Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2013 по делу n А35-944/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

28 августа 2013 года                               Дело № А35-944/2013

город Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 августа 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                 Миронцевой Н.Д.,

судей                                                               Протасова А.И.,

                                                                         Семенюта Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щеголевой Е.В.,

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: Васильева М.И., представитель по доверенности № 3 от 09.01.2013, удостоверение;

от общества с ограниченной ответственностью «Олымский сахарный завод»: Тапилин В.В., представитель по доверенности от 01.11.2012, паспорт;

от открытого акционерного общества «Моснефтегазстройкомплект»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от открытого акционерного общества «Акционерный Банк «РОССИЯ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 03.06.2013 по делу № А35-944/2013  (судья Силакова О.Н.) по заявлению  ОАО «Моснефтегазстройкомплект» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области  о признании незаконными действий по отказу в регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (смены залогодержателя) от 18.01.2013, оформленных сообщениями №09/009/2012-188, №09/009/2012-187, №09/009/2012-186, №09/009/2012-185, №09/009/2012-184, №09/009/2012-183, №09/009/2012-182, №09/009/2012-181, №09/009/2012-180, №09/009/2012-179, №09/009/2012-178, №09/009/2012-177, №09/009/2012-176, №09/009/2012-175, №09/009/2012-174, №09/009/2012-173, №09/009/2012-172, №09/009/2012-171, №09/009/2012-170, №09/009/2012-169, №09/009/2012-168, №09/009/2012-167, №09/009/2012-166, №09/009/2012-165, №09/009/2012-164, №09/009/2012-163, №09/009/2012-162, №09/009/2012-161, №09/009/2012-160, №09/009/2012-159, №09/009/2012-158, №09/009/2012-157, №09/009/2012-156, №09/009/2012-155, №09/009/2012-154, №09/009/2012-153, №09/009/2012- 152, №09/009/2012-151, №09/009/2012-150, №09/009/2012-149, №09/009/2012-148, №09/009/2012-147, №09/009/2012-146, №09/009/2012- 145, №09/009/2012-144, №09/009/2012-143, №09/009/2012-142, №09/009/2012-141, №09/009/2012-140, №09/009/2012-139,

об обязании внести изменения в регистрационные записи в ЕГРП в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на объекты, являющиеся предметом договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) №ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/002/2011-332) и № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 (регистрационная запись в ЕГРП 46-46-09/008/2011- 025),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью «Олымский сахарный завод» (далее - ООО «Олымский сахарный завод»), открытое акционерное общество «Акционерный Банк «РОССИЯ» (далее – ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ»),

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Моснефтегазстройкомплект» (далее - ОАО «Моснефтегазстройкомплект», Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – Управление, Управление Росреестра, регистрирующий орган) с указанными требованиями.

Решением арбитражного суда от 03.06.2013 заявленные требования удовлетворены. Принимая указанное решение, суд исходил из наличия совокупности оснований, предусмотренных статьями 198, 201 АПК РФ.

Не согласившись с решением суда, Управление Росреестра обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить.

Заявитель апелляционной жалобы, ссылаясь на нормы статей 387, 384, 361, 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), полагает, что поручитель становится кредитором в исполненной части требований.

Считает, что действовало в соответствии с законом в пределах предоставленных ему полномочий, не нарушило права и законные интересы заявителя.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра доводы апелляционной жалобы поддержал, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным.

Представитель ООО «Олымский сахарный завод» возражал против доводов апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

ОАО «Моснефтегазстройкомплект», ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» в судебное заседание апелляционной инстанции   явку своих представителей не обеспечили. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения данных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в  отсутствие  их представителей в порядке статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» 10.02.2011 заключен кредитный договор № КР 4 001/11 на сумму 210 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договоров об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4003/12 и № ЗЛ 4002/11 от 14.03.2011 банком были приняты в залог объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» 08.04.2011 заключен договор поручительства № ПР 5 002/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору №КР 4 001/11 от 10.02.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 204900000 руб.) и процентов (в сумме 12819053,62 руб.) по кредитному договору № КР 4 001/11 от 10.02.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; задолженность и проценты частично погашались ООО «Олымский сахарный завод», частично - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 84900000 руб.).

В период действия кредитного договора № КР 4 001/11 от 10.02.2011 между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ООО «Олымский сахарный завод» был заключен кредитный договор № КР 4 003/11 от 10.11.2011 на сумму 90 000 000 руб., в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору на основании договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № ЗЛ 4010/11 от 10.11.2011 банком были приняты в последующий залог те же объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Олымский сахарный завод» (104 нежилых объекта, 4 земельных участка и 3 жилых квартиры).

Между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» 10.11.2011 был заключен договор поручительства № ПР 5 005/11, в соответствии с которым ОАО «Моснефтегазстройкомплект» выступило поручителем ООО «Олымский сахарный завод» по кредитному договору № КР 4 003/11 от 10.11.2011.

Обязательства по погашению основного долга (в сумме 90 000 000 руб.) и процентов (в сумме 5 586 140,80 руб.) по кредитному договору № КР 4 003/11 от 10.11.2011 исполнены в полном объёме, кредитный договор прекращён; проценты погашались ООО «Олымский сахарный завод», основной долг - ОАО «Моснефтегазстройкомплект» (в сумме 90 000 000 руб.).

ОАО «Моснефтегазстройкомплект» полагая, что к нему на основании пункта 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) перешли права кредитора по кредитным договорам №КР 4 001/11 от 10.02.2011 и № КР 4 003/11 от 10.11.2011 и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора, 28.11.2012 обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) в связи со сменой залогодержателя ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» на ОАО «Моснефтегазстройкомплект» на следующие объекты:

1. Нежилое здание площадью 12.8 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.29, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

2. Нежилое здание площадью 15.1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.28, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

3. Нежилое здание площадью 251.6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.27, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

4. Нежилое здание площадью 47.8 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.26, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

5. Нежилое здание площадью 43.1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.25, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

6. Нежилое здание площадью 23.6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.24, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

7. Нежилое здание площадью 5136.8 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.21, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

8. Нежилое здание площадью 1921.9 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.20, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

9. Нежилое здание площадью 424.8 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.19, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

10. Нежилое здание площадью 1084.4 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.18, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

11. Нежилое здание площадью 3392.1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.17, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

12. Нежилое здание площадью 50.2 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.16, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

13. Нежилое здание площадью 153.9 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.15, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

14. Нежилое здание площадью 643.3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.14, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

15. Нежилое здание площадью 140.4 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.13, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

16. Нежилое здание площадью 9.2 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

17. Нежилое здание площадью 779.3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.11, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

18. Нежилое здание площадью 116.1 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.10, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

19. Нежилое здание площадью 19.6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.3, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

20. Нежилое здание площадью 677.2 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.7, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

21. Нежилое здание площадью 16.2 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.2, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

22. Нежилое здание площадью 85 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000.1, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский.

23. Нежилое здание площадью 62.5 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:000:0:000, расположенное по адресу: Курская область, Касторенский район, п. Олымский.

24. Нежилое здание площадью 9.2 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.12, расположенное по адресу: Курская обл., Касторенский район, п. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

25. Градирня 2-х секционная вентиляторная площадью 42.3 кв.м. с кадастровым (условным) номером 46:08:00:00:00:001:0:000.62, расположенная по адресу: Курская область, Касторенский район, пос. Олымский, ул. 20 лет Победы, д. 1.

Управлением Росреестра 17.12.2012 внесение изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) приостановлено в связи с непредставлением договора между ОАО «Акционерный Банк «РОССИЯ» и ОАО «Моснефтегазстройкомплект» по передаче прав кредитора, а также документа, являющегося основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ареста недвижимого имущества.

Управлением Росреестра 18.01.2013 отказано в регистрации внесения изменений в регистрационные записи об ипотеке (смены залогодержателя) (сообщения от №09/009/2012-188, №09/009/2012-187, №09/009/2012-186, №09/009/2012-185, №09/009/2012-184, №09/009/2012-183, №09/009/2012-182, №09/009/2012-181, №09/009/2012-180, №09/009/2012-179, №09/009/2012-178, №09/009/2012-177, №09/009/2012-176, №09/009/2012-175, №09/009/2012-174, №09/009/2012-173, №09/009/2012-172, №09/009/2012-171, №09/009/2012-170, №09/009/2012-169, №09/009/2012-168, №09/009/2012-167, №09/009/2012-166, №09/009/2012-165, №09/009/2012-164,