Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 по делу n А14-11048/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«14» февраля 2013 года

Дело № А14-11048/2012

г. Воронеж                

Резолютивная часть постановления объявлена   07 февраля 2013 года.

          Полный текст постановления изготовлен            14 февраля 2013 года

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего

Суховой И.Б.,

Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Лигр»: Воробьёва И.В., директора, приказ от 01.04.2010;

от открытого акционерного общества «Воронежоблхимчистка»: Давыдова М.В., представителя по доверенности б/н от 18.05.2012,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лигр» на решение Арбитражного суда Воронежской  области от 29.08.2012 года по делу № А14-11048/2012 (судья Мироненко И.В.) по исковому заявлению открытого акционерного общества «Воронежоблхимчистка» (ОГРН 1033600009970) к обществу с ограниченной ответственностью «Лигр» (ОГРН 1103668006276) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2010 года за период с 15.10.2010 года по 30.09.2011 года в сумме 30 853 руб. 08 коп.; задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2011 года за период с 01.10.2011 года по 20.04.2012 года в сумме 74 393 руб. 27 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2010 года за период с 15.10.2010 года по 20.06.2012 года в сумме 4 975 руб. 27 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2011 года за период с 01.10.2011 года по 20.06.2012 года в сумме 4 263 руб. 38 коп.

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Открытое акционерное общество «Воронежоблхимчистка» обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Лигр» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2010 года за период с 15.10.2010 года по 30.09.2011 года в сумме 30 853 руб. 08 коп.; задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2011 года за период с 01.10.2011 года по 20.04.2012 года в сумме 74 393 руб. 27 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.10.2010 года за период с 15.10.2010 года по 20.06.2012 года в сумме 4 975 руб. 27 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2011 года за период с 01.10.2011 года по 20.06.2012 года в сумме 4 263 руб. 38 коп. (с учетом принятых в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений).

        Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.08.2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

        Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, ООО «Лигр» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

        По мнению заявителя жалобы, не доказаны требования о возмещении затрат на отопление, поскольку в арендуемом помещении данная услуга не оказывалась.

        Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 года апелляционная жалоба принята к производству.

        Рассмотрение дела откладывалось.

        ОАО «Воронежоблхимчистка» в материалы дела представлен отзыв и пояснения на апелляционную жалобу, согласно которому, истец просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         В судебном заседании апелляционной инстанции 07.02.2013 года представитель ООО «Лигр» поддержал доводы апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

       Представитель ОАО «Воронежоблхимчистка» с доводами апелляционной жалобы не согласился, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Заслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва, дополнений и пояснений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

         Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ОАО «Воронежоблхимчистка» (арендодатель) и ООО «Лигр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 15 октября 2010 года, по условиям которого арендодатель сдает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 29, общей площадью 64,6 кв.м., для использования под торговлю – 45 кв.м, офис – 19,6 кв.м.

         По акту приема-передачи от 15.10.2010 года указанное нежилое помещения передано ответчику.

         В пункте 1.3. договора стороны установили срок действия договора - с 15.10.2010 года по 30.09.2011 года.

         В соответствии с п. 2.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает основную и дополнительную арендную плату. Арендатор ежемесячно, авансом, не позднее 10 числа текущего месяца производит оплату арендных платежей за последующий месяц в соответствии с настоящим договором (п.2.2.) и не позднее 30 числа текущего месяца производит оплату всех сопутствующих платежей, указанных в п.2.3. настоящего договора.

         Общая сумма арендной платы составляет 25 840 руб. в месяц (400 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади). Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с действующим законодательством.

         Дополнительно арендатор оплачивает следующие расходы (э/энергия, т/энергия, вода, канализация), которые возмещаются арендодателю на основании показаний отдельных счетчиков и счетов, выставляемых поставщиками, уличное освещение и освещение внутренних помещений, подключенных к приборам учета 5% от месячного расходы электроэнергии по счетчику.

         01.10.2011 года между ОАО «Воронежоблхимчистка» (арендодатель) и ООО «Лигр» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому, арендодатель сдает принадлежащее ему на праве собственности, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 29, общей площадью 64,6 кв.м, для использования под торговлю – 45 кв.м, офис – 19,6 кв.м.

        По акту приема-передачи от 01.10.2011 года указанное нежилое помещение передано ответчику.

        В пункте 1.3. договора стороны установили срок его действия - с 01.10.2011 года по 29.09.2012 года.

        Как следует из п. 2.1. договора, за пользование помещением арендатор уплачивает основную и дополнительную арендную плату. Арендатор ежемесячно, авансом, не позднее 10 числа текущего месяца производит оплату арендных платежей за последующий месяц в соответствии с настоящим договором (п.2.2.) и не позднее 30 числа текущего месяца производит оплату всех сопутствующих платежей, указанных в п.2.3. настоящего договора.

         Общая сумма арендной платы составляет 25 840 руб. в месяц (400 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади). Размер арендной платы может быть изменен в соответствии с действующим законодательством. Дополнительно арендатор оплачивает следующие расходы (э/энергия, т/энергия, вода, канализация), которые возмещаются арендодателю на основании показаний отдельных счетчиков и счетов, выставляемых поставщиками, уличное освещение и освещение внутренних помещений, подключенных к приборам учета 5% от месячного расходы электроэнергии по счетчику.

         Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды от 15.10.2010 года и от 01.10.2011 года послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

         Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

         Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли обязательственные отношения по исполнению договоров аренды от 15.10.2010 года и от 01.10.2011 года, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт  10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

       Размер, условия и сроки внесения арендной платы и расходов по содержанию помещения (электроэнергия, теплоэнергия, вода, канализация) определены сторонами в п.п. 2.1., 2.2., 2.3. спорных договоров.

      Согласно п.п. 6 п. 3.1. спорных договоров аренды, арендатор обязан вносить арендную плату, а также возмещать арендодателю расходы, оговоренные в п. 2.3., в порядке и на условиях договора.

        В силу статей 309-310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела.

        Довод заявителя жалобы о необоснованном включении в сумму задолженности расходов на оплату тепловой и электрической энергии, ввиду отсутствия отопления в арендуемых помещениях, не соответствует фактическим обстоятельствам и материалам дела, что подтверждается следующим.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

По смыслу указанной нормы в ее нормативном единстве с п. 1 и п. 2 ст. 612 Гражданского кодекса РФ, предоставляющей права арендатору в случае передачи имущества с недостатками, указанные недостатки должны быть существенными, то есть полностью или частично препятствовать пользованию арендованным имуществом.

        Факт пользования спорным имуществом в заявленный период подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

        При передаче помещения ответчику, в актах приема-передачи от 15.10.2010 года и от 01.10.2011 года были отражены технические характеристики передаваемого в аренду помещения и указано, что в помещении имеется центральное отопление.

       Указанные акты подписаны ответчиком без замечаний.

       Доказательств обращения ответчика к ОАО «Воронежобхимчистка», в период действия первого договора, с претензиями об отсутствии отопления суду не представлено. Кроме того, сам факт заключения второго договора аренды того же помещения свидетельствует о том, что арендуемое помещение соответствовало всем требованиям ответчика.

       Письмо ООО «Лигр» исх.№3 от 28.11.2011 года и фотографии арендуемого помещения не свидетельствуют о том, что спорное нежилое помещение не отапливалось в зимний период. Указанное письмо было направлено в адрес истца лишь 28.11.2011 года.

       Из акта показаний электросчетчика №002427409, в отношении ООО «Лигр», не следует, что в зимний период у ответчика значительно увеличивался объем потребляемой электроэнергии в связи с необходимостью использования электрических отопительных приборов.

       Кроме того, согласно заключению 01-01-09 от 21.01.2009 года, выполненные работы по перепланировке и переоборудованию помещений, связанные с изменением конфигурации не несущих перегородок 1-го этажа нежилого здания лит.А, расположенного по ул. Средне-Московская, 29, не противоречат требованиям СНиП и не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций обследуемых помещений в целом, а значит не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и не превышают предельные параметры разрешенного использования. В указанном заключении также имеется ссылка на СНиП 2.0.02-89* «Общественные здания и сооружения».

        Согласно п.3.1. СНиП 2.0.02-89* отопление, вентиляцию, кондиционирование воздуха и аварийную противодымную вентиляцию общественных зданий следует проектировать в соответствии со СНиП