Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу n А08-396/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«17» июля  2013 года                                                    Дело № А08-396/2013

город Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено  17 июля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:   

председательствующего судьи                                  Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,

Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от ООО «Белтерра»: Бариновой Т.Н., представителя по доверенности от 22.10.2012,

от ИП Беспаловой Н.А.: Солодовника В.В., представителя по доверенности от 21.02.2013, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Беспаловой Натальи Анатольевны на решение Арбитражного суда Белгородской  области от 19.04.2013 по делу   А08-396/2013  (судья Каверина М.П.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Белтерра» (ОГРН 1043107014301 ИНН 3123106034) к Индивидуальному предпринимателю Беспаловой Натальи Анатольевны (ОГРН 310312327300021 ИНН 310200767785) о взыскании 348 784 руб. 50 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Белтерра» (далее  - ООО «Белтерра») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области иском к индивидуальному предпринимателю Беспаловой Натальи Анатольевны (далее  - ИП Беспаловой Н.А) о взыскании 190 000 руб. задолженности по арендной плате, 1 962 руб. 50 коп. задолженности за потребленную электроэнергию, 71 670 руб. расходов на ремонт помещения, 35 835 руб. расходов по приведению помещения в первоначальный вид, а всего 299 467 руб. 50 коп. (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Белгородской  области от 19.04.2013  производство по требованию  о взыскании 47 645 руб.  договорной неустойки  прекращено.

Решением Арбитражного суда Белгородской  области от 19.04.2013 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ИП Беспалова Н.А обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.     

По мнению заявителя жалобы, суд первой инстанции неправильно применил нормы материального и процессуального права, нарушил принцип состязательности, не дал оценку всем обстоятельствам дела. При вынесении решения суд не учел отсутствие  права собственности на спорное имущество, а также  разрешения на реконструкцию здания. Заявитель считает, что  арендуемое помещения является самовольной постройки, в связи с чем, договор субаренды должен быть признан недействительным и во взыскании задолженности по арендным платежам необходимо отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ИП Беспаловой Н.А поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Представитель  ООО «Белтерра» в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В ходе судебного заседания, представитель ООО «Белтерра»  заявил ходатайство об истребовании у ООО «Белтерра» копии определения Белгородского областного суда от 20.04.2012.

Апелляционный суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленного ходатайства,  поскольку  с учетом предмета заявленного спора и необходимого круга его доказывания правовых оснований для  истребования указанного документа не имеется.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражения на них, заслушав объяснения представителей лиц, присутствующих в судебном заседании,  исследовав и оценив представленные доказательства, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что  нежилое здание площадью 3011,3 кв.м. по адресу: г.Белгород ул.Садовая, 2а принадлежит Эйвазовой В.И. и Порядиной А.А. на праве собственности по ? доли в праве.

Распоряжением Администрации г.Белгорода №3010 от 15 сентября 2004 года собственницам здания Эйвазовой В.И. и Порядиной А.А. предоставлен за плату в долевой собственности по ? доли земельный участок площадью 4 988 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (спортивное) по ул.Садовой 2а. Право постоянного (бессрочного) пользования и право аренды земельными участками прекращено.

Из свидетельства о праве собственности от 10 августа 2007 года следует, что земельный участок площадью 2 152 кв.м. также находится в общей долевой собственности Эйвазовой В.И. и Порядиной А.А. на основании решения Администрации г.Белгорода №3010 от 15 сентября 2004 года и договора купли-продажи земельного участка №12 от 21 октября 2004 года и решения правообладателя о преобразовании объекта недвижимости от 27 июля 2007 года.

Согласно свидетельствам о праве собственности от 26 июня 2012 года и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 апреля 2013 года в общей долевой собственности у Эйвазовой В.И. и Порядиной А.А. по ? доли в праве собственности находится нежилое здание общей площадью 8 603 кв.м. по ул.Садовая, 2 а, г.Белгород.

По договору аренды от 01 января 2011 года, между Эйвазовой В.И., Порядиной А.А. (арендодатели) и ООО «Белтерра» (арендатор), арендодатели обязались передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Садовая, 2а, общей площадью 3 146,1 кв.м., за плату в целях организации офисного центра (пункт 1.1 договора).

Правомочия арендодателей по распоряжению предоставленным в аренду имуществом (статья 608 Гражданского кодекса РФ) подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, представленными в материалы дела.

В пункте 1.2. договора аренды от 01 января 2011 года установлен срок аренды, 11 месяцев с момента заключения.

По аналогичному договору аренды от 01 ноября 2011 года, между Эйвазовой В.И., Порядиной А.А. (арендодатели) и ООО «Белтерра» (арендатор), арендодатели передали арендатору нежилое здание, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Садовая, 2а, общей площадью 3 146,1 кв.м., за плату в целях организации офисного центра, установив срок аренды, 11 месяцев с момента заключения (пункт 1.2 договора аренды от 01 ноября 2011 года).

01 октября 2012 года, между Эйвазовой В.И., Порядиной А.А. (арендодатели) и ООО «Белтерра» (арендатор), вновь  был заключен договор аренды нежилого здания, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Садовая, 2а, общей площадью 3146,1 кв.м., за плату в целях организации офисного центра (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен 11 месяцев с момента заключения (пункт 1.2 договора).

30 августа 2011 года между ООО «Белтерра» (арендодатель) и ИП Беспаловой Н.А. (субарендатор) заключен договор № 600 субаренды нежилого помещения, по условиям которого (пункт 1.1. договора), истец предоставляет, а ответчик принимает в субаренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Садовая, 2а, на 6 этаже здания, общей площадью 208 кв.м. для размещения офиса. Договор заключен на срок до 31 августа 2013 года включительно (пункт 5.1 договора).

Факт приема-передачи указанного нежилого помещения не оспаривается ответчиком и подтверждается соответствующим актом от сентября 2011 года. Согласно акту арендатор принял помещение и 21 ключ от помещений.

В пункте 2.1. договора стороны оговорили, что арендная плата по договору подразделяется на две составляющие: постоянную и переменную.

Пунктом 2.2., 2.3. договора установлено, что постоянная составляющая арендной платы будет составлять 80 000 руб. в месяц и вносится ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет истца в течение первых пяти банковских дней текущего месяца.

Переменная составляющая арендной платы рассчитывается истцом ежемесячно на основании выставленных счетов организаций, оказывающих соответствующую услугу, в соответствии с показаниями приборов учета и расчетами, в порядке, указанном в договоре, и вносится ответчиком, согласно выставленным счетам в течение пяти банковских дней с момента выставления соответствующего счета (пункт 2.4. договора).

ООО "Белтерра" выставлены счета на оплату, в том числе за электроэнергию.

Пунктом 3.2.2. договора ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить платежи, определенные в договоре.

Полагая, что ответчик свои обязательства по договору № 600 субаренды нежилого помещения от  30 августа 2011 года  исполнил ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции пришел к правомерному  выводу  об удовлетворении заявленных требований.

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями заявленного истцом требования.

Как следует из материалов дела, исковые требования истца были основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком субарендных обязательств по оплате арендуемого имущества, возникших на основании договора № 600 субаренды нежилого помещения от  30 августа 2011 года, заключенного  между ООО «Белтерра» и ИП Беспаловой Н.А.  

Материалами дела подтверждается, что 30 августа 2011 года между ООО «Белтерра» и ИП Беспаловой Н.А.  был  заключен договор № 600 субаренды нежилого помещения по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Белгород, ул.Садовая, 2а, на 6 этаже здания, общей площадью 208 кв.м. для размещения офиса. Договор заключен на срок до 31 августа 2013 года включительно (пункт 5.1 договора).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно с правовой позиции, изложенной в пункте