Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу n А14-10275/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 марта 2011 года                                                         Дело № А14-10275/2010

г. Воронеж                                                                                                       290/4                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  04.03.2011 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                             Мокроусовой Л.М., судей:                                                                                       Алферовой Е.Е.,

                                                                                                  Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Е.С.,

при участии:

от ДИЗО Воронежской области: Багаевой В.Р. - представителя по доверенности №194 от 17.08.2010 года;

       от ООО «Макс-Ойл»:  представитель не явился, извещено надлежащим образом,

       рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Макс-Ойл» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2010 года по делу № А14-10275/2010/290/4 (судья Росляков Е.И.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ИНН 3666057069, ОГРН 1023601570904) к обществу с ограниченной ответственностью «Макс-Ойл» (ОГРН 1043600076541), о взыскании 127 257руб. 31коп.,

УСТАНОВИЛ:

       Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО Воронежской области, истец) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Макс-Ойл» (ООО «Макс-Ойл», ответчик) о взыскании 127 257 руб. 31 коп., в том числе 105 485 руб. 92 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года, за период с 30.11.2005 года по 05.07.2009 года и 21 771 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2005 года по 31.07.2010 года.

       Решением Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2010 года по делу № А14-10275/2010/290/4 заявленные исковые требования ДИЗО Воронежской области удовлетворены в полном объеме. 

       Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Макс-Ойл» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2010 года отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

       Представитель ДИЗО Воронежской области доводы апелляционной жалобы отклонил и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

       ООО «Макс-Ойл» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

       Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

       Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению состоявшегося решения. При этом суд руководствуется следующим.               

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города г. Воронежа №752 от 26.09.2000 года между Администрацией города Воронежа (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Дельта - 2000» (арендатором) 22.03.2001 года заключен договор №516-01-03/мз аренды земельного участка площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: г.Воронеж, Центральный р-н, ул. Среднемосковская, 28, сроком действия до 26.09.2049 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора определено, что арендная плата должна вноситься  арендатором ежеквартально в сумме 4 013 руб.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и Воронежской области, муниципального Совета г. Воронежа с письменным извещением арендатора. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится с месяца начала действия новых ставок земельного налога в десятидневный срок после получения уведомления.

Согласно пунктам 3.3., 3.4 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере и порядке, устанавливаемом законодательством по налогам.

Право аренды ООО  «Дельта - 2000» зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации       № 36-34-20/2002-97 от 04.03.2002 года.

22.06.2005 года между администрацией городского округа г. Воронеж и ООО «Дельта - 2000» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года, согласно которому, размер ежегодной арендной платы в 2005 году устанавливался в размере 56 807 руб. 10 коп.

29.11.2005 года между ООО «Дельта - 2000» и ООО «Макс - Ойл» был подписан договор перенайма, предметом которого являлась передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года.  

29.11.2005 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 28 был передан по акту приема - передачи.

       30.11.2005 года договор был зарегистрирован в УФРС по Воронежской области за №36-36-01/231/2005-356, что подтверждается отметкой о регистрации.

24.03.2006 года между администрацией городского округа г. Воронеж и ООО «Макс - Ойл» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года, согласно которого размер годовой арендной платы в 2006 году устанавливался в размере 131 676 руб. 30 коп.

В соответствии с законом Воронежской области от 28.06.2006 года №59-ОЗ  «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже», постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 года

№514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» по соглашению от 25.01.2007 года администрация городского округа город Воронеж передала свои права (требования) и обязанности, возникшие на основании договора аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года, Главному управлению

государственного имущества Воронежской области.

В соответствии с Указом губернатора Воронежской области № 133-у от 14.10.2008 года «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 года № 365, Департамент является правопреемником главного управления государственного имущества Воронежской области, к его полномочиям отнесено распоряжение государственным имуществом Воронежской области (пункт 3.1.4 положения).

09.06.2009 года между ООО «Макс - Ойл» и ООО «Технотрастсервис» был заключен договор перенайма, предметом которого  являлась передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года.  

09.06.2009 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 28 был передан по акту приема - передачи.

06.07.2009 года договор был зарегистрирован в УФРС по Воронежской области за №36-36-01/080/2009-430, что подтверждается отметкой о регистрации.

       Уведомлением-предупреждением от 24.08.2010 года истцом предложено ответчику в течение пяти календарных дней с момента получения настоящего уведомления, уплатить задолженность по договору аренды земельного участка №516-01-03/мз от 22.03.2001 года в сумме 105 485 руб. 92 коп. и пени в размере 21 771 руб. 39 коп.

       Уведомление-предупреждение оставлено ответчиком без ответа, задолженность и пеня в добровольном порядке не погашены.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ДИЗО Воронежской области, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1  статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Размер подлежащих уплате арендных платежей за пользование земельным участком согласован сторонами в соответствии с условиями дополнительных соглашений к договору аренды №516-01-03/мз от 22.03.2001 года.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым.

       В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

       Материалы дела не содержат доказательств оплаты арендной платы за период с 30.11.2005 года по 05.07.2009 года в размере 105 485 руб. 92 коп.

       Исходя из изложенного, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности в заявленном размере.  

       Кроме того, удовлетворяя исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка их обоснованности применительно к  статье 395 Гражданского кодекса РФ и правомерно принята для расчета учетная ставка рефинансирования ЦБ России  на день предъявления иска.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан обоснованным и соответствующим условиям статьи 395 Арбитражного апелляционного суда РФ. С учетом ставки рефинансирования 7,75%, сумма процентов за период с 02.12.2005 года по 31.07.2010 года составляет 21 771 руб. 39 коп.

Как следует из материалов дела, контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком не представлен, в апелляционной жалобе данный расчет не оспорен.

        Довод заявителя апелляционной жалобы о немотивированном не привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Дельта -2000» и ООО «Технотрастсервис», судом апелляционной инстанции отклоняется как несостоятельный.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, каким образом судебный акт по настоящему спору, связанному с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств, может повлиять на права или обязанности вышеуказанных лиц.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что апелляционная жалоба не содержит доводов, основанных на нормах права, которые могли бы повлиять на законность принятого судебного акта.  

       Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся согласно статье 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловными основаниями для отмены оспариваемого судебного акта, апелляционным судом не установлено, в связи с чем, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

       В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя.

       Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

       Решение Арбитражного суда Воронежской области от 10.12.2010 года по делу № А14-10275/2010/290/4 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Макс-Ойл» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный Арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.       

       Председательствующий                                          Л.М. Мокроусова      

       Судьи                                                                      Е.Е. Алферова

                                                                                     А.И. Поротиков