Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 по делу n А36-3428/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«27» мая 2011 года                                                           Дело № А36-3428/2010

г.Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2011

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2011                                

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                         Мокроусовой Л.М., 

судей                                                                           Поротикова А.И.,                                                                                                  

                                                                                 Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усовой Н.Н.,   

при участии:

от ОАО «Стагдок»: Лещикова А.В. - представителя по доверенности №б/н от 09.03.2011;

от ТУ Росимущества в Липецкой области: Толоконниковой С.М. -представителя по доверенности №766-04 от 14.02.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Студёновская акционерная горнодобывающая компания» на решение Арбитражного суда Липецкой области от 28.12.2010 по делу № А36-3428/2010 (судья Серокурова У.В.) по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (ОГРН 1094823005881, ИНН 4826067736) к открытому акционерному обществу «Студеновская акционерная горнодобывающая компания» (ОГРН 1024800824300, ИНН 4825000880) о внесении изменений в договор,

                                             УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области (ТУФА по УГИ в Липецкой области, ТУ Росимущества в Липецкой области, истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к открытому акционерному обществу «Студеновская  акционерная горнодобывающая компания» (ОАО «Стагдок», ответчик) (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ) о  внесении изменений в договор аренды земельного участка № 07-08-679/04 от 06.08.2004 в части преамбулы к договору, а также разделов 3, 5 и 6 договора.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 28.12.2010 исковые  требования были удовлетворены. В  договор аренды земельного участка от 06.08.2004  №07-08-679/04, заключенный  между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области и ОАО «Стагдок», были внесены изменения, в соответствии с которыми вводная часть, разделы 3, 5 и  6  изложены в следующей редакции:

«Вводная часть.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области в лице руководителя Клевцова Валерия Васильевича, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 13 27.02.2009 № 49, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с  одной стороны, Открытое акционерное общество «Студеновская акционерная горнодобывающая компания», в лице генерального директора Зименкова Александра Сергеевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, в соответствии со ст.ст. 9, 22, 29, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.1998г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009               № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде     земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной   собственности, и о правилах  определения размера арендной платы,  а также порядка,  условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:»;

«Раздел 3 «Арендная плата».

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1.Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Липецкой области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области л/с 04461А18230) ИНН/КПП 4826067736/482601001, ГРКЦ ГУ Банка России по Липецкой области г. Липецк, БИК 044206001, р/с 40101810200000010006, КБК 167 111 05021 01 0000 120, ОКАТО 42401000000.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств по договору на счет Управления Федерального Казначейства.

3.2. Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка определена согласно отчета  № 14-09 от 30.11.2009г. об оценке ООО «ПАУ», в соответствии со ст.8 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135 - ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и составляет 459 руб. за     1 кв.м.

3.3. Арендатор перечисляет на счет указанный в п.п. 3.1. платежи за пользование земельным участком в федеральный бюджет в размере 3121451 руб. (три миллиона сто двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят один рубль 30 коп.)   в год.

3.4. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке:

3.4.1. При проведении оценки  рыночной  стоимости величины арендной платы за пользование земельным участком в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

3.4.2. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.    

Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением Арендатора.

Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду.

3.4.3. В случае перевода участка из категории в категорию или изменении разрешенного использования земельного участка.

3.4.4.  В случае передачи участка в субаренду, размер арендной платы изменяется в пределах срока договора  субаренды, согласно Закона об оценочной деятельности, но не может быть ниже арендной платы по договору.

3.4.5. В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка коэффициент-дефлятор, указанный в п.п.п. 3.4.2. настоящего Договора, не применяется. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к Договору.

Во всех вышеуказанных случаях Арендодатель направляет расчет арендной платы Арендатору и заключение дополнительного соглашения по пересмотру размера арендной платы не требуется.

3.5. Неиспользование Арендатором земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.»;

«Раздел 5 «Права и обязанности Арендодателя».

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1. Арендодатель   имеет право:

5.1.1.Требовать от Арендатора  устранения нарушений,  связанных с использованием Участка не по целевому назначению и  использованию, не отвечающим виду(ам) его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора:

- при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом(ами) его разрешенного использования,

- при использовании способами,   приводящими к его порче,

- при невнесении арендной платы, более чем за 6 месяцев,

- в случае нарушения других условий Договора.

5.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.3.  Требовать от Арендатора внесения арендной платы за все время, складывающееся с даты момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок до даты фактического возврата Участка Арендаторам.

5.1.4. С момента заключения Договора беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом(ами) разрешенного использования.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении реквизитов счетов для перечисления арендной платы, указанных в п.п. 3.1.

5.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

5.2.4. Не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.»;

«Раздел 6   «Права и обязанности Арендатора».

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

6.1.2. В пределах срока договора аренды сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

6.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке, кроме случаев установленных законодательством РФ, перед другими лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия Договора.

6.1.4. Производить строительство (реконструкцию или реставрацию) построек на Участке с согласия Арендодателя, в соответствии с согласованной проектной и утвержденной градостроительной документацией и действующим законодательством.

6.1.5.  В случае отчуждения (продажи) недвижимости, передавать свои права и обязанности по Договору путем заключения с лицом, приобретающим права на такое имущество (новым собственником имущества), расположенного на арендованном Участке, соглашения о переходе прав и обязанностей (перемене лиц в обязательстве) по Договору аренды земельного Участка.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

6.2.2 Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию для проведения проверки и осмотра, а также обеспечить допуск на участок иным лицам, владеющим на вещном праве объектами недвижимости, которые находятся на данном Участке.

6.2.3.  После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в течение месяца.

6.2.4. Письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за 30 (тридцать) дней, о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

6.2.5. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, производить уборку Участка, а также территории, по периметру прилегающей к нему на расстоянии 2-х метров со стороны земель, не находящихся в пользовании иных лиц.

6.2.6. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

6.2.7. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

6.2.8  В случае отчуждения прав (его части, доли) по Договору в связи с продажей недвижимости или его части (доли), расположенной на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу, или использование этого имущества в качестве доли уставного капитала при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия, в десятидневный срок, направить Арендодателю письменное уведомление об этом и ходатайствовать перед Арендодателем о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю, либо, передать свои права и обязанности по Договору в порядке, установленном п.6.1.2.

6.2.9. Содержать в исправном состоянии, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

6.2.10. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред   окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

6.2.11. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

6.2.12. Возместить убытки, причинённые ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

6.3. При освобождении земельного участка от объектов недвижимости (сносе, демонтаже) произвести