Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2013 по делу n А35-11459/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«9» сентября 2013 года                                                 Дело  № А35-11459/2012

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена     5 сентября 2013 года

          Полный текст постановления изготовлен              9 сентября 2013 года     

          Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

 Председательствующего

Суховой И.Б.,

 Судей

Поротикова А.И.,

Ушаковой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ливенцевой Н.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Пятницкой Галины Павловны: Пятницкий Ю.Г., представителя по доверенности б/н от 22.04.2013; Пятницкий К.С., представителя по доверенности б/н от 20.10.2012;

от общества с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ» на решение Арбитражного суда Курской области от 17.06.2013 по делу № А35-11459/2012 (судья Песнина Н.А.), по иску индивидуального предпринимателя Пятницкой Галины Павловны к обществу с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ» об обязании освободить нежилое помещение II в здании ЛИТЕР «Б» 1 этаж, состоящее из комнат №13-19, 19а, 20-22, общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Менделеева, д.10, и взыскании 255 000 руб. задолженности по арендной плате, 185 050 руб. пени и 59 137 руб. 73 коп. задолженности по коммунальным платежам

и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ» к индивидуальному предпринимателю Пятницкой Галине Павловне о признании дополнительного соглашения №1 от 27.02.2012 к договору № 12 аренды нежилого помещения от 30.12.2011, заключенного между индивидуальным предпринимателем Пятницкой Галиной Павловной и обществом с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ», зарегистрированного 28.09.2012, и предусматривающего возможность изменения твердого размера арендной платы с 20 000 руб. до 55 000 руб. от даты подписания договора – 01.01.2012, ничтожным; о взыскании неосновательного обогащения (переплаты по ничтожному соглашению) в размере 62 790 руб.98 коп. и процентов за их пользование в сумме 2 604 руб.52 коп.; о признании уведомления индивидуального предпринимателя Пятницкой Галины Павловны о расторжении договора № 12 аренды нежилого помещения от 30.12.2011 в одностороннем порядке от 17.10.2012 недействительным; об обязании арендодателя индивидуального предпринимателя Пятницкой Галины Павловны передать арендатору обществу с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ» нежилое помещение II в здании Литер «Б» 1 этаж, расположенное по адресу: г. Курск, ул.Менделеева, д.10, состоящее из комнат №13-19, 19а, 20-22, общей площадью 187,8 кв.м, для дальнейшего использования по договору № 12 аренды нежилого помещения от 30.12.2011,

                                                      УСТАНОВИЛ:

        Индивидуальный предприниматель Пятницкая Галина Павловна (далее по тексту – ИП Пятницкая Г.П., истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ» (далее по тексту - ООО «КАФЕ ЛОПУХ», ответчик, заявитель жалобы) о расторжении договора аренды нежилого помещения №12 от 30.12.2011, об обязании освободить нежилое помещение II в здании ЛИТЕР «Б» 1 этаж, состоящее из комнат №13-19, 19а, 20-22, общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Менделеева, д.10, взыскать 255 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате, 185 050 руб. 00 коп. пени и 59 137 руб. 73 коп. задолженности по коммунальным платежам (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнений).

       Определением Арбитражного суда Курской области от 28.01.2013 года было прекращено производство по делу №А35-11459/2012 в части расторжении договора аренды нежилого помещения №12 от 30.12.2011, в связи с отказом истца от иска в данной части.

        Определением Арбитражного суда Курской области от 30.04.2013 принят к производству встречный иск ООО «КАФЕ ЛОПУХ» к ИП Пятницкой Г.П. о признании дополнительного соглашения №1 от 27.02.2012 к договору № 12 аренды нежилого помещения от 30.12.2011, заключенного между индивидуальным предпринимателем Пятницкой Галиной Павловной и обществом с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ», зарегистрированного 28.09.2012 и предусматривающего возможность изменения твердого размера арендной платы с 20 000 руб.00 коп. до 55 000 руб.00 коп. от даты подписания договора – 01.01.2012, ничтожным; о взыскании неосновательного обогащения (переплаты по ничтожному соглашению) в размере 62 790 руб.98 коп. и процентов за их пользование в сумме 2 604 руб.52 коп.; о признании уведомления индивидуального предпринимателя Пятницкой Галины Павловны о расторжении договора № 12 аренды нежилого помещения от 30.12.2011 в одностороннем порядке от 17.10.2012 недействительным; об обязании арендодателя индивидуального предпринимателя Пятницкой Галины Павловны передать арендатору обществу с ограниченной ответственностью «КАФЕ ЛОПУХ» нежилое помещение II в здании Литер «Б» 1 этаж, расположенное по адресу: г. Курск, ул.Менделеева, д.10, состоящее из комнат №13-19, 19а, 20-22, общей площадью 187,8 кв.м, для дальнейшего использования по договору № 12 аренды нежилого помещения от 30.12.2011.

        Решением Арбитражного суда Курской области от 17.06.2013 исковые требования удовлетворены в части обязания ответчика освободить нежилое помещение нежилое помещение II в здании ЛИТЕР «Б» 1 этаж, состоящее из комнат №13-19, 19а, 20-22, общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Менделеева, д.10, передав его по акту приема-передачи истцу; взыскания с ответчика 231 935 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате, 90 409 руб. 68 коп. пени и 59 137 руб. 73 коп. задолженности по коммунальным платежам, всего 381 482 руб. 89 коп. В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

      Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «КАФЕ ЛОПУХ» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

      Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2013 апелляционная жалоба принята к производству суда.

      Рассмотрение дела откладывалось.

      15.08.2013 через канцелярию Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда  по средством сервиса «Мой Арбитр» от ООО «КАФЕ ЛОПУХ» поступили дополнения к апелляционной и ходатайство о приобщении данных документов к материалам дела. При этом, целостность документа была нарушена путем вставки отсканированной копии подписи генерального директора Мацакова А.Н.

      4.09.2013 через канцелярию суда апелляционной инстанции по почте поступили оригиналы вышеназванных документов, не содержащие подписи уполномоченного лица.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также, отсутствие возражений истца относительно подлинности представленных дополнений к апелляционной жалобе и возможности их приобщения в материалам дела, а также тот факт, что в своей первоначальной жалобе заявитель указал на полное несогласие с обжалуемым судебным актом, просил отменить решение полностью и принять по делу новый судебный акт, суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам в порядке части 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

       В судебном заседании суда апелляционной инстанции 5.09.2013 представители ИП Пятницкой Г.П. возражали против доводов апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на нее, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

      Представитель ООО «КАФЕ ЛОПУХ» не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

Заслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, дополнений и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

       Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.12.2011 сторонами заключен договор аренды № 12, по условиям которого ИП Пятницкая Галина Павловна (арендодатель) предоставила ООО «КАФЕ ЛОПУХ» (арендатор) в аренду нежилое помещение II в здании ЛИТЕР «Б» 1 этаж, состоящее из комнат № 13-19, 19а, 20-22, общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Курск, ул. Менделеева, д.10 сроком с 01.01.2012 года по 31.12.2016.

       Указанное помещение было передано по акту приёма-передачи от 30.12.2011.

       Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 16.02.2012.

       Согласно пункту 4.1. договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 20 000 руб. 00 коп. Оплата производится до 5 числа текущего месяца.

       В пункте 3.5. договора предусмотрено, что сверх арендной платы арендатор оплачивает коммунальным и прочим эксплуатационным организациям фактические затраты за коммунальные услуги (электричество, газ, отопление, холодная и горячая вода и др.), а также за радиоточку, общую антенну, пользование телефоном и иными средствами с предоставлением отчета арендодателю до 2-го числа месяца следующего за отчетным.

       Пунктом 5.3. договора стороны установили, что досрочное расторжение договора арендодателем может иметь место, в том числе, и в случае нарушения сроков внесения платы более чем на месяц. При наличии вышеуказанного условия договор считается расторгнутым с момента получения арендатором письменного уведомления арендодателя (под роспись).

        27.02.2012 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 12 от 30.12.2011, которым стороны изменили пункт 4.1. договора изложив его в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 55 000-00 рублей ежемесячно. Оплата производится до 5 числа текущего месяца. Допускается изменение внесения суммы платежей в летний и зимний период по согласованному графику». Пункт 4.4. договора стороны изложили в следующей редакции: «Изменение размера арендной платы до истечения срока действия настоящего договора возможно по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору». Пункт 3 соглашения предусматривает, что соглашение распространяет своё действие на отношения сторон с 01.01.2012 года. Имеется приложение к дополнительному соглашению №1 от 27.02.2012 года – график внесения суммы платежей с 01.01.2012 года по 31.12.2012 года, согласованное сторонами. Дополнительное соглашение №1 от 27.02.2012 года зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 28.09.2012 года.

        Уведомлением от 10.07.2012, врученным представителю ООО «КАФЕ ЛОПУХ» 10.07.2012,  арендодатель сообщил арендатору об имеющейся задолженности.

        Гарантийным письмом от 01.10.2012 ООО «КАФЕ ЛОПУХ» обязалось  погасить имеющуюся задолженность.

        Уведомлением от 17.10.2012 ИП Пятницкая Галина Павловна сообщила ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения № 12 от 30.12.2011 в одностороннем порядке с момента получения уведомления, в связи с несвоевременным внесением ООО «КАФЕ ЛОПУХ» платежей, а также потребовала освободить арендуемое помещение и погасить задолженность.        

       Указанное уведомление было вручено 20.10.2012 генеральному директору Мацакову А.Н., который от подписи отказался в присутствии свидетелей.

       Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований и отказе в удовлетворении встречного иска.

 Судебная коллегия суда апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

       Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

       Из материалов дела следует, что между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2011 № 12.

       Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются