понуждении администрации Октябрьского района заключить с истцом договоры аренды земельных участков,  

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Смирнов Вячеслав Васильевич обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области, администрации Октябрьского района Курской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТВК и К» о признании недействительными договоров аренды земельных участков № 163 от 29.08.2005 года, № 165 от 29.08.2005 года, заключенных между администрацией Черниченского сельсовета и ООО «ТВК и К», и понуждении администрации Октябрьского района заключить с истцом договоры аренды земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация Курского района Курской области, Межрайонный территориальный отдел № 6 Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области, общество с ограниченной ответственностью «Озеро Ольшанное», Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области, Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Курской области, а также закрытое акционерное общество «КАПРОН» - продавец имущества.

Определением суда от 18.02.2010 года Прокурор Курской области признан вступившим в настоящее дело на основании части 5 статьи 52 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела судом произведена процессуальная замена третьего лица - ЗАО «КАПРОН» его правопреемником - ЗАО «ПрофГрупп», в связи с прекращением деятельности путем реорганизации в форме слияния с ЗАО «ПрофГрупп».

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.07.2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Курской области от 20.07.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции были неправильно применены нормы материального права и не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании индивидуальный предприниматель Смирнов В.В. доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель ООО Фирма «ТВК и К» против удовлетворения апелляционной жалобы возражал; заявив, при этом, что не согласен с мотивировочной частью решения Арбитражного суда Курской области от 20.07.2010 года, просил изменить обжалуемый акт в указанной части.

Представитель администрации Курского района Курской области доводы апелляционной жалобы поддержал и, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, просил отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт. 

Представитель Прокуратуры Курской области доводы апелляционной жалобы отклонил.

Администрация Октябрьского района Курской области, администрация Черницынского сельсовета, Управление Росреестра по Курской области, УФАКОН по Курской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», Смирнова А.В., ЗАО «ПрофГрупп», ИФНС РФ по Кировскому району г. Екатеринбурга, МТО № 6 УФА кадастра объектов недвижимости, ООО «Озеро Ольшаное» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба была рассмотрена в их отсутствие в соответствии с частью 5 статьи 156, статьей 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению оспариваемого решения суда первой инстанции и к удовлетворению апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, для строительства подсобного хозяйства рыбхоза исполнительным комитетом Курского районного Совета народных депутатов ПО «Химволокно» в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 23 га в соответствии с государственным актом на право пользования землей A-I № 089086 от 07.02.1980 года. Из плана землепользования, приложенного к государственному акту, следует, что предоставленный участок был расположен на территории двух районов: Курского и Октябрьского.

Имущественный комплекс подсобного рыбоводного хозяйства предприятия, был построен ПО «Химволокно», которое в результате приватизации было преобразовано в АООТ «Курскхимволокно», что подтверждается актом рабочей комиссии о готовности завершенного строительством здания, сооружения от 25.09.1984 года.

Решениями Арбитражного суда Курской области от 10.12.2004 года по делу № А35-5203/04 и по делу № А35-5202/04 от 22.04.2005 года, вступившими в законную силу, за ЗАО «Капрон» было признано право собственности на объекты недвижимого имущества: административное здание литер А, общей площадью 105 кв.м и здание насосной станции литер В площадью 80,4 кв.м, расположенные по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, д. Духовец, Чересполосный участок колхоза им. Черняховского. Как было установлено арбитражным судом при рассмотрении данных дел, вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ЗАО «Капрон» по договорам купли-продажи от 09.03.2003 года у АООТ «Курскхимволокно».

На основании постановлений главы администрации муниципального образования «Черницынский сельсовет» Октябрьского района Курской области № 112 от 24.06.2004 года «О выделении в аренду земельного участка ООРО фирма «ТВК и К» и № 144 от 17.08.2005 года по договору аренды земельного участка № 163 от 29.08.2005 года администрация Черницынского сельсовета предоставила ООО фирма «ТВК и К» в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:17:11 12 02:0008 общей площадью 138 787 кв.м по адресу: Курская область, Октябрьский район, Черницынский сельсовет, для нужд промышленности сроком с 29.08.2005 года по 29.08.2014 года. 29.08.2005 года между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи земельного участка.

По договору аренды земельного участка № 165 от 29.08.2005 года, заключенному на основании постановления главы администрации муниципального образования МО «Черницынский сельсовет» от 24.06.2004 года № 112«О выделении в аренду земельного участка ООРО фирма «ТВК и К», администрация Черницынского сельсовета предоставила ООО фирма «ТВК и К» в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 46:17:11 12 02:0009 площадью 24 632 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Октябрьский район, Черницынский сельсовет, для нужд сельского хозяйства сроком с 29.08.2005 года по 29.08.2014 года.

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в УФРС по Курской области 30.09.2005 года.

Постановлением Правительства Курской области от 24.10.2007 года № 190 на основании ходатайства администрации Октябрьского района Курской области, в связи с использованием земельного участка для строительства спортивно-оздоровительного комплекса, земельный участок с кадастровым номером 46:17:11 12 02:0008, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения был переведен в категорию земель особо охраняемых территорий и объектов.

27.03.2008 года по договору купли-продажи № 26-01 индивидуальным предпринимателем Смирновым В.В. были  приобретены у ЗАО «Капрон» в собственность следующие объекты недвижимости: нежилое здание литер А площадью 77,7 кв.м. и нежилое здание литер В площадью 66,6 кв.м, расположенные по адресу: Курская область, Курский район, Моковский сельсовет, д. Духовец, Чересполосный участок колхоза им. Черняховского, 28.03.2008 года сторонами подписан акт приема - передачи объектов.

22.04.2008 года за Смирновым В.В. и его супругой Смирновой А.В. зарегистрировано право общей совместной собственности (свидетельства о государственной регистрации права собственности от 22.04.2008 года № 46-46-12/008/2008-130 и № 46-46-12/008/2008-131).

Кроме того, по договору № 27-01 купли-продажи имущества ИП Смирнов В.В. приобрел у ЗАО «Капрон» оборудование и сооружения, в том числе: воздушную линию ЛЭП-0,4 кв, трансформаторную подстанции ТП 6-320, ограждение территории (площадью около 23 га) а также нагульный, выростной, зимовальный, маточный, бонитировочные, летне-ремонтные и нерестовые пруды, стоимостью 50 000 руб.

08.05.2009 года индивидуальный предприниматель Смирнов В.В. обратился в администрацию Октябрьского района и администрацию Черницынского района с заявлением о предоставлении ему в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 46:17:11 12 02:0008 и 46:17:11 12 02:0009.

В ответ на обращение истца администрация Октябрьского района сообщила о невозможности предоставления данных земельных участков, поскольку они являются предметом долгосрочных договоров аренды, заключенных  между администрацией муниципального образования «Черницынский сельсовет» и ООО «ТВК и К», что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу частей 1, 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением