Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу n А14-6419/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

 Право собственности ООО «Воронежское дорожное управление-4» на имущество, являющееся предметом вышеназванного договора купли-продажи, зарегистрировано за ООО «Воронежское дорожное управление-4» 03.10.2011г., что подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции  выписками из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.08.2012г.

Таким образом, в силу изложенного, с момента государственной регистрации права собственности ООО «Воронежское дорожное управление-4» на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, данное лицо приобретает право пользования указанным земельным участком на праве аренды.  

С указанного момента соответственно прекращается право пользования названным земельным участком предыдущего арендатора (ООО «ДОРСПЕЦСТРОЙ») и, как следствие, обязанность по внесению арендных платежей.

Иных объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, которые не были предметом вышеназванного договора купли-продажи от  15.09.2011г., в собственности ответчика не имеется, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним №36/03/2012-4546 от 18.10.2012г.

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика с 03.10.2011г. прекратилась обязанность по внесению арендных платежей за использование спорного земельного участка, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании 155 530 руб. основного долга за период с 31.10.2011 г. по 31.12.2011 г. и 62 056 руб. 47 коп. пени за период с  31.10.2011 по 20.02.2012г. не имеется.

В силу изложенного решение Арбитражного суда Воронежской области  от 02 июля 2012  по делу № А14-6419/2012 подлежит отмене, требования истца о взыскании 480 372 руб. 61 коп. основного долга за период с 01.01.2011 г. по 31.10.2011 г. и 583 260 руб. 28 коп.  пени за период с 05.04.2011  по  31.10.2011г. – оставлению без рассмотрения, требования истца о взыскании 155 530 руб. основного долга за период с 31.10.2011 г. по 31.12.2011 г. и 62 056 руб. 47 коп. пени за период с  31.10.2011 по 20.02.2012 г. – оставлению без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления  относятся на истца, возврату либо возмещению не подлежат.

Судебные расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2000 руб. также относятся на истца и подлежат взысканию с него в пользу ответчика.   

Руководствуясь  статьями     269-271   Арбитражного процессуального кодекса РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Воронежской области  от 02 июля 2012  по делу № А14-6419/2012 отменить.

Исковые требования Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1033664500143) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОРСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1023602097683) о взыскании 480 372 руб. 61 коп. основного долга за период с 01.01.2011 г. по 31.10.2011 г. и 583 260 руб. 28 коп. пени за период с 05.04.2011 по 31.10.2011 г. оставить без рассмотрения.

Отказать в иске Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1033664500143) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОРСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1023602097683) о взыскании 155 530 руб. основного долга за период с 31.10.2011 г. по 31.12.2011 г. и 62 056 руб. 47 коп. пени за период с  31.10.2011 по 20.02.2012 г.    

Взыскать с Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области (ОГРН 1033664500143) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДОРСПЕЦСТРОЙ» (ОГРН 1023602097683) 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы   

Постановление  вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий судья:                                      А.И. Поротиков

  Судьи                                                                                И.Б. Сухова

                                                                                             И.В. Ушакова