Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2011 по делу n А35-9850/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20 мая 2011 года                                                                           Дело № А35-9850/2010

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2011 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20 мая 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Протасова А.И.,

судей                                                                           Семенюта Е.А.,

                                                                                     Миронцевой Н.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Князевой Г.В.,

при участии:

от ООО «Строй»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

 от ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от ООО «РосСтройКомпания»: Ештокиной В.В., представителя по доверенности б/н от 18.02.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Строй» на решение Арбитражного суда Курской области от 28.02.2011 по делу №А35-9850/2010 (судья Морозова М.Н.) по заявлению ООО «Строй» к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области об оспаривании действий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Строй» (ОГРН 1044637045474) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением:

1. о признании незаконными действий Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности за ООО «РосСтройКомпания» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, г. Курск, Льговский поворот д. 5:

-                        нежилое семиэтажное здание с цокольным этажом, с открытым складом и навесом, литер в/39, г/21, г/11, площадью 8863,8 кв.м.;

-                        нежилое двухэтажное здание с навесом и хозяйственным строением, литер Б,б, г/15, площадью 85,3 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер Б/4 площадью 68,5 кв.м.;

-                        производственное сооружение для открытого склада щебня, литер г/20, площадью 4176,0 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер в/31, площадью 419,6 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер в/35, площадью 124,5 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер А/10, площадью 250,3 кв.м.;

-                        нежилое  одноэтажное здание, литер в/43, площадью 73,9 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание с антресолью, пристройкой и  хозяйственным строением литер: В/45, в, Г/17, площадью 1048,3 кв.м.;

-                         нежилое одноэтажное здание с антресолью, литер В/44, площадью 82,7 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер Б/16, площадью 95,8 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер Б/19, площадью 43,9 кв.м.; 

-                        часть четырехэтажного нежилого здания литер В 34 с хозяйственным строением литер Г 14, номера на поэтажном плане: №№25-32, 38-62-1-й этаж; №№1-2, 5-12, 14, 16-20, 23-29 - 2-й этаж; №№ 1-17, 17а, 176, 18-21 - 3-й этаж; №№ 1, 3 - 4-й этаж, площадью 4810,2 кв.м.;

-                        железнодорожный подъездной путь протяженностью 175,0 п.м., литер №41;

2. об обязании Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о государственной регистрации права собственности за ООО «РосстройКомпания» на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, г. Курск, Льговский поворот д. 5:

-                        нежилое семиэтажное здание с цокольным этажом, с открытым складом и навесом, литер в/39, г/21, г/11, площадью 8863,8 кв.м.;

-                        нежилое двухэтажное здание с навесом и хозяйственным строением, литер Б,б, г/15, площадью 85,3 кв.м.;

-                         нежилое одноэтажное здание, литер Б/4 площадью 68,5 кв.м.;

-                        производственное сооружение для открытого склада щебня, литер г/20, площадью 4176,0 кв.м.;

-                         нежилое одноэтажное здание, литер в/31, площадью 419,6 кв.м.;

-                         нежилое одноэтажное здание, литер в/35, площадью 124,5 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер А/10, площадью 250,3 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер в/43, площадью 73,9 кв.м.; 

-                        нежилое одноэтажное здание с антресолью, пристройкой и хозяйственным строением литер: В/45, в, Г/17, площадью 1048,3 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание с антресолью, литер В/44, площадью 82,7 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер Б/16, площадью 95,8 кв.м.;

-                        нежилое одноэтажное здание, литер Б/19, площадью 43,9 кв.м.;

-                        часть четырехэтажного нежилого здания литер В 34 с хозяйственным строением литер Г 14, номера на поэтажном плане: №№25-32, 38-62-1-й этаж; №№1-2, 5-12, 14, 16-20, 23-29 - 2-й этаж; №№ 1-17, 17а, 176, 18-21 - 3-й этаж; №№ 1, 3 - 4-й этаж, площадью 4810,2 кв.м.;

-                         железнодорожный подъездной путь протяженностью 175,0 п.м., литер №41 (далее 14 объектов) (с учетом уточнения от 21.09.2010 (т.1 л.д.80-82))

Дело рассматривалось с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж», ООО «РосСтройКомпания».

Решением суда от 28.02.2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

 Не согласившись с указанным решением, Общество с ограниченной ответственностью «Строй» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушение норм материального права.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее заявитель указывает на то, что  поскольку Определением Арбитражного суда Курской области от 29.04.2010 по делу № А35-1610/2008 отказано в отмене мер по обеспечению иска, у Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области отсутствовали правовые основания для государственной регистрации перехода права собственности на имущество. На основании чего, действия Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области, выражающиеся  во внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности ООО «РосстройКомпания» на объекты недвижимого имущества, расположенные адресу: г. Курск, Льговский поворот, д. 5, не соответствуют требованиям ст. 19 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а  также нарушают положения ст.ст. 96,97 АПК РФ. В результате осуществления Управлением  регистрационных действий  в отношении спорных объектов недвижимого имущества, оказались нарушенными не только права ООО «Строй» на судебную защиту, но и права кредиторов ООО «Строй».

В судебное заседание Общество с ограниченной ответственностью «Строй», Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Открытое акционерное общество «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассматривалось в отсутствие указанных лиц в порядке ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, 07.07.2010 Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области была произведена государственная регистрация перехода к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтройКомпания» права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Курская область, г. Курск, Льговский поворот д. 5: нежилое семиэтажное здание с цокольным этажом, с открытым складом и навесом, литер в/39, г/21, г/11, площадью 8863,8 кв.м.; нежилое двухэтажное здание с навесом и хозяйственным строением, литер Б,б, г/15, площадью 85,3 кв.м.; нежилое одноэтажное здание, литер Б/4 площадью 68,5 кв.м.; производственное сооружение для открытого склада щебня, литер г/20, площадью 4176,0 кв.м.; нежилое одноэтажное здание, литер в/31, площадью 419,6 кв.м.; нежилое одноэтажное здание, литер в/35, площадью 124,5 кв.м.; нежилое одноэтажное здание, литер А/10, площадью 250,3 кв.м.; нежилое одноэтажное здание, литер в/43, площадью 73,9 кв.м.; нежилое одноэтажное здание с антресолью, пристройкой и хозяйственным строением литер: В/45, в, Г/17, площадью 1048,3 кв.м.; нежилое одноэтажное здание с антресолью, литер В/44, площадью 82,7 кв.м.; нежилое одноэтажное здание, литер Б/16, площадью 95,8 кв.м.; нежилое одноэтажное з дание, литер Б/19, площадью 43,9 кв.м.; часть четырехэтажного нежилого здания литер В 34 с хозяйственным строением литер Г 14, номера на поэтажном плане: №№25-32, 38-62-1-й этаж; №№1-2, 5-12, 14, 16-20, 23-29 - 2-й этаж; №№ 1-17, 17а, 176, 18-21 - 3-й этаж; №№ 1, 3 - 4-й этаж, площадью 4810,2 кв.м.; железнодорожный подъездной путь протяженностью 175,0 п.м., литер №41.

Согласно выписок из ЕГРП собственником спорного недвижимого имущества в настоящее время является ООО «РосстройКомпания».

Считая  действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, по регистрации, совершенные в период действия обеспечительных мер принятых определением арбитражного суда от 26.03.2010 в отношении 14 объектов недвижимости по делу А35-1610/2010 незаконными, нарушающими  права и законные интересы, Общество с ограниченной ответственностью «Строй» обратилось в Арбитражный суд Курской области  с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении заявленных  требований, суд первой инстанции исходил из того, что действия Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Курской области  по регистрации перехода права не могли нарушить права и законные интересы заявителя, следовательно являются законными.

Апелляционная коллегия соглашается с указанными выводами суда, считает их правомерными,  обоснованными и полагает необходимым при рассмотрении данного спора руководствоваться следующим.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.

Из содержащегося в п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона Российской Федерации понятия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что отношения по государственной регистрации не являются отношениями собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона №  122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела, судом первой инстанции было установлено, что Конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Строй» Шуварин Николай Викторович, г. Курск, обращался в Арбитражный суд Курской области с иском к открытому акционерному обществу «Инжиниринговая компания Атомэнергомонтаж», г. Курчатов Курской области, и обществу с ограниченной ответственностью «Строй», п. им.К.Либкнехта, Курчатовского района, Курской области, с требованиями:

- о признании недействительной сделкой договора купли-продажи от 03.04.2006 между ООО «Строй» и ОАО «Инжиниринговая компания «Атомэнергомонтаж» недвижимого имущества, расположенного по адресу: 305018, г. Курск, проезд Льговский поворот, 5:

1. Нежилое семиэтажное здание с цокольным этажом, с открытым складом и навесом, литер в/39, г/21, г/11, площадью