Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2011 по делу n А64-2586/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«09» июня 2011 года                                                        Дело № А64-2586/2010

г. Воронеж                                                                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2011

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2011

       Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Мокроусовой Л.М.,

судей:                                                                   Поротикова А.И.,

Федорова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Усовой Н.Н.,

при участии:

от ИП Никитина О.А.: 1) Никитина О.А., паспортные данные указаны в протоколе судебного заседания; 2) Черешнева Ю.И. - представителя по доверенности №б/н от 03.06.2011; 

от ИП Антипова В.А.: Моисеева Ю.В. - представителя по доверенности №68-01/035923 от 31.07.2008;

от ОАО «Тамбовская ипотечная корпорация»: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Тамбовской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитина Олега Алексеевича на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 21.03.2011 по делу                        №А64-2586/2010 (судья Соловьева О.В.) по иску индивидуального предпринимателя Антипова Владимира Александровича                                   (ИНН 680600006322) к индивидуальному предпринимателю Никитину Олегу Алексеевичу (ИНН 682400069943), при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, открытого акционерного общества «Тамбовская ипотечная корпорация» о взыскании 297 332 руб.10 коп. и  разделе в натуре нежилого помещения,

                                               УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Антипов Владимир Александрович (ИП Антипов В.А., истец) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Никитину Олегу Алексеевичу (ИП Никитин О.А., ответчик) о разделе в натуре нежилого помещения № 53, общей площадью 114,3 кв.м с кадастровым № 68-68-05/020/2009-759 (реестровый номер 68:24:000/113/3409/21А - помещ. 53 согласно техническому паспорту нежилого помещения от 19.10.2009), расположенного на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейской города Кирсанов Тамбовской области и о  признании права собственности на изолированную часть нежилого помещении № 53/1 (в соответствии с Приложением схема № 1 к экспертному заключению и техническим паспортом нежилого помещения от 19.10.2009) в составе следующих помещений: № 1 - основного, площадью 31,0 кв.м.; № 2 - вспомогательного, площадью 2,0 кв.м.; № 3 - вспомогательного, площадью 19,8 кв.м. Также истец просил прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение № 53, общей площадью 114.3 кв.м., с кадастровым № 68-68-05/020/2009-759 (реестровым номер 68:24:000/113/3409/21А - помещение 53 согласно техническому паспорту нежилого помещения от 19.10.2009), расположенное на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейская города Кирсанова Тамбовской области,  обязать Управления Росреестра по Тамбовской области исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним реестровую запись № 68-68-05/026/2009-779 от 25.11.2009,  взыскать с ответчика Никитина Олега Алексеевича в пользу истца Антипова Владимира Александровича 247860 руб. за отклонение реальной доли от идеальной стоимости, взыскать с ответчика Никитина Олега Алексеевича в пользу истца Антипова Владимира Александровича все понесенные по делу судебные расходы: 10 946 руб.64 коп. - в качестве оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в арбитражный суд; 25 000 руб. - в качестве оплаты судебной строительно-технической экспертизы; 52 320 руб. в качестве расходов на оплату услуг представителя.

Индивидуальный предприниматель Никитин Олег Алексеевич обратился в Арбитражный суд Тамбовской области со встречным иском к индивидуальному предпринимателю Антипову Владимиру Александровичу о взыскании 100 000 руб. суммы долга, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (Управление Росреестра по Тамбовской области), открытое акционерное общество «Тамбовская ипотечная корпорация».

Решением от 21.03.2011 Арбитражным судои Тамбовской области:

1) Произведен раздел в натуре принадлежащего ИП Антипову В.А. и ИП  Никитину О.А. нежилого помещения № 53, общей площадью 114,3 кв.м с кадастровым № 68-68-05/020/2009-759 (реестровый номер 68:24:000/113/3409/21А - помещ. 53 согласно техническому паспорту нежилого помещения от 19.10.2009), расположенного на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейской города Кирсанов Тамбовской области.

2) За ИП Антиповым В.А. признано право собственности на изолированную часть нежилого помещении № 53/1 (в соответствии с Приложением схема № 1 к экспертному заключению и техническим паспортом нежилого помещения от 19.10.2009) в составе следующих помещений:

№1 - основного, площадью 31,0 кв.м.;

№ 2 - вспомогательного, площадью 2,0 кв.м.;

№ 3 - вспомогательного, площадью 19,8 кв.м.

Вход в часть нежилого помещения №53/1 предусматривается со стороны главного фасада через тамбур I, запасной выход - через помещение № 3. Отопление и электроосвещение предусматривается от изолированной от остальной части нежилого помещения № 53 электросети.

3) За ИП Антиповым В.А. прекращено право общей долевой собственности, ? доли на нежилое помещение № 53, общей площадью 114.3 кв.м., с кадастровым № 68-68-05/020/2009-759 (реестровым номер 68:24:000/113/3409/21А - помещение 53 согласно техническому паспорту нежилого помещения от 19.10.2009), расположенное на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейская города Кирсанова Тамбовской области.

4) С  ИП Никитина О.А. в пользу ИП Антипова В.А. взыскано 247 860 руб. за отклонение реальной доли от идеальной стоимости. В удовлетворении остальной части исковых требований ИП Антипова В.А. отказано.

5) С ИП Никитина О.А. в пользу ИП Антипова В.А. взысканы судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 10 946 руб. 64 коп., судебные издержки по оплате экспертизы в сумме 25 000 руб., по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов отказано.

6) В доход федерального бюджета взыскана государственную пошлину с ИП Антипова В.А. в сумме 4 000 руб., с ИП Никитина О.А. в сумме 9 010 руб. 56 коп.

7) Встречное исковое заявление оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Никитин О.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела,  просит его отменить, в удовлетворении искового заявления Антипова В.А. отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции ИП Никитин О.А. и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали, просили ее удовлетворить.

Представитель ИП Антипова В.А. против удовлетворения жалобы возражал, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, приобщенном судом к материалам дела, просил решение суда от 21.03.2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Через канцелярию суда от Управления Росреестра по Тамбовской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения третьих лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда первой инстанции в связи со следующим

Как следует из материалов дела, решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 08.10.2009 по делу № 2-714/09 за Антиповым В.А. признано право собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение № 53, общей площадью 114,3 кв.м, расположенное на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейской города Кирсанов Тамбовской области.

Решением Кирсановского районного суда Тамбовской области от 02.09.2009 по делу № 2-583/09 за Никитиным О.А. признано право собственности 1/2 долю в праве собственности на  нежилое помещение № 53, общей площадью 114,3 кв.м, расположенное на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейской города Кирсанов Тамбовской области.

Право собственности на долю Антипова В.А. в праве собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.11.2009 сделана запись регистрации № 68-68-05/026/2009-779 (свидетельство о государственной регистрации права 68-АБ 043141).

Фактически,  нежилое помещение № 53, общей площадью 114.3 кв.м., с кадастровым № 68-68-05/020/2009-759 (реестровым номер 68:24:000/113/3409/21А - помещение 53 согласно техническому паспорту нежилого помещения от 19.10.2009), расположенное на 1 этаже дома № 21 «А» по улице Красноармейская города Кирсанова Тамбовской области разделено на две изолированные части и используется Антиповым В.А. и Никитиным О.А. как два самостоятельных помещения. В технический паспорт нежилого помещения были внесены соответствующие изменения.

Антипов В.А. пользуется следующими помещениями, составляющими в целом изолированное нежилое помещение: помещение № 1 - основное, площадью 31,0 кв.м.; помещение № 2 - вспомогательное, площадью 2,0 кв.м.; помещение № 3 - вспомогательное, площадью 19,8 кв.м.

Никитин О.А. фактически пользуется следующими помещениями, составляющими изолированное нежилое помещение: помещение № 7 - основное, площадью 29,3 кв.м.; помещение № 6 - вспомогательное, площадью 2,1 кв.м.; помещение № 5 -вспомогательное, площадью 11,0 кв.м.; помещение № 4 - вспомогательное, площадью 14,5 кв.м.

В связи с тем, что соглашения о разделе общего долевого имущества между сторонами в добровольном порядке не достигнуто, Антипов В.А. обратился с первоначальным иском.

Обращаясь со встречным иском о взыскании 100 000 руб.,                  Никитин О.А. указал, что в счет участия в строительство общего объекта им было внесено больше средств, чем Антиповым В.А.

Удовлетворяя исковые требования и отказывая во встречном иске, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Статья 246 Гражданского кодекса РФ определяет, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки, которое предоставлено законом другим участникам.

В статье 252 Гражданского кодекса РФ закрепляет порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности и выдела из него доли.

Так, имущество, которое находится в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт  3 статьи  252 Гражданского кодекса РФ). 

Соглашение о выделе доли Антипову В.А. из общего имущества достигнуто не было, обращение Антипова В.А. от 16.04.2010 оставлено Никитиным О. А. без удовлетворения.

В целях определения возможности раздела спорного объекта недвижимости, вариантов раздела  и рыночной стоимости выделяемых частей определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2010 по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от 01.10.2010 № 1535/50, раздел спорного объекта недвижимости - нежилого помещения № 53, расположенного на 1-м этаже жилого дома № 21 «А» по ул. Красноармейской г. Кирсанова Тамбовской области по сложившемуся порядку пользования между собственниками Антиповым В.А. и Никитиным О.А. технически возможен.

Согласно предложенному экспертом варианту, Антипову В.А. в счет выделяемой доли возможно передать изолированную часть нежилого помещения 53/1, площадью 52,8 кв.м в составе помещений: № 1 - основного, площадью 31,0 кв.м.; № 2 - вспомогательного, площадью 2,0 кв.м.; № 3 - вспомогательного, площадью 19,8 кв.м.

При этом вход в часть нежилого помещения № 53/1 предполагается со стороны главного фасада через тамбур I, запасной выход - через помещение № 3. Отопление и электроосвещение предусматривается от изолированной от остальной части нежилого помещения № 53 электросети.

Никитину О.А. было предложено выделить изолированную часть нежилого помещения 53/2, площадью 56,9 кв.м. в составе помещений: № 4 - вспомогательного, площадью 14,5 кв.м.; № 5 - вспомогательного, площадью 11,0 кв.м.; № 6 - вспомогательного, площадью 2,1 кв.м.; № 7 - основного, площадью 29,3 кв.м.

Вход в часть нежилого помещения № 53/2 предусмотрен со стороны главного фасада через существующую дверь. Отопление существующее водяное от газового оборудования, электроосвещение предусматривается от изолированной от остальной части нежилого помещения № 53 электросети.

При таком варианте раздела общего имущества доли совладельцев составят: Антипова В.А. - 52,8/109,7 = 13/27 и  Никитина О.А. - 56,9/109,7 = 14/27.

Выдел Антипову В.А. доли из общего имущества, площадью 52,8 кв.м. в составе указанных