Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу n А14-5902/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«30» июля 2013 года                                                           Дело № А14-5902/2011

город Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено  30 июля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Ушаковой И.В.,

судей                                                                                     Мокроусовой Л.М.,

Ольшанской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Труновой Т.В.,

при участии:

от Администрации городского округа город Нововоронеж: Палагина Д.С., представителя по доверенности от 04.03.2013,

от общества с ограниченной ответственностью «Сфера»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сфера» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.04.2013 по делу № А14-5902/2011 (судья Мироненко И.В.) по исковому заявлению  Администрации городского округа город Нововоронеж (ОГРН 1033657500480 ИНН) к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН 1067847627165 ИНН), третье лицо:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №81 от 10.12.2007 в размере 1 753 199 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.10.2010 по 31.03.2011 в размере 1 647 805 руб. 16 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.09.2010 по 13.10.2011 в размере 105 394 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа – город Нововоронеж (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (далее – ответчик, ООО «Сфера») с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №81 от 10.12.2007 в размере 2 004 235 руб. 90 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.10.2010 по 31.03.2011 в сумме 1 841 306 руб. 69 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.09.2010 по 13.10.2011 в сумме 162 929 руб. 21 коп.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2011 исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.07.2010 по 31.03.2011 в сумме 193 501,53 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2010 по 13.10.2011 в сумме 57 534,96 руб., в остальной части иска отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2012 указанное решение оставлено без изменения.

Постановлением от 18.07.2012 Федеральный арбитражный суд Центрального округа решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2011 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2011 по делу № А14-5902- 2011 отменил, направив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При этом суд кассационной инстанции указал на то обстоятельство, что  в процессе разрешения спора суд в соответствии со статьей 431 ГК РФ не дал соответствующего толкования пункту 3.2. договора аренды.

Согласно части 2 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ указания арбитражного суда кассационной инстанции, в том числе на толкование закона, изложенные в его постановлении об отмене решения, постановления суда первой, апелляционной инстанций, обязательны для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело.

При новом рассмотрении дела истец  в суде первой инстанции уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №81 от 10.12.2007 в размере 1 753 199 руб. 41 коп., в том числе: задолженность по арендным платежам по договору за период с 01.10.2010 по 31.03.2011 в размере 1 647 805 руб. 16 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 26.09.2010 по 13.10.2011 в размере 105 394 руб. 25 коп. Истец также  уточнил свое наименование - Администрация городского округа город Нововоронеж.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.04.2013 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

         Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Сфера» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда  отменить, принять по делу новый судебный акт .

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствии выводов суда обстоятельствам дела. Кроме того, заявитель считает, что  договор аренды не допускает  произвольного изменения методики определения арендной платы, а кадастровая стоимость земельного участка  не была определена в размере, основанном на утвержденном в установленном порядке удельном показателе кадастровой стоимости.

В судебное заседание апелляционной инстанции  ООО «Сфера»,  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области явку полномочных представителей не обеспечили.

Через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда 10.07.2013 от Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Воронежской области поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия представителя.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении указанных  лиц о времени и месте судебного разбирательства, с учетом заявленного ходатайства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 184, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

         Представитель Администрации городского округа – город Нововоронеж  в отношении доводов апелляционной жалобы возражал, полагая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил оставить указанное решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

         Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия апелляционного суда приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 10.11.2007 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа – город Нововоронеж вынесено Распоряжение № 543 о предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Воронеж-Еврошина» в аренду сроком с 21.11.2007 по 21.11.2056 земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 36:33:000 00 00:0128, общей площадью 154619 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская обл., город Нововоронеж, шоссе Воронежское , 9е для промышленных объектов.

10.12.2007 на основании Распоряжения N 543 от 10.12.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Нововоронеж и обществом с ограниченной ответственностью «Воронеж-Еврошина» заключен договор N 81 аренды вышеназванного участка.

Договор аренды земельного участка №81 от 10.12.2007 был зарегистрирован 22.01.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 10.12.2007.

Срок действия договора установлен в пункте 2.1. и определен сторонами с 21.11.2007 по 21.11.2056.

Согласно пунктам 3.1., 3.3. договора размер ежегодной арендной платы рассчитывается в соответствии с «Методикой определения величины арендной платы за землю», утвержденной соответствующим нормативным правовым актом Нововоронежской городской Думы, и составляет 1 391 571 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 25 числа последнего месяца квартала.

23.04.2008 Обществом с ограниченной ответственностью «Воронеж-Еврошина» и ООО «Сфера» подписано соглашение №1 об уступке прав и обязанностей ООО «Сфера» по договору аренды № 81 от 10.12.2007.

Указанное соглашение зарегистрировано 30.05.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа – город Нововоронеж от 23.05.2008 N 229 согласована уступка прав и обязанностей новому арендатору ООО «Сфера».

01.08.2000 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Нововоронеж реорганизован в форме присоединения к Администрации городского округа город Нововоронеж с передачей прав и обязанностей последней в порядке универсального правопреемства.

Согласно уведомлению №1334 от 03.03.2009 истец известил ответчика об изменении с 01.03.2009 размера ежегодной арендной платы по договору и установлении ее в размере 3 400 706 руб. 89 коп. в связи с вступлением в силу приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 10.02.2009 №193 «Об установлении ставок за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж».

Уведомлением №1945 от 21.03.2011 истец сообщил ответчику об изменении с 01.01.2011 размера арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка. Согласно данному уведомлению размер ежегодной арендной платы с 01.01.2011 составляет 7 929 039 руб. 73 коп.

В последующем истец направил в адрес ответчика уведомление №4129 от 18.05.2011 о наличии по состоянию на 10.05.2011 года суммы задолженности в размере 3 769 544,93 руб., в т.ч. основного долга в сумме 3 964 519 руб. 87 коп., пени в сумме 86 931 руб. 56 коп.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым  иском (с учетом уточнений).

Учитывая указания кассационной инстанции,  суд первой инстанции проанализировав представленные материалы дела, правомерно удовлетворил заявленные требования, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданского кодекса РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами в данном случае заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем к правовому регулированию данных отношений подлежат применению правила параграфа 1 Главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также нормы Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из пункта 3.1 договора аренды №81 от 10.12.2007 следует, что размер ежегодной арендной платы рассчитывается в соответствии с «Методикой определения величины арендной платы за землю», утвержденной соответствующим правовым актом Нововоронежской городской Думы.

При этом пунктом 3.2 договора  аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения размеров базовых ставок арендной платы, а также в других случаях