Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2013 по делу n А14-15215/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«31» января 2013 года

Дело № А14-15215/2012

г. Воронеж                

Резолютивная часть постановления объявлена   24 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен            31 января 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:         

Председательствующего

Суховой И.Б.,

Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания   секретарем  судебного заседания Варнавской С.Ю.,

при участии:

от ООО «ТД «Российская Мебель»: Сыпко О.И., представителя по доверенности б/н от 01.02.2010;

от ООО «Даймонд»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Даймонд» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 24.10.2012 года по делу № А14-15215/2012 (судья Мироненко И.В.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Даймонд» (ОГРН 1027806866647, ИНН 7813109166) к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Российская Мебель», (ОГРН 1023601542865, ИНН 3661025112) о расторжении договора аренды нежилых помещений №231/12 от 01 июля 2012 года, заключенного между ООО «Даймонд» и ООО «Торговый дом «Российская Мебель»; взыскании выплаченных по договору аренды нежилых помещений №231/12 от 01 июля 2012 года денежных средств в сумме 210 000 руб. (из них: за арендную плату за август 2012 года – 30 000 руб., за арендную плату за сентябрь 2012 года – 60 000 руб., за обеспечительный платеж по договору в сумме 120 000 руб.) и судебных расходов,

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Общество с ограниченной ответственностью «Даймонд», г. Санкт-Петербург, обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Российская Мебель», г. Воронеж, о расторжении договора аренды нежилых помещений №231/12 от 01 июля 2012 года, заключенного между ООО «Даймонд» и ООО «Торговый дом «Российская Мебель»; взыскании выплаченных по договору аренды нежилых помещений №231/12 от 01 июля 2012 года денежных средств в сумме 210 000 руб. (из них: за арендную плату за август 2012 года – 30 000 руб., за арендную плату за сентябрь 2012 – 60 000 руб., за обеспечительный платеж по договору в сумме 120 000 руб.) и судебных расходов.

         В порядке статьи 49 АПК РФ, истец уточнил исковые заявления в части взыскания судебных расходов, просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 11 200 руб. Уточнение принято.

         Решением Арбитражного суда Воронежской области от 24.10.2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

         Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Даймонд»  обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

        По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции необоснованно отклонен довод о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорного договора аренды.

24.01.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средствам сервиса «Мой Арбитр» от ООО «Даймонд»  поступило ходатайство о приобщении к материалам дела следующих документов, представленных в электронном виде: копия штатного расписания № 1 от 10.01.2012 года, подлинник апелляционной жалобы от 23.11.2012 года, копия решения Арбитражного суда Воронежской области от 24.10.2012 года, подлинник заявления об исправлении недостатков по оставленной без движения апелляционной жалобе от 24.11.2012 года, подлинник платежного поручения № 230 от 27.11.2012 года, подлинник квитанции, подтверждающей отправку апелляционной жалобы ответчику.

Принимая во внимание, что заявитель жалобы не доказал наличие уважительных причин в обоснование невозможности представления копии штатного расписания № 1 от 10.01.2012 года при рассмотрении дела в суде первой инстанции, а также, относимость к рассматриваемому спору, суд отказал в приобщении к материалам дела.

       24.01.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средствам сервиса «Мой Арбитр» от ООО «Даймонд»  также поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя истца.

        В судебном заседании апелляционной инстанции 24.01.2013 года представитель ООО «ТД «Российская Мебель» с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на нее,  просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

       Представитель ООО «Даймонд» не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения истца о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

  В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

         Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ООО Торговый Дом «Российская Мебель» (арендодатель) и ООО «Даймонд» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №231/12 от 01 июля 2012 года, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату, а арендатор обязуется принять нежилое помещение, расположенное в торговом комплексе «Интерио» на 2 этаже в нежилом здании по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Полевая Сабировская, д. 54, лит.А; на поэтажном плане здания, являющемся приложением №1 к настоящему договору, помещение отмечено под номером 231, а границы помещения выделены красным цветом. Общая площадь помещения составляет 50 кв.м. (п.п. 1.1., 1.2. договора).

        Помещение предоставляется арендатору для организации выставочной экспозиции образцов кухонной мебели (пункт 1.3. договора).

        Согласно п. 2.1. договора, помещение передается арендатору на срок 11 месяцев. Начальный срок аренды – 01 июля 2012 года. Конечный срок аренды – 31 мая 2013 года.

         В соответствии с п.п. 5.1.1., 5.1.2. договора, арендатор уплачивает арендодателю за пользование помещением с момента подписания передаточного акту в течение срока аренды арендную плату. Арендная плата составляет 60 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18% и рассчитывается исходя из размера арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения 1 200 руб. в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего календарному месяцу, за который вносится арендная плата, если иное не предусмотрено в договоре.

         В пункте п. 5.1.8. договора стороны предусмотрели льготный период уплаты арендной платы: арендная плата за период с 01 июля 2012 года по 31 июля 2012 года составляет 0 (ноль) рублей в месяц, в то числе НДС 18%, и рассчитывается исходя из размера арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения 0 (ноль) рублей в месяц, в том числе НДС 18%. Арендная плата за период с 01 августа 2012 года по 31 августа 2012 года составляет 30 000 руб. в месяц, в том числе НДС 18%, и рассчитывается исходя из размера арендной платы за 1 кв.м. общей площади помещения 600 руб. в месяц, в том числе НДС 18%.

         В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5.2.1. договора, стороны договорились предусмотреть способ обеспечения обязательств по настоящему договору в виде обеспечительного платежа. Арендатор уплачивает арендодателю денежные средства в размере 120 000 руб. с НДС. В срок не позднее 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю часть обеспечительного платежа в размере 60 000 руб. с НДС. Часть обеспечительного платежа в размере 30 000 руб. с НДС выплачивается арендатором арендодателю в срок не позднее 20 августа 2012 года. Оставшаяся часть обеспечительного платежа в размере 30 000 руб. с НДС выплачивается арендатором арендодателю в срок не позднее 20 сентября 2012 года. Обеспечительный платеж обеспечивает выплату арендатором любых платежей по настоящему договору, а также неисполнение арендатором иных предусмотренных в настоящем договоре обязательств. Воспользоваться обеспечительным платежом как обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору – право арендодателя.

        Платежным поручением №131 от 03.07.2012 года ООО «Даймонд» перечислило на расчетный счет ООО Торговый дом «Российская мебель» денежные средства в сумме 210 000 руб. с назначением платежа: «оплата по договору аренды нежилых помещений №231/12 от 01.07.2012 года за обеспечительный платеж в сумме 120 000 руб.; за август 2012 года – 30 000 руб., за сентябрь 2012 года – 60 000 руб., в том числе НДС – 32 033,90».

        18 июля 2012 года  ООО «Даймонд» направило в адрес истца письмо исх. №10, в котором просит расторгнуть договор аренды №231/12 от 01.07.2012 года и вернуть уплаченные ранее денежные средства на расчетный счет организации в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Как указано в письме, в организации уволились заместитель директора, дизайнеры – консультанты, менеджеры, за короткий срок подобрать квалифицированные кадры невозможно.

         ООО Торговый дом «Российская Мебель» ответно направило письмо исх. №54 от 24 июля 2012 года, в котором отказало в расторжении договора №231/12 от 01.07.2012 года и возврате денежных средств, при этом, предложив заключить соглашение о расторжении договора с 01.12.2012 года и зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы по договору за октябрь 2012 года и ноябрь 2012 года. Предложенные условия истец не принял.

         Ссылаясь на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и наличие в связи с этим оснований для расторжения договора, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

        Отказывая в удовлетворении исковые требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия основания для расторжения договора.

         Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом, суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

         В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.   

         Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды нежилых помещений №231/12 от 01 июля 2012 года.      

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ,  обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        Пунктом 9.1. договора аренды стороны установили, что односторонний отказ от исполнения спорного договора не допускается, если иное не предусмотрено договором.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

        Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

        В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        По смыслу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, при наличии возражений об изменении или расторжении договора, данные требования должны быть заявлены в суд.

        Довод заявителя жалобы о существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, ввиду массового увольнения сотрудников ООО «Даймонд» (заместителя директора, дизайнера – консультанта, дизайнера 1 категории, а также, предоставление администратору истца отпуска по уходу за ребенком до 3 лет) и невозможности за короткий срок подобрать квалифицированных специалистов, подлежит отклонению исходя из нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса