Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу n А64-3945/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 В силу части 8.1 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

          В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 7677/11 от  22 ноября 2011 г. сам по себе односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу, ни Гражданскому кодексу не противоречит.

        Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

        Договор управления многоквартирным домом от 31.05.2007 был заключен между ООО «КомСервисПлюс» и собственниками многоквартирного дома№26/1 сроком на 1 год, срок окончания действия договора указан по 01.06.2008 (п.8.1 договора).

        По окончании срока действия, договор от 31.05.2007 был пролонгирован, в порядке п. 8.3 договора, предусматривавшего его продление при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия договора по окончании срока его действия.

        Из материалов дела усматривается, что 23.03.2012 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, о чем составлен протокол, в соответствии с которым по результатам голосования принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «КомСервисПлюс» с 01.06.2012 в связи с окончанием срока его действия. ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» на данном собрании была выбрана управляющей организацией, утвержден проект договора управления многоквартирным домом.

        Согласно ч 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

        Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

        Решение общего собрания собственников от 23.03.2012 не было оспорено и признано недействительным, что подтверждено сторонами в судебном заседании.

        Избрание новой управляющей организации является основанием для прекращения обязательств с ранее избранной организацией.

        Письмом от 02.04.2012, в порядке п. 8.3 договора от 31.05.2007, ООО «КомСервисПлюс» было уведомлено о прекращении действия договора по окончании срока его действия и необходимости передачи в срок до 01.05.2012 технической документации, карточек учета граждан, лицевых счетов и иной документации, необходимой для управления домом вновь избранной управляющей организации ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» (л.д. 28).

        В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

        Перечень технической и иной документации установлен положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 24 и 26) (далее - Правила N 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2002 N 170.

        К таким документам относятся: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлялось строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

        Также управляющая организация обязана передать бухгалтерскую документацию (лицевые счета) и документы паспортного стола (карточки регистрации, правоустанавливающие документы на жилые помещения).

        Исходя из положений ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ответчик обязан передать техническую и иную, связанную с управлением  многоквартирным домом документацию.

        Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил № 491).

        В соответствии с п. 7. ст. 162 ЖК РФ вновь избранная управляющая компания обязана приступить к выполнению договора управления не позднее 30 дней со дня подписания договора.

        01.06.2012 между ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тамбов, ул. Набережная, дом №26/1 был заключен договор управления многоквартирным домом №114-ДУ-1уч-УК (л.д. 21-27).

        ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» письмом от 04.04.2012 №УКИ 573-12/2.4, полученным ответчиком согласно почтовому уведомлению 06.04.2012, просило в срок до 01.05.2012 передать в адрес ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» техническую документацию на многоквартирный дом №26/1 по ул. Набережной города Тамбова, а также карточки учета граждан, лицевые счета и иную документацию, связанную с регистрационным учетом граждан, проживающих и/или зарегистрированных в данном доме (л.д. 10, 11).

        Согласно постановлению Президиума Высшего арбитражного суда от 30 марта 2010 г. № 17074/09, в случае предъявления требования о передаче технической документации и иных, связанных с управлением домом, документов должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации).

        Материалами дела не подтвержден факт передачи ответчиком истцу технической и бухгалтерской документации, необходимой ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» для исполнения договорных обязательств.

        Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные в материалы дела доказательства, учитывая решение общего собрания собственников от 23.03.2012, которым произведена смена управляющей компании, в связи с чем,  у ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис» возникло право на управление домом, а у ответчика - корреспондирующая этому праву обязанность передать испрашиваемую техническую документацию на многоквартирный дом, наличие договора, заключенного между ООО «Тамбовинвестсервис» и собственниками помещений в названном многоквартирном доме, возможность прекращения в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений договора с ООО «КомСервисПлюс» в порядке ч 8.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования заявлены обоснованно, материалами дела доказаны, подлежат удовлетворению.

        Довод ответчика о том, что решение о выборе новой управляющей компании принято с нарушением ст. 45 ЖК РФ, выразившимся в отсутствии кворума, в виду участия в собрании лиц, не являющихся собственниками, подлежит отклонению.

        Ответчик пояснил, что в протоколе общего собрания принимал участие Никифоров Н.А., а согласно представленной выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним собственником помещения является Никифорова Новард Аваковна. Согласно пояснениям истца данный факт является технической ошибкой, в общем собрании принимала участие Никифорова Новард Аваковна, являющаяся собственником жилого помещения. Указанное ответчиком расхождение, по мнению суда апелляционной инстанции, является технической ошибкой, так как подпись лица в протоколе общего собрания и в договоре управления, где указана Никифорова Н.А., идентичны (л.д. 24, 32).

        Ссылка ответчика на участие в общем собрании не собственников жилья (Цвигайло А.И., вместо Цвигайло Д.А. и Рогожниковой Л.С. вместо Рогожникова В.И.) судом также отклоняется, так как в силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

        Кроме того, решение общего собрания собственников от 23.03.2012 не оспорено в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и не признано недействительным.

        Довод ответчика о пролонгации договора управления многоквартирным домом от 31.05.2007 собственниками жилых помещений на общем собрании 29.05.2012 судом отклоняется.

        Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. По смыслу названной правовой нормы создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

        Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268,  пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 24.08.2012 года по делу № А64-3945/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс» - без удовлетворения.

Постановление  вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части  1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Председательствующий судья                                         Л.А. Колянчикова

Судьи                                                                                   Н.П. Афонина

                                                                                              Е.Е. Алферова