Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2013 по делу n А35-8344/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда в части и принять новый судебный акт

за земельный участок рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Как следует из материалов дела, расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от 31.03.2012 г. №01/10/2012-13.

Однако суд области, отклонив представленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 31.03.2012 г. №01/10/2012-13, посчитал не подтвержденным надлежащими доказательствами размер требований, относящихся к периоду с 05.07.2009 г. по 30.03.2012 г.  При этом суд указал на то, что отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка от 31.03.2012 г. №01/10/2012-13 составлен по состоянию на 31.03.2012 г. с пропуском шестимесячного срока с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки, установленного п. 26 Приказа Министерства экономического развития и торговли от 20 июля 2007 г. № 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведении оценки» (ФСО № 1).  

Между тем правила пункта 26 рассматриваемого Приказа касаются отношений, регулирующий порядок заключения договора аренды, тогда как спорные отношения имеют внедоговорный характер и возникли по поводу неосновательного пользования федеральным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательно сбереженного вследствие пользования чужим имуществом рассчитывается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Поскольку пользование без установленных законом оснований завершилось 18.06.2012 г., когда у ответчика возникло право  собственности в отношении спорного земельного участка, истец правомерно определил размер обогащения, исходя из стоимости участка, определенной в отчете оценщика на момент прекращения безосновательного пользования землей.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что взыскиваемая с ответчика сумма определена в нарушение ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и превышает обычно взимаемую при сравнимых обстоятельствах за аналогичное имущество арендную плату (п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик в спорный период не являлся собственником или обладателем права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы за период с 05.07.2009 г. по 17.06.2012 г. в размере  649 789 руб. 15 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты госпошлины.

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела, государственная пошлина за иск в сумме 14 440 руб. и государственная пошлина за апелляционную жалобу в сумме 1222 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ч. 2 ст. 269, ст. ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 14 февраля 2013г. по делу №А35-8344/2012 изменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысых Татьяны Алексеевны (ОГРН 304463221200245) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области 649 789 руб. 15 коп. неосновательного обогащения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысых Татьяны Алексеевны (ОГРН 304463221200245) в доход федерального бюджета 14 440 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска и  1222 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.      

Постановление  вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный  арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.      

Председательствующий судья:                                        А.И. Поротиков

  Судьи                                                                                  И.Б. Сухова  

                                                                                               Л.М. Мокроусова