Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2010 по делу n А48-2067/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

то, что он является добросовестным приобретателем, не может быть принята во внимание, поскольку общество не является стороной договора купли-продажи от 18.12.2007г. №419, являющегося предметом настоящего спора.

Судебная коллегия апелляционного суда соглашается с выводами арбитражного суда области по настоящему делу и не усматривает правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «Семинарское».

В соответствии со статьей 180 Гражданского Кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Без включения спорной части земельного участка данная сделка, имеющая предметом земельный участок №57:25:0030801:0006, не могла быть заключена, т.к. предметом являлся бы другой участок. Кроме того, сохранение части данной сделки не может иметь правоустанавливающего значения в отношении оставшейся части земельного участка, т.к. данный участок не был сформирован и не являлся предметом сделки.

Доводы о том, что договор купли-продажи земельного участка №419 от 18.12.2007г. подлежит признанию недействительным в части площади земельного участка, занятой складом, литер Б, кадастровый №57:25:0030801:0006:54:401:001:017101760:0002 и необходимой для ее использования, подлежат отклонению как несостоятельные.

Поскольку раздел спорного земельного участка площадью 16716,76 кв.м, кадастровый №57:25:0030801:0006, в установленном законом порядке не произведен, площадь земельного участка определена ориентировочно, границы земельного участка не определены, т.е. данного земельного участка как объекта права не существует, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований.

Земельный участок, занятый объектом недвижимости, принадлежащим на праве собственности ИП Литвинову В.А., не индивидуализирован, не прошел кадастровый учет, не выделен из состава земельного участка площадью 16716,76 кв.м.

Более того, при наличии между сторонами спора о границах и размерах земельного участка, признавая сделку недействительной в какой-либо части, суд предопределил бы обстоятельства по незаявленному требованию.

Доводы апелляционной жалобы относительно практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не могут быть приняты во внимание, т.к. из обстоятельств данного дела усматривается, что в связи с наличием спора невозможно установить часть земельного участка, без которой сделка действительна.  

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Судом области при принятии оспариваемого решения нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010г. по делу №А48-2067/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Семинарское» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья                                      Л.М. Мокроусова    

Судьи                                                                                   И.Б. Сухова

                                                                                       В.И. Федоров