Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2013 по делу n А35-12153/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

«31» мая 2013 года

Дело № А35-12153/2012

г. Воронеж                

Резолютивная часть постановления объявлена   30 мая 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен            31 мая 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:         

Председательствующего

Суховой И.Б.,

Судей

Поротикова А.И.

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Плотниковой Е.С.,

при участии:

от ООО «Старосавинское»: Локтионова С.М. – директора, протокол № 3 от 20.02.2013, Звягинцевой О.А. – представителя по доверенности б/н от 09.10.2012;

от Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области: Пчелинцева А.В.- представителя по доверенности б/н от 06.12.2012;

от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» - представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (ОГРН 1054603018282, ИНН 4607004691) на решение Арбитражного суда Курской области от 15.03.2013 по делу № А35-12153/2012 (судья Курятина А.А.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старосавинское» (ОГРН 1054635002443, ИНН 4627002614) к Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области (ОГРН 1024600841594, ИНН 4627002283), к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (ОГРН 1054603018282, ИНН 4607004691), при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи доли, размером 6 636 000 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 01.10.2012, заключенного между администрацией Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»; обязании общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» передать администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, а администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области - принять земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 636 000 кв.м., кадастровый номер 46:27:140000:6, расположенный в границах МО «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области; взыскании с администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» 5 915 960 руб. 82 коп.,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Старосавинское» (далее - ООО «Старосавинское», истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением  к Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области (далее - Администрации, ответчик-1),  обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (далее ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», ответчик-2, заявитель жалобы) о признании недействительным, в силу ничтожности, договора купли-продажи доли, размером 6 636 000 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 01.10.2012, заключенного между администрацией Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области и обществом с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск»; обязании общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» передать администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, а администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области - принять земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 636 000 кв.м., кадастровый номер 46:27:140000:6, расположенный в границах МО «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области; взыскании с администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Курск» 5 915 960 руб. 82 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 28.11.2012 по ходатайству истца по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области совершать регистрационные действия в отношении земельной доли площадью 663,6 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:27:140000:6, расположенный в границах муниципального образования «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области.

Решением Арбитражного суда Курской области от 15.03.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.     

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции необоснованно отклонил доказательства, подтверждающие преимущественное право заявителя на приобретение доли земельного участка, при этом, право собственности арендодателей не подтверждено.

21.05.2013 через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 30.05.2013 представитель Администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области доводы апелляционной жалобы поддержал, просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

 Представители ООО «Старосавинское»  с доводами апелляционной жалобы не согласились, просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.   

Представитель ООО «АВАНГАРД–АГРО-Курск» не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика-2 о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие его представителя.

В силу части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ  при рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.       

Заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.      

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).      

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.10.2012 между администрацией Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области (продавец) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № 3 от 01.10.2012, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельную долю, размером 6 636 000 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Краснополянский сельсовет, кадастровый номер 46:27:140000:6.

Договор сторонами исполнен, по акту приема-передачи от 01.10.2012 продавец передал, а покупатель принял земельную долю, перечислив платежным поручением № 5086 от 09.11.2012 выкупную стоимость в размере 5 915 960 руб. 82 коп., установленную пунктом 2.1 договора по указанным в договоре реквизитам.

07.06.2012  право собственности муниципального образования «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области на земельную долю на момент заключения договора было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на основании решения Черемисиновского районного суда Курской области от 06.04.2012.

31.10.2012 в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности от муниципального образования «Краснополянский сельсовет» Черемисиновского района Курской области к Продавцу.

Ссылаясь на реализацию земельной доли лицу, не использовавшему данный земельный участок, в нарушение требований статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») и недействительность (ничтожность) в связи с этим вышеуказанной сделки, истец обратился в арбитражный суд.

В обоснование доводов о наличии у ООО «Старосавинское» преимущественного права на приобретение земельной доли, предусмотренного статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и заинтересованности в оспаривании сделки истец указывает, что является сельскохозяйственной организацией, фактически использующей земельный участок с кадастровым номером 46:27:140000:6, имевшей намерения приобрести земельную долю, однако в связи с ограниченным сроком подачи заявок, установленным администрацией Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области (30 дней с момента опубликования объявления), был лишен возможности реализовать свое право.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

          Сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, и не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса РФ).

          Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

  Земельная доля - это доля в праве на земельный массив, находящийся в долевой собственности.

          Правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на такие земельные участки и доли в праве общей собственности на них, установлены Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

          Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

          Статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен ограниченный круг лиц, имеющих право приобрести земельную долю без ее выдела в натуре.   Указанное право согласно подпункту 4 пункта 3 статьи 1 названного закона является преимущественным. По смыслу нормы статьи 12 закона в ее взаимосвязи с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 закона указанное лицо должно использовать именно тот земельный участок, доля в праве на который приобретается им.

          Использование находящегося в долевой собственности земельного участка сельскохозяйственной организацией или гражданином, претендующими на приобретение земельной доли без ее выдела, должно быть законным.

         Довод заявителя жалобы о том, что право арендодаторов на спорный земельный участок не подтверждено подлежит отклонению ввиду нижеследующего.

          Из материалов дела следует, что ООО «Старосавинское» является сельскохозяйственной организацией и на протяжении многих лет использует земли сельскохозяйственного назначения в границах бывшего СХПК «Новый путь» Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 46:27:140000:6 с согласия иных собственников земельных долей на возмездной основе, что подтверждается  договором аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей от 01.09.2011, заключенным с собственниками земельных долей, а также договорами аренды земельных участков, заключенных с собственниками земельных долей в 2010 году, представленными доказательствами оплаты, справками администрации Черемисиновского района Курской области о структуре посевных площадей по хозяйству, сведениями об итогах сева за 2009-2011 годы, а также экспликацией земель бывшего СХПК «Новый путь», содержащейся в проекте территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в их совокупности.

          Использование земельного участка с кадастровым номером 46:27:140000:6 с ведома и согласия администрации Краснополянского сельсовета Черемисиновского района Курской области подтверждается соглашением от 10.01.2012 и доказательствами