Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2013 по делу n А08-669/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

21 августа 2013 года                                                                Дело № А08-669/2013

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года  

Постановление в полном объеме изготовлено 21 августа 2013 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                        Поротикова А.И.,

судей                                                                                   Суховой И.Б.,

                                                                                             Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Автокомфорт»: 1) Мисник М.А., представителя по доверенности б/н от 18.02.2013, 2) Выражейкина И.Б., представителя по доверенности б/н от 01.08.2013 3) Кувшинова Г.Ф., представителя по доверенности б/н от 01.08.2013,

от открытого акционерного общества «Начало»: Тимченко Т.И., представителя по доверенности б/н от 19.06.2013,

от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Администрации Старооскольского городского округа: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Автокомфорт» на решение Арбитражного суда Белгородской  области от 15.05.2013 (резолютивная часть решения объявлена 14.05.2013г.) по делу №А08-669/2013 (судья Валуйский Н.С.) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Автокомфорт» (ИНН 3128049830, ОГРН 1053109230723) к открытому акционерному обществу «Начало» (ИНН 3128006210, ОГРН 1023102361787), третьи лица: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Старооскольского городского округа, о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение в случае уклонения продавца от такой регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автокомфорт» (далее – ООО «Автокомфорт», истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Открытому акционерному обществу «Начало» (далее – ОАО «Начало», ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на сооружение в случае уклонения продавца от такой регистрации.

         К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  были привлечены Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация Старооскольского городского округа.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 15.05.2013 по делу №А08-669/2013 в удовлетворении иска отказано.                 

         Не согласившись с принятым решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Автокомфорт» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об  удовлетворении иска.         

         В судебное заседание суда апелляционной инстанции 20.08.2013г. не явились представители третьих лиц.   

         Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения вышеназванных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в их отсутствие.     

          Представители ООО «Автокомфорт», явившиеся в судебное заседание, доводы апелляционной жалобы поддержали, полагая обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просили указанное решение отменить, исковые требования – удовлетворить.

Представитель ОАО «Начало» в отношении доводов жалобы возражал, считая указанное выше решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Судебной коллегией исследованы представленные материалы дела, изучены доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, а также заслушаны пояснения лиц, явившихся в судебное заседание. По имеющимся материалам дела и доводам жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для ее удовлетворения и отмены обжалуемого решения суда, в связи со следующим.  

Из материалов дела усматривается, что 12.04.2005 Советом директоров ОАО «Начало» было принято решение о продаже недвижимости, общей площадью 338,73 кв.м. и земельного участка площадью 4473 кв.м., принадлежащих ОАО «Начало» на праве собственности и расположенных по адресу: г.Старый Оскол, ул. Кольцевая, 3, за 2 101 000 руб. (л.д. 96).

Указанное решение послужило основанием для заключения между ООО «Автокомфорт» (покупатель), ОАО «Начало» и ЗАО «Магазин «Фортуна» (продавцы) договора купли-продажи объектов недвижимости и земельного участка №30 от 21.04.2005г., по условиям которого покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, передаваемые ему продавцом – ОАО «Начало», а именно:

- гараж, общей площадью 338,73 кв.м., кадастровый номер 31:06:031 1009:0002:14:440:001:100660940, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, 3;

- открытую стоянку автобусов, общей площадью 3822,9 кв.м., кадастровый номер 31:06:0311009:0002:14:440:001:100660920, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, 3;

- земельный участок, расположенный на землях поселений площадью 4473 кв.м., кадастровый номер 31:06:0311009:0002, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Кольцевая, 3;

Покупатель также обязуется принять и оплатить передаваемое ему продавцом – ЗАО «Магазин «Фортуна» нежилое здание, общей площадью 51,8 кв.м., кадастровый номер 31:06:00:00:1131:1001/Б.  

Из содержания названного договора усматривается, что гараж и открытая стоянка автобусов принадлежат ОАО «Начало» на праве собственности, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права серии 31-АА №652206, серии 31-АА № 652206.   

Земельный участок площадью 4473 кв.м. (участок №1), занимаемый объектами недвижимости, принадлежит ОАО «Начало» на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю №154343 серия РФ – VII от 30.12.1996, выданного Комземресурсами г. Старый Оскол и Старооскольского района №2014 от 30.12.1996.

Нежилое здание принадлежит ЗАО «Магазин «Фортуна» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 31-АА №262650, регистрационный номер 31-01/08-5/2002-910 от 20.06.2002, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области.

Согласно п. 2.1 договора цена, которую должен уплатить покупатель за приобретаемые объекты недвижимости и земельный участок, составляет 2319000руб., в том числе НДС, из которых:

- ОАО «Начало» – 2101000руб.,

- ЗАО «Магазин «Фортуна» – 218000руб.  

Пунктом 2.2 договора стороны установили, что покупатель обязан оплатить купленное имущество по цене, указанной в п.2.1 договора, в течение пяти дней после подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Обязательства продавца по передаче объектов недвижимости считаются исполненными после подписания сторонами актов сдачи – приемки и государственной регистрации перехода права собственности (п. 4.3 договора).

Стороны договора в п. 5.1 указали, что право собственности на объекты недвижимости и земельный участок, являющиеся предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, которая производится после оплаты объектов недвижимости и земельного участка покупателем и подписания актов сдачи-приемки.

По акту сдачи-приемки объектов недвижимости и земельного участка от 25.04.2005 продавцы передали, а покупатель принял обозначенные в договоре объекты недвижимости.

Впоследствии ООО «Автокомфорт» сообщило ОАО «Начало» о необходимости передачи документов на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости – открытую стоянку автобусов общей площадью 3822,9 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, ул. Кольцевая, 3.  

Письмом от 26.11.2012 внешний управляющий ОАО «Начало» сообщил Управлению Росреестра по Белгородской области (Старооскольский отдел) о возражении в отношении регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, указав при этом на то, что спорная сделка сторонами не исполнена и переход права собственности повлечет для ОАО «Начало» убытки в сумме, равной стоимости объекта недвижимости и уменьшение конкурсной массы.

Ссылаясь на нарушение вышеназванными обстоятельствами прав истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Не соглашаясь с заявленными требованиями, ответчик, в числе прочего, указал на неисполнение истцом обязательств по оплате спорного имущества.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, также как суд области полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Как усматривается из материалов дела, истец добивается государственной регистрации перехода права на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

Исходя из положений пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 ГК РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).

Из содержания пункта 3 статьи 551 ГК РФ следует, что требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 5.1. спорного договора купли-продажи стороны предусмотрели, что переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора, зависит от  исполнения покупателем обязанности по оплате приобретаемого им имущества.  

В силу изложенного суд области сделал верный вывод о том, что в предмет доказывания по настоящему спору входит, в том числе, установление факта уклонения стороны договора от регистрации перехода права собственности, а также факта исполнения сторонами договора купли-продажи, в частности  оплаты полученного по договору имущества.

Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае по акту сдачи-

приемки объектов недвижимости и земельного участка от 25.04.2005 истцу было передано спорное имущество – открытая стоянка автобусов, общей площадью 3822,9 кв.м.

В качестве доказательств оплаты названного имущества истец представил квитанции Закрытого акционерного общества «Начало - АЗС» к приходным кассовым ордерам №136 от 11.03.2005, №138 от 11.03.2005, № 162 от 23.03.2005, №180 от 31.03.2005, №182 от 01.04.2005, №226 от 21.04.2005 на общую сумму 2 419 000 руб. (л.д. 45-46).

Вместе с тем в названных квитанциях к приходным кассовым ордерам указано, что ЗАО «Начало-АЗС» приняло от Выражейкина Игоря Борисовича по предварительному договору №16 от 10.03.2005, по договорам купли-продажи №29 и №30 от 21.04.2005 объекта недвижимости денежные средства в общей сумме 2 419 000 руб.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам №135 от 11.03.2005, №138 от 11.03.2005, №162 от 23.03.2005, №180 от 31.03.2005, №182 от 01.04.2005, Выражейкин Игорь Борисович уплатил в кассу ЗАО «Начало-АЗС» 2 030 000 руб., указав в качестве основания платежей предварительный договор №16 от 10.03.2005  продажи объекта, площадью 0,45 га (л.д. 45-46).

В квитанции к приходному кассовому ордеру №226 от 21.04.2005 обозначен факт принятия от Выражейкина Игоря Борисовича по договорам купли-продажи №29 и №30 от 21.04.2005 389 000 руб. и объекта недвижимости площадью 0,45 га. Таким образом, всего по названным квитанциям подтверждается поступление в кассу ЗАО «Начало-АЗС» 2 419 000 руб. - стоимость объекта (без наименования) площадью 0,45