Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2011 по делу n А64-1756/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СХПК «Степной» из раздела «Чертёж земельных участков» и экспликации фонда перераспределения СХПК «Степной» следует, что в кадастровый квартал 68:08:3008004 входит земельный участок с кадастровым номером 68:08:3008004:0005, состоящий из нескольких обособленных участков, в том числе под литерой «В» обособленный участок № 4 площадью 31,8 га.

В соответствии с имеющейся в описании формой 1.1 «ЕГРЗ. Государственный реестр земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки» земельный участок с кадастровым номером 68:08:3008004:0005 (В) площадью 31 800 + 4 934кв.м. расположен в 6,4км от ориентира школа и имеет наименование: «фонд перераспределения КФХ «Свобода», землепользование».

Из кадастровых выписок о земельном участке от 12.02.2010 года и от 28.06.2010 года следует, что земельный участок площадью 31800 + 4 934 кв.м. с кадастровым номером 68:083008004:9 имел предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5 и расположен в 6,4 км от ориентира школа п. Степной. Так же указано, что данный земельный участок используется ООО «Тамбовская сахарная компания».

Из прилагаемых к вышеуказанным выпискам планов следует, что под кадастровым номером 68:083008004:9 указан тот земельный участок площадью 31,8 га, который имел предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5, расположен в 6,4 км от ориентира школа п. Степной и использовался КФХ «Свобода» и расположение которого относительно фонда распределения земель СХПК «Степной» согласовано между КФХ «Свобода» и Тамбовской областью по Плану земель фонда перераспределения СХПК «Степной».

Из кадастровой выписки о земельном участке от 28.06.2010 года следует, что земельный участок КФХ «Свобода» площадью 8,2 кв.м. с кадастровым номером 68:083008004:12 имел предыдущий кадастровый номер 68:083008004:5, расположен на землях фонда перераспределения в границах СХПК «Степной» и является оставшейся частью от полученного в 1994 году в собственность КФХ «Свобода» земельного участка в 40 га. Участок  граничит со спорным земельным участком, что установлено из разделов описания «Чертеж земельных участков», «Описание границ», План земель фонда перераспределения СХПК «Степной»

Из кадастровой выписки от 12.02.2010 года следует, что КФХ «Свобода» с 2003 года на праве аренды так же использует иной земельный участок - площадью 60 га кадастровый номер 68:08:30080004:0001, расположенный в пределах землепользования СХПК «Степной» в границах СХПК «Степное», отделение «Свобода», поле IX и граничащий со спорным земельным участком, что усматривается из разделов Описания «Чертеж земельных участков», «Описание границ» и Плана земель фонда перераспределения СХПК «Степной»

Из кадастрового дела № 68:083008004:0009 обл. Тамбовская, р-н Мордовский, СХПК «Степное» следует, что протоколом формирования земельного участка из исходного земельного участка 68:08:30 08 004:0005 образован земельный участок площадью 31,8 га кадастровый номер 68:08:3008:004:0009, расположенный в 6,4 км от ориентира школа п. Степной, который обозначен на плане с указанием его принадлежности КФХ «Свобода».

При таких обстоятельствах, суд обоснованно посчитал, что земельный участок, переданный в собственность КФХ «Свобода» в 1994 году совпадает с границами земельного участка с кадастровым номером 68:08:3008:004:0009, расположенным в 6,4 км от ориентира школа п. Степной.

В подп. 3 пункта 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что фонд перераспределения земель формируется, в частности, за счет земельных участков при добровольном отказе от земельного участка и из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд при принудительном изъятии земельного участка.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

То обстоятельство, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи право собственности на земельные участки было зарегистрировано за субъектом Российской Федерации - Тамбовской областью, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области за период с 27.09.2006 года по 13.03.2008 года, и зарегистрирован переход права собственности за покупателем в ноябре 2008 года, не может служить основанием для отказа в защите нарушенных прав заинтересованного лица путем признания сделки ничтожной (ст. 12 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в части признания недействительным договора купли-продажи № 2/2008 от 23.04.2008 года в части продажи земельного участка с кадастровым номером 68:08:30080004:0009, расположенным примерно в 6,4 км от ориентира школа, за пределами участка, адрес ориентира п. Степной; о признании недействительным решения по протоколу № 7 от 18.04.2008 года о проведении аукциона о признании ООО «Тамбовская сахарная компания» победителем торгов в части продажи по п.33 земельного участка кадастровый номер 68:08:30080004:0009, расположенным примерно в 6,4км от ориентира школа, за пределами участка, адрес ориентира: п. Степной.

Отказ в удовлетворении исковых требований в части применения последствия недействительности договора купли-продажи № 2/2008 от 23.04.2008 года в части пункта 33 в виде аннулирования записи от 24.11.2008 года за №68-68-09/013/2008-478 о государственной регистрации права собственности ООО «Тамбовская сахарная компания» на земельный участок кадастровый номер 68:08:30080004:0009 в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним никем из участвующих в деле лиц не обжаловался и не является предметом рассмотрения апелляционного суда.

Поскольку, в силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом виндикационного требования может быть индивидуально определенное имущество, право собственности или иное вещное на которое принадлежит истцу, в отсутствие установленных в соответствии с требованиями закона границ земельного участка, суд первой инстанции правомерно отказал в его истребовании. Земельный участок с кадастровым номером 68:08:30080004:0009 может лишь совпадать с границами участка, предоставленного главе КФХ «Свобода» Гусеву П.В., однако для вывода о его тождественности необходимы данные об установлении границ истребуемого участка исходя из правоустанавливающих документов на имя Гусева П.В. Кроме того, как следует из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок площадью 40 га, а не два участка, один из которых составляет 31,8 га.

Довод апелляционной жалобы ООО «Тамбовская сахарная компания» относительно принадлежности земельного участка Гусеву П.В., а не КФХ «Свобода» не могут быть признаны состоятельными. Как было установлено судом, КФХ «Свобода» было зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно абз. 1 пункта 3 статьи 23 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 года № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», вправе сохранить данный статус на период до 01.01.2013 года. До указанного срока субъектом, осуществляющим сельскохозяйственное производство, является КФХ, поэтому землепользователем следует признавать как главу, так и КФХ - юридическое лицо. Из изложенного следует, что КФХ «Свобода» является надлежащим истцом по спору о признании недействительной сделки, совершенной с участком, который находится у него во владении.

По тому же основанию не может быть принята во внимание позиция комитета по управлению имуществом Тамбовской области относительно необходимости прекращения производства по делу в связи со смертью Гусева П.В. КФХ «Свобода» как юридическое лицо не ликвидировано, за Гусевой Р.Н. может быть признано право представлять его интересы как члена КФХ, избранного главой. Судебная коллегия не усмотрела оснований считать недостоверными сведения протокола общего собрания членов КФХ от 14.01.2003 года о приеме в члены КФХ Гусевой Р.Н. Как единственный дееспособный и единственный после смерти Гусева П.В. член КФХ Гусева Р.Н., вправе, согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 11.06.2003 года № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», признать себя главой КФХ. 

При таких обстоятельствах, по мнению апелляционной инстанции, обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на её заявителя и возврату или возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 267–271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.09.2010 года по делу № А64-1756/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Тамбовская сахарная компания» и крестьянского фермерского хозяйства «Свобода» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.

Председательствующий судья                                  Л.М. Мокроусова

Судьи                                                                               А.И. Поротиков

                                                                                          И.Б. Сухова