Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2011 по делу n А08-10336/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

доказательства. Суду были представлены технические паспорта спорного объекта недвижимости с 2002 года по 2008 год. По сведениям Белгородского городского БТИ от 16.02.2011 года изначально гараж площадью 300 кв.м. имел кадастровый номер 31:16:00:00:24543/2/23:1001/Б (решение Октябрьского районного суда от 14.02.2003г., свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2003г. №31-01/00-3/2003-2485). В дальнейшем он был преобразован на два нежилых помещения с кадастровыми номерами:  31:16:00:00:27907/2/23:1001/Б (указан в предварительном договоре)  и 31:16:00:00:24543/2/23:1001/Б. В связи с реконструкцией объекта недвижимости нежилому зданию общей площадью 861,5 кв.м., возникшему путем объединения указанных выше объектов и новой пристроенной части по состоянию на 31.05.2007 г. был присвоен кадастровый номер 31:16:00 00 000:0000:024543-00/002:1001/Б (определение Арбитражного суда Белгородской области от 03.0.2008г., свидетельство о государственной регистрации права от 15.08.2008 г. 31-АБ 469313). В дальнейшем объект, именуемый станцией технического обслуживания, преобразован в виде разделения на два нежилых помещения с кадастровыми номерами:  31:16:0129014:0011:024543-00/00:1001/Б1001 общей площадью 685,9 кв.м. и    31:16:0129014:0011:024543-00/00:1001/Б1002 (указан в договоре купли-продажи от 11.11.2008 г.).

Таким образом, судом установлено, что в договоре купли-продажи от 11.11.2008 года  нежилое помещение площадью 175.6 кв.м., представляет собой помещение, указанное в предварительном договоре от 31.03.2005 года площадью 147 кв.м. с присоединением к нему дополнительного помещения на втором этаже площадью 33.1 кв.м. (помещение 6 второго яруса) Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.06.2006 г. данное помещение площадью 33.1 кв.м. было присоединено к основному помещению, находящемуся в процессе реконструкции. Как пояснили ИП Овсюк А.Ф. и ответчик Феденко В.П. в июне 2006 года помещение площадью 175.6 кв.м. находилось во владении ответчика. За данное помещение ИП Овсюк А.Ф. получил 1817265 руб. 60 коп., что подтверждается расписками и не оспаривалось ИП Овсюк А.Ф.

Конкурсным управляющим проведена оценка спорного объекта по состоянию на 03.12.2008 года. Данную оценку суд апелляционной инстанции не может принять во внимание, поскольку дата, на которую проводилась оценка (03.12.2008 г.), не связана ни с датой заключения оспариваемой сделки, ни с датой передачи помещения во владение ответчика.

Оспаривая  результат оценки, ответчиком было представлено заключение ГУ Воронежского регионального центра судебной экспертизы белгородского отдела, согласно которому стоимость  спорного объекта по состоянию на 31.03.2005 года составила 1 178 400 руб. Вместе с тем, и данный отчет не может быть принят во внимание, поскольку на дату проведения оценки (31.03.2005 г.), объекта площадью 175.6 кв.м. не существовало.

 Вместе с тем, учитывая, что конкурсным управляющим, оспаривающим сделку по основаниям ч.2 ст. 103 Закона о банкротстве, не представлено доказательств наличия в совокупности  двух условий: совершение данной сделки с заинтересованным лицом, а также представление управляющим доказательств того, что в результате ее исполнения кредиторам или должнику были или могут быть причинены убытки, требование конкурсного управляющего удовлетворению не подлежит.  

Убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

 Судебные расходы по делу на основании ст.110 АПК РФ в виде госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь  пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса  РФ, арбитражный апелляционный  суд

П О С Т А Н О В И Л:

  Решение Арбитражного суда Белгородской области от 21.09.2010 года по делу № А08-10336/2009-18Б оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Председательствующий                                                        Ж.Н. Потихонина

Судьи                                                                                              В.М. Баркова                                                                                                                                                           

                                                                                                    А.А. Сурненков