Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 по делу n А14-19217/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 мая 2013 года                                                                Дело № А14-19217/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая  2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Афониной Н.П.,

судей                                                                                             Яковлева А.С.,

        Алфёровой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Божко Е.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра»: Марахов Г.И., представитель по жоверенности б/н от 10.01.2013;

от Фонда «Центрально-черноземный регион научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда»: Ратушный А.А., представитель по доверенности №28 от 18.04.2013; Полянских Н.Н., представитель по доверенности №34 от 24.05.2013;

от Администрации городского округа город Воронеж: Подкопаев А.Е., представитель по доверенности №1367 от 01.04.2013;

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Родина М.Л., представитель по доверенности №282 от 27.08.2012;

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра» (ИНН 3664008524, ОГРН 1033600037118) на решение Арбитражного суда Воронежской области от 21.03.2013 по делу №А14-19217/2012 (судья  Стеганцев А.И.)  по иску общества с ограниченной ответственностью «Икс-Терра» к Фонду «Центрально-черноземный регион научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (ИНН 3666090901, ОГРН 1033600056742) об обязании исполнить обязательства по договору №1/11 от 20.11.2003, с участием третьих лиц – Администрации городского округа город Воронеж, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Икс-Терра» (далее -истец, ООО «Икс-Терра») обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Фонду «Центрально-черноземный регион научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (далее - ответчик) об обязании исполнить обязательства по договору №1/11 от 20.11.2003 по внесению в общее дело вклада в виде права аренды на следующие земельные участки: земельный участок площадью 4 040 кв.м., адрес: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» кадастровой номер 36:34:0602002:161; земельный участок площадью 13 383 кв.м., адрес: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» кадастровой номер 36:34:0602002:160 путем указания ООО «Икс-Терра» в качестве второго арендатора вышеуказанных земельных участков и произвести государственную регистрацию соответствующих изменений (с учетом уточнений в порядке ст. 49  АПК РФ).

Определением суда от 10.12.2012 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Администрация городского округа город Воронеж (далее - третье лицо-1), Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - третье лицо-2), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - третье лицо-3).

Решением  Арбитражного суда Воронежской области от 21.03.2013 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО «Икс-Терра» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой общество просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, исковое заявление подлежало оставлению без рассмотрения, поскольку должно быть рассмотрено в деле о банкротстве; судом не установлена правовая природа договора, заключенного между сторонами.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал, просил их удовлетворить. Представители ответчика, Администрации городского округа город Воронеж, Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области  явку представителей в судебное заседание не обеспечило, о слушании дела извещено надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся  представителей стороны, надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее,  выслушав пояснения представителей сторон, исследовав в совокупности материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу нижеследующего.

Как следует из материалов дела, 10.08.1998 между «Фонд Реконструкции» (заказчик) и ООО «Икс-Терра» (подрядчик) был заключен договор подряда №1 /10 на капитальное строительство (далее-договор №1 /10), в соответствии с пунктом 1.1. которого, подрядчик принимает на себя обязательства по строительству жилой группы «Лесная Поляна» в районе ул. Ломоносова в г. Воронеже ориентировочной общей площадью 13 960 м2, включая выполнение благоустройства территории в размере 7,2% от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

В п.2.1. данного договора стороны установили, что строительство жилого дома производится согласно календарного графика, утвержденного заказчиком и согласованного на общем собрании застройщиков комплекса «Лесная Поляна» (приложение №1).

Согласно п.3.1. вышеуказанного договора стороны определили, что общая стоимость и цена 1м2 общей площади определяется после выполнения проектно-сметной документации и оговариваются дополнительным соглашением к договору.

20.11.2003 между «Фондом «Центрально-черноземный регион научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (заказчик) и ООО «Икс-Терра» (подрядчик) был заключен договор №1/11 (далее - договор №1/11), в соответствии с пунктами 1.1.-1.3. которого предусмотрено, что предметом договора является деятельность «участников» по строительству жилого массива «Лесная поляна» 3 очередь. Участники обязуются действовать в целях строительства жилого массива «Лесная поляна». Сроки выполнения работ, применительно к условиям настоящего договора, определяются участниками в соответствии с календарным планом и графиком производства работ.

В соответствии с пунктом 3.1. вышеуказанного договора сторонами предусмотрено, что результатом деятельности «участников» признается строительство жилых домов массива «Лесная поляна» 3 очередь общей площадью 15 000 кв.м.

Согласно п.3.2. данного договора квартиры в доме и денежные средства, полученные в процессе деятельности «участники» договорились распределить следующим образом:

- заказчику - 18% от общей площади жилья для выполнения обязательств заказчика, в т.ч. с комитетом по управлению жилищным фондом для создания маневренного муниципального фонда и с комитетом по градостроительной политике на развитие инфраструктуры города, за технической и авторский надзор и компенсацию ранее понесенных затрат согласно приложения №2; 188 кв.м. жилой площади для отчисления за аренду земельного участка, составление технического паспорта дома в БТИ, передачу на баланс построенных инженерных сетей согласно приложения №2; нежилые помещения в цокольном этаже для эксплуатирующей организации (ТСЖ) общей площадью 200 кв.м.;

- подрядчику -оставшиеся кв.м. которые подрядчик распределяет согласно пункту 2.4. данного договора (приложение №3).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассматривая спор и отказывая в иске, арбитражный суд обоснованно исходил из следующего.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а в случае неисполнения обязательств, лицо их не исполнившее несет ответственность, если не докажет отсутствие своей вины в неисполнении обязательства (ст. 401 ГК РФ).

Истец, полагая, что договор №1/11 от 20.11.2003 является договором простого товарищества, заявил исковые требования об обязании ответчика исполнить обязательства по договору №1/11 от 20.11.2003 по внесению в общее дело вклада в виде права аренды на следующие земельные участки: земельный участок площадью 4 040 кв.м., адрес: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» кадастровой номер 36:34:0602002:161; земельный участок площадью 13 383 кв.м., адрес: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» кадастровой номер 36:34:0602002:160 путем указания ООО «Икс-Терра» в качестве второго арендатора вышеуказанных земельных участков и произвести государственную регистрацию соответствующих изменений (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно пункту 2 статьи 1041 ГК РФ сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.

Исходя из положений вышеуказанной правовой нормы, судом верно указано, что существенными условиями договора простого товарищества являются предмет, который считается согласованным при описании существа совместной деятельности товарищей и общих целей, и объединение вкладов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Истец просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору №1/11 от 20.11.2003 по внесению в общее дело вклада в виде права аренды на земельные участки.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п.1 ст. 431 ГК РФ не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что содержащиеся в тексте указанного выше  договора условия не позволяют сделать вывод об обязанности ответчика по внесению вклада в виде права аренды на земельные участки.

Договор аренды земельного участка в соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, если заключен на срок один год и более. Обязанность по регистрации договора возложена на арендатора. Однако информация о регистрации договоров аренды земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0602002:160, 36:34:0602002:161 в департаменте отсутствует.

Указанные обстоятельства также подтверждены в ходе рассмотрения данного дела ответчиком.

Кроме того, судом верно учтено, что отсутствие государственной регистрации договора аренды №3179-04-09/мз от 27.02.2004 подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.01.2010 по делу №А14-13192/2009, а по договору аренды №3178-04-09/мз от 27.02.2004 вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.11.2009 по делу №А14-8498/2009.

Доказательств того, что ответчику на праве аренды принадлежат земельные участки, в том числе земельный участок площадью 4 040 кв.м., адрес: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» кадастровой номер 36:34:0602002:161 и земельный участок площадью 13 383 кв.м., адрес: г. Воронеж, жилой массив «Лесная поляна-3» кадастровой номер 36:34:0602002:160, в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения