Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2013 по делу n А48-3318/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«07» марта 2013 года                                                     Дело № А48-3318/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена   28 февраля 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен            07 марта 2013 года

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Левина Романа Анатольевича: Ковалева С.Г., представителя по доверенности №2 от 25.02.2013;

от открытого акционерного общества «КМ Групп»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления федерального имущества Орловской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «КМ Групп» (ОГРН 1025700779367, ИНН 5700000090) на решение Арбитражного суда Орловской области от 20.12.2012 года по делу № А48-3318/2012 (судья Карасев В.В.) по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя Левина Романа Анатольевича (ОГРНИП 312574017100119) к  открытому акционерному обществу «КМ Групп» (ОГРН 1025700779367, ИНН 5700000090), Управлению федерального имущества Орловской области (ОГРН 1025700833784, ИНН 5753004003) о признании недействительным (ничтожным) договора № 1901 от 30.12.2009 года в части и применении последствий недействительности ничтожной сделки; об установлении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка и установлении права собственности на земельный участок,

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Индивидуальный предприниматель Левин Р.А. (далее – ИП Левин Р.А., истец) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «КМ Групп» (далее - ОАО «КМ Груп», ответчик, заявитель) Управлению государственного имущества Орловской области, в котором просит, с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений:

1) признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2009 года № 1901, заключенный между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и Закрытым акционерным обществом «Велор», в части, соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Левину Роману Анатольевичу - Склада цемента, 1-этажного, общей площадью 157,4 кв.м., инвентарный номер 4959, литер. П, кадастровый (или условный) номер 57:25:021555:03:4959/1/П, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, 19, а именно: в части земельного участка площадью 757 кв.м., характеристики которого (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане, прилагаемом к экспертному заключению от 05.03.2012 года №1, выполненному экспертом – кадастровым инженерном Кирилловым Андреем Юрьевичем, и к решению, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в указанной части - погасить регистрационную запись №57-57-01/035/2010-036 от 11.03.2010 гола в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выполненную Управлением ФРС по Орловской области о регистрации права собственности ЗАО «Велор» на земельный участок с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39.

2) Установить право общей долевой собственности ОАО «КМ Груп» и ИП Левина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, общей площадью 78970 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, ул. Поселковая, 19, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственных зданий и сооружений.

        Определить размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доля в праве Индивидуального предпринимателя Левина Романа Анатольевича в размере 757/78970 и доля в праве Открытого акционерного общества «КМ Груп» 78213/78970.

         В счет доли ИП Левина Р.А. в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, произвести выдел из земельного участка с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственных зданий и сооружений, в собственность ИП Левина Р.А. земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности – Склада цемента, 1-этажного, общей площадью 157,4 кв.м., инвентарный номер 4959, литер. П, кадастровый (или условный) номер 57:25:021555:03:4959/1/П, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, 19, а именно – выдел земельного участка общей площадью 757 кв.м., характеристики которого (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане, прилагаемом к экспертному заключению от 19.11.2012 года № 1 по настоящему делу, выполненному экспертом кадастровым инженером Кирилловым А.Ю., и к решению по настоящему делу.

         Решением Арбитражного суда Орловской области от 20.12.2012 года исковые требования удовлетворены частично.

         Суд признал договор купли-продажи земельного участка от 30.12.2009 года № 1901, заключенный между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и Закрытым акционерным обществом «Велор», в части, соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности индивидуальному предпринимателю Левину Роману Анатольевичу - склада цемента, 1-этажного, общей площадью 157,4 кв.м., инвентарный номер 4959, литер. П, кадастровый (или условный) номер 57:25:021555:03:4959/1/П, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, 19, а именно: в части земельного участка площадью 757 кв.м., характеристики которого (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане, прилагаемом к экспертному заключению от 05.03.2012 года №1, выполненному экспертом – кадастровым инженерном Кирилловым Андреем Юрьевичем, и к решению, недействительным (ничтожным).

         Суд установил право общей долевой собственности ОАО «КМ Груп» и ИП Левина Р.А. на земельный участок с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, общей площадью 78970 кв.м., расположенный по адресу: г.Орел, ул. Поселковая, 19, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственных зданий и сооружений, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: доля в праве Индивидуального предпринимателя Левина Романа Анатольевича в размере 757/78970 и доля в праве Открытого акционерного общества «КМ Груп» 78213/78970.

         Суд произвел раздел земельного участка с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание производственных зданий и сооружений, общая площадь 78970 кв.м., расположенного по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, д.19, на два земельных участка: общей площадью 757 кв.м. и общей площадью 78213 кв.м., характеристики которых (площадь, текстовое описание месторасположения границ) указаны в межевом плане, прилагаемом к экспертному заключению №1 от 05.03.2012 года, выполненному экспертом-кадастровым инженерном Кирилловым Андреем Юрьевичем, и к решению, выделив в собственность ИП Левину Роману Анатольевичу земельный участок общей площадью 757 кв.м. необходимый для использования объекта недвижимого имущества - Склада цемента, 1-этажного, общей площадью 157,4 кв.м., инвентарный номер 4959, литер. П, кадастровый (или условный) номер 57:25:021555:03:4959/1/П, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, 19, оставив в собственности ОАО «КМ Груп» земельный участок общей площадью 78213 кв.м.

         В удовлетворении остальной части требований отказано.

         Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, ОАО «КМ Груп» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

         По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно признал недействительным договор купли-продажи земельного участка и посчитал, что указанным договором нарушены права и законные интересы истца.

         26.02.2013 года через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по средством факсимильной связи от заявителя жалобы поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

        В судебное заседание суда апелляционной инстанции 28.02.2013 года  представитель ИП Левина  Р.А. возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просит решение суда оставить без изменения а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

        Представители ОАО «КМ Групп» и Управления федерального имущества Орловской области не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

        Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

  В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Заслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела,  доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

         Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что Левину Р.А. принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - склад цемента, 1-этажного, общей площадью 157,4 кв.м., инвентарный номер 4959, литер. П, кадастровый (или условный) номер 57:25:021555:03:4959/1/П, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, 19 (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.05.2007 года (далее по тексту - объект недвижимости, склад цемента) (том 1, л. д. 38-48).

         Право собственности Левина Р.А. на указанный выше объект зарегистрировано 28.09.2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серия 57 АА № 563505.

         Указанный объект недвижимости частично расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, что также не оспаривалось представителями ответчиков.

          Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером 57:25:002 15 55:39, общей площадью 78 970 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, ул. Поселковая, 19, из государственной собственности был передан в собственность ЗАО «Велор» (после преобразования и изменения наименования – ОАО «КМ Груп») на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2009 года №1901, заключенным между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ЗАО «Велор».

         Право собственности ответчика (ранее - ЗАО «Велор») на указанный земельный участок зарегистрировано 11.03.2010 года, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от серия 57 АА № 975518.

        Полагая, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка № 1901 между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ЗАО «Велор» на передаваемом земельном участке находился объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, который обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для эксплуатации и обслуживания данного объекта недвижимости, в связи с чем, ответчик не имел права на приобретение в собственность земельного участка в части, занятой и необходимой истцу для использования находящегося на ней объекта недвижимости, истец обратился в арбитражный суд.

       Ссылаясь на то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2009 года №1901 между Департаментом имущества, промышленности и информатизации Орловской области и ЗАО «Велор» на передаваемом земельном участке находился объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, последний обратился в арбитражный суд.

        Обоснованием заявленных требований послужило то, что истец, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка в той части, которая необходима для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимости, в связи с чем, ответчик не имел права на приобретение в собственность земельного участка в части, занятой и необходимой истцу для использования находящегося на ней объекта недвижимости.

       Судебная коллегия суда апелляционной